Возможно ли установить сервитут на перекрытую дорогу, принадлежащую частному предпринимателю, купившему земельный участок в 2007 году?
В 2007 году частному предпринимателю был продан земельный участок, на территории которого находится дорога. Обременения (право проезда и прохода) на тот момент установлено не было. Дорога перекрыта собственником. Возможно ли в настоящее время установить сервитут?
Здравствуйте, Ольга Александровна!
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить
На мой земельный участок хотят наложить частный серветут для проезда машины к участку, расположенному за моим. В настоящее время наши участки объеденены проходом шириной 2.5 метра (он и есть предмет для серветута), на проход выходят ступени моего дома и газоны. Ранее наши участки были общими в долевой собственности и по этому проходу ни разу за 50 лет не проезжала машина. Я предоставляю полное право для прохода, но организация проезда разрушит и ступени в дом и газоны. Что делать?
Если Вас привлекают в качестве ответчика по иску об установлении сервитута, иного выхода, кроме как пройти через судебную процедуру, у Вас нет. Только не экспериментируйте, защищайтесь при помощи профессиональных юристов.
Спросить
Странно, почему истцы Вам предъявили иск об установлении сервитута, а не о разделе домовладения в натуре. Считаю, что их адвокат проявил безграмотность, он ввергает своих клиентов в пожизненную выплату Вам за пользование сервитутом. Вам надо срочно подготовить встречный иск. Приглашаю к нам, поможем
СпроситьАндрей Юрьевич, здравствуйте, и спасибо за отклик. Свидетельство на земельный участок 2005 года. Я сейчас выясняю каким образом был установлен публичный сервитут. От Администрации Аксайского района в 2003 году было Постановление о предоставлении в аренду газовикам земельного участка дя прокладки трубы. У большого количества собственников по постановлению земля была изъята для гос. нужд, определены потери с/х-производства и выплачена компенсация. Мой земельный участок в постановлении 2003 года указан, но тогда еще был предыдущий собственник, он то и получил компенсацию за потери. Однако обременение наложено уже в 2007 году, когда собственность была у меня. Можно ли через суд обязать газовиков взять этот участок в аренду? Так как за публичный сервитут компенсации не платят.
Если земля была изъята для ос. нужд, то должна была измениться конфигурация участков, в том числе и вашего. Тогда предыдущий собственник земельного участка не мог бы продать вам его в прежних границах.
Необходимо выяснить: в каком виде существовал участок до изъятия на гос. нужды.
СпроситьВ прошлом году на моем земельном участке был установлен сервитут для прохода в чужой дом. Сервитут был установлен по соглашению между мной и хозяйкой этого дома и был зарегистрирован в ЕГРП. После раздела имущества, этот земельный участок теперь принадлежит моему бывшему супругу. Теперь бывший муж не позволяет пользоваться этим сервитутом хозяйке дома и в дом она не может попасть. Свидетельство о сервитуте у нее есть. На кадастровом плане сервитут отмечен. Как быть в этой ситуации? Как заставить нового собственника участка разрешить проход по уже давно зарегистрированному сервитуту? И имеет ли он вообще право не давать пользоваться сервитутом, который зарегистрирован до него?
Такие иски называются негаторными.
Требования об устранении препятствий в осуществлении права.
Вашей соседке необходимо обратится в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права на сервитут.
Спросить
Через 13 лет после определения пользования земельным участком в судебном порядке, где в границах был определен общий земельный участок для проезда и прохода, соседка самовооьно сделала пристройку с дверью открывающейся в общий проход, чем припятствует проезду и проходу. Можно ли повторно возобновить исполнительное производство на основании судебного решения 2001 года?
Исполнительное производство возобновить нельзя. Однако, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о сносе строения. Обращайтесь к нам, решим вопрос через суд.
СпроситьПо решению суда в 2004 году был разделен жилой дом и земельный участок при доме. Мой участок не имеет доступа к дороге общего пользования. В этом же решении было решено часть участка соседки площадью 18 кв.м. для прохода на мой участок обременить безвозмездным сервитутом и указаны точки по которым установить границу этого сервитута. Соседка по сегодняшний день участок с границами на кадастр не поставила. Сервитут по сей день не зарегистрирован. Имею ли я право на сервитут в таком случае? Соседка чинит мне препятствия в пользовании сервитутом.
Вы имеете право пользоваться сервитутом в соответствии с принятым рением суда. На препятствование соседки вызываете полицию.
СпроситьМожет ли инициатором публичного сервитута выступить орган местного самоуправления, например отдел архитектуры города Красноярска?
Сервитут нужно установить с целью свободного прохода и проезда граждан к реке Енисей через земельный участок санатория Енисей, находящегося в частной собственности. Земельные участки граждан граничат с участком санатория.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектов РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Спросить
Может ли инициатором публичного сервитута выступить отдел архитектуры города Красноярска?
Сервитут нужно установить с целью свободного прохода и проезда граждан к реке Енисей через земельный участок санатория Енисей, находящегося в частной собственности. Земельные участки граждан граничат с участком санатория.
СпроситьВам уже сказали - только орган местного самоуправления ( администрация района, города ). Отдел архитектуры - это только структурное подразделение органа местного самоуправления.
Органами местного самоуправления являются органы, избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Органы местного самоуправления подразделяются на коллегиальные (представительный орган, контрольный орган, избирательная комиссия и другие) и единоличные (глава муниципального образования, глава местной администрации).
Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
СпроситьМне нужно узнать. может ли инициатором установления публичного сервитута выступить Отдел архитектуры города?
СпроситьЯ спрашиваю не о том КТО УСТАНАВЛИВАЕТ публичный сервитут, а КТО ВЫСТУПАЕТ С ИНИЦИАТИВОЙ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА. Обязательно только гражданин или может выступить и отдел архитектуры?
СпроситьМы купили участок промышленного назначения, который находится на территории бывшего завода. Соответственно проход и проезд к нему возможен только через участок Управляющей Компании. Читая Земельный Кодекс перед покупкой мы поняли, что особых трудностей с проездом у нас не будет, поскольку доступ к участку должен быть обязательно. Теперь нас на наш земельный участок не пускает эта Управляющая Компания, требуя каких-то сумасшедших денег за проезд! Мы обратились к юристам, дабы нам помогли составить претензию и исковое заявление, нам его составили, но понимания не прибавилось! Мы ссылаемся в исковом на то, что в соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон, в том числе в случаях, когда градостроительная и планировочная ситуация такова, что доступ к смежному земельному участку (смежным земельным участкам) может быть обеспечен только через формируемый земельный участок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. В ст. 23 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) представлено определение сервитута. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он является вещным правом (п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)). Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (Закон о государственной регистрации прав). Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ), частным или публичным.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
При этом п. 1 ч. 2 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Предметом такого иска в силу п. 3 ст. 274 ГК РФ с учетом ст. 8 настоящего Кодекса (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута. Частный сервитут не может быть установлен путем обязания установить сервитут.
Таким образом, ограничение в использовании земельного участка в виде прав прохода и проезда к смежным земельным участкам не является ни публичным, ни частным сервитутом. Данное ограничение в силу положений ст. 56 Земельного кодекса РФ устанавливается, в частности актами исполнительных органов государственной власти, в случае, когда градостроительная и планировочная ситуация такова, что доступ к смежному земельному участку может быть обеспечен только через формируемый земельный участок. Правильно ли я понимаю, что мы можем получить право на проход и проезд без установления сервитута? Возможно ли это? Почему нельзя наложить публичный сервитут, ведь четко написано, что он может быть наложен для проезда и прохода на участки?
ДОбрый вечер.
В вашем случае право на пользование чужим земельным участком для проезда к своему земельному участку возможно на основании соглашения с его собственником либо на основании судебного решения. В ином порядке "получить право на проход и проезд" невозможно.
Сложность в применении публичного сервитута обусловлено в первую очередь наличием ряда проблем и пробелов в правовом регулировании их установления. На эту тему существует много научных статей, которые нуждаются в самостоятельном анализе.
Публичные сервитуты устанавливаются публично-правовыми образованиями для обеспечения публичных интересов.Какой интерес органу местного самоуправления, обеспечивать ваши интересы путем установления этого сервитута?? Заинтересуйте их и тогда, может быть, добьетесь результата и без суда.
СпроситьСкажите, пожалуйста, в каком порядке мне можно снять чужой дом, находящийся на моей земле, с кадастрового учета с последующим сносом его. Был установлен сервитут для прохода к дому, но собственник дома, в пользу которого установлен сервитут, не зарегистрировал право сервитута, однако дом был продан, без сервитута. Новый владелец пользуется правом, как и прежний. Судом установлено, что владельцем дома право сервитута не было приобретено, поэтому отказали в исковых требованиях собственнику участка об уплате за сервитут. Получается, что дом купили как вещь (висит в воздухе), ну, например – на дрова или как красивое архитектурное строение с целью переноса его на свой участок. Если такие действия (снять чужой дом, находящийся на моей земле, с кадастрового учета с последующим сносом его) не возможны, то получается, что «наши» законы направлены действительно на защиту «правопорядочных» людей и они (т.е. законы) что дышло – куда повернул – туда и вышло. И на каком основании (кроме регистрации) отказывают мне, если я выполнял до последнего момента решение суда, который ограничил меня в правах.
Наталья Николаевна, если дом расположен на Вашей земле - он может быть признан самовольной постройкой и Вы вправе требовать его сноса. Не совсем ясно, исходя из чего был установлен сервитут. Для полного анализа ситуации нужно ознакомиться с документами, в первую очередь с судебными актами.
СпроситьНе могу понять, как он вообще оказался на Вашей земле. Кто его построил, когда. Надо смотреть все документы. И решения суда в т.ч.
СпроситьСогласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
Мне принадлежит на праве собственности земельный участок на котором построен жилой дом, в настоящее время мне предварительно согласовали предоставление еще одного участка, который находится напротив первоначального, через 3 метровую дорогу. Я хотела бы установить забор, т.е. перекрыть дорогу и объединить оба участка. Зем.участки в деревне, дорога ведет к оврагу, проезд я никому не перегораживаю, т.к. мои участки на самом краю.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
Спросить
