Как оформить земли общего пользования на участке для СНТ и сохранить их в общедолевой собственности всех членов СНТ

Question

Совсем запуталась! Участок земли 11 га принадлежит частному лицу. На этом участке предполагается организовать СНТ. Народ покупает участки-доли, согласно ген плану. Оформляется как доля в обще долевой собственности (так написано в свидетельстве о собственности). А как нам теперь оформить земли общего пользования, которые есть на ген плане (дороги, под водоемы...)? Хозяин участка требует отдельно их оплатить. На кого их оформлять? Предполагается организовать СНТ и выкупить их на СНТ, пропорционально величины доли (т.е участка). Я так поняла, что могут быть 2 варианта: оформить на юр лицо (СНТ, след-но владеют только учредители) или в коллективной собственности. А как оформить так, чтобы эти земли общего пользования остались в общедолевой (или коллективной) собственности всех членов СНТ? Где это должно быть отражено. Заранее спасибо за любую информацию по этому вопросу. Ольга.

ООО &quot;ЮкСпор&quot; · Answer

Если все дольщики согласны можно заключить единый договор купли-продажи, где покупателями выступят все дольщики, в нем же прописать доли пропорциональные  долям участков. Далее заключить соглашение о пользовании данным участком нотариальное, где расписать что пользование совместное по соглашению всех дольщиков и доля подлежит отчуждению вместе с продажей основного участка при этом согласия остальных долщиков на отчуждение доли не требуется и преимущественным правом они не обладают.

Костяев Юрий Юрьевич · Answer

Это мошенничество. Почитайте эту статью и особенно комментарии к ней - http://47news.ru/articles/81508/

Ольга Владимировна · Answer

спасибо большое. А переход права собственности как оформляется? Свидетельство на долю на каждого участника прописанного в договоре? Или одно свидетельство на коллектив? Есть предложение Сдать деньги в СНТ (после его регистрации) и на эти деньги выкупить ЗОП. При этом это будет собственность СНТ, как юр лица или можно как-то это оформить как коллективную собственность, без отчуждения при продаже участка? Просто новый собственник становиться и коллективным собственником ЗОП.

Как оформить земли общего пользования на участке для СНТ и сохранить их в общедолевой собственности всех членов СНТ

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Противоречие в генпланах СНТ - Есть ли дорога на нашем участке?

Требование председателя СНТ о заплате членского взноса за участок, принадлежавший владельцу не являющемуся членом СНТ

Спор о включении дороги в кадастровый план участка - лишение права на проезд к своим участкам для двух наследников

Возможности взятия в собственность тупиковой дороги и оформление данной ситуации.

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Проблемы с дорогой на новом земельном участке - что делать с базой и как убедить администрацию сделать полноценную дорогу?

Как правильно оформить выкуп земельных участков для передачи их в муниципальную собственность

Нужно изменить генеральный план для подключения к дому дороги - куда обратиться и что делать?

Проблема с установкой трансформатора на моем садовом участке в СНТ - как решить?

Может ли председатель СНТ оформить в свою собственность дополнительные участки из земли общего пользования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59