Особенности продажи земельного участка за материнский капитал - подводные камни и сроки оформления сделки

Договора купли-продажи недвижимости с участием средств материнского капитала имеют свои нюансы. Как продавец, обратите внимание на порядок расчетов в договоре. Имейте ввиду, что денежные средства при расчете средствами МСК по договору купли-продажи перечисляются пенсионным фондом на счет продавца в течение 2-х месяцев со дня подачи владельцем сертификата в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала, договором, прошедшим регистрацию в ФРС и свидетельствами о праве собственности. Т.е. изначально составляется договор, регистрируется в ФРС, право собственности на недвижимость переходит к покупателям (правда с обременением (ипотекой)), а только потом производится расчет.

А так как после совершения сделки купли-продажи покупатель может подать заявление о распоряжении средствами МСК в пенсионный фонд и через месяц и через два, не забудьте оговорить в договоре купли-продажи предельный срок расчетов.

Да, Вы можете оформить целевой займ или ипотеку, которые после оформления соответствующих документов в ПФР, будут погашены за счет средств материнского капитала.

Раиса, здравствуйте! Конечно, доверенность прекращает свое действие после смерти лица, выдавшего эту доверенность. НО подводные камни, полагаю, быть могут: например, если участок приобрел добросовестный приобретатель, у которого можно истребовать участок только в том случае, если доказать, что он знал или заведомо должен был знать о смерти лица, выдавшего доверенность...Сделать это непросто...

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! Ничего особенно подводного, просто надо будет ждать разрешения пенсионного фонда на совершение сделки и деньги будут перечисляться на Ваш банковский счет.

Проверьте обременения в ЕГРП, судебные споры по ФИО собственника, как он получил собственность?

Нужно проверить по данным Росреестра, нет ли ограничений, например , залога и т.п.

Артур Александрович, на сами представляемые документы, основания возникновения права собственности, правильное составление договора...

Это платная работа...

Здравствуйте!

Обратить внимание необходимо на правоустанавлиающие документы (например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие, то есть на основании каких документов возникло право собсбственности на земельный участок у продавцов), состоит ли земельныый участок на кадастровом учете (выписка из кадастра), установлены ли границы земельного участка, зарегистрирован ли объект незаверженного строительства в росреестре и т. д. Рекомендую обратиться к адвокатам, юристам за помощью.

Посмотрите участок на публичной кадастровой карте, какие объекты на участке поставлены на кадастровый учет, нет ли наложений границ участка на соседние, соответствует ли вид разрешенного использования участка фактическому.

Запросите выписки из ЕГРН по всем объектам, есть ли ограничения или обременения. Проверьте у собственников основания возникновения прав на объекты, оцените вероятность оспаривания сделок.

Проверьте по базе данных местного районного суда наличие споров по объекту, а также исков к Вашим продавцам.

Долю в праве собственности на земельный участок с использованием мат капитала Вы не сможете купить.

В Подмосковье документы, необходимые для заключения сделки отчуждения земельного участка следующие:

1. Постановление Главы администрации района о выделении земельного участка или догвор предыдущего отчуждения ( не всегда)

2. Свидетельство о праве собственности на участок

3. План земельного участка, выдаваемый земельным комитетом

4. Справка из районной налоговой инспекции об отсутствии задолженностей об уплате налогов

5. Справка из поселкового или сельского совета об отсутствии арестов, ограничений и обременений на участок.( не всегда)

6. Согласие супруга

7. Справка о нормативной стоимости участка

8. Справка из БТИ( если на участке есть дом)

После сбора документов, удостоверения сделки у нотариуса, обязательно произвести государственную регситрацию права на участок. В Подмосковье этим занимаются областные регистрационные палаты.

Это примерный перечень. Даже в Подмосковье в разных районах порядок разный.Но в любом случае Вам нужно начинать процесс сбора документов с посещения земельного комитета.

Подводные камни -те же, что и при покупке квартире-признание сделки по разным осноаниям недействительной, передача денег, подмена адресов и множество других.

Исходя из вводных данных нельзя установить наличие никаких камней, не то что подводных.

Надо посмотреть как он его получал.

Если там все нормально, то продавать может.

Если продавец в дееспособности не ограничен, а также инвалидность ни по психическому заболеванию, то рисков нет.

Добрый вечер! Заключаете договор купли-продажи, оформляете в Росреестре, затем договор поступает в пенсионный фонд, проходит проверка и через 1-2 месяца получаете деньги, после чего снимаете обременение в регистрирующем органе.

Всего наилучшего!