Заключение договора с бывшим мужем о выкупе доли в квартире - юридическая сила и возможные санкции
Ситуация следующая: у меня с бывшим мужем в долевой собственности (50 на 50) 1-комн. Квартира. Сейчас решается вопрос о том, что бывший муж выкупит у меня мою долю. Он уже получил одобрение кред. Комитета (ипотека).
В связи с тем, что весь этот процесс дележа длится почти год и предложения по выкупу, продаже своей доли с его стороны постуупали не раз, но так до конца ничего не доводилось... Я хочу подстраховаться на этот раз путтем заключения договора (или же это расписка) в присутствии нотариуса о том, что он обязуется выкуупить у меня 50 % кв. за сумму в течение (допустим, 2 нед.). В случае несоблюдения указанного обязательства, предусмотреть санкции - например, за каждый день порсрочки - 1000 долларов или еще что-то (может вы посоветуете?).
Вопрос - будет ли ииметь юр. силу такая расписка в случае неисполнения им принятого обязательства? И что я смогу с ней сделать? Для суда она является доказательством?
Спасибо.
Вам необходимо подписат не расписку, а заключить предварительный договор купли-продажи, согласно которому бывший супруг обязуется купить Вашу долю в такой-то срок, за такую-то сумму. В случае если заключение оснваоного договора не состаится, Вы сможете применить штрафные санкции.(ст. 429 ГК РФ)
Спросить
Скажите пожалуйста, у нас с бывшим гр.мужем 2-х комнатная квартира в долевой собственности на двоих (квартира приобреталась в гр.браке и я была беременна), ребенка в долю не включили после рождения. Сейчас бывший муж предлагает выкупить его долю (причем по рыночной цене и ровно половину), либо он мою. Я ему предложила заключить договор дарения и подарить ребенку каждый по своей доле, но он отказался, настаивая на своем. При этом я сказала ему, что мне некуда прописать ребенка в случае, если он у меня выкупит мою долю, он сказал, что пропишет ребенка у своей мамы (бывшей свекрови). Могу ли я подарить ребенку свою долю и что он (бывший муж) сможет сделать в этом случае? Могу ли я подарить ребенку часть своей доли, либо включить ребенка в долю?
Да, можете подарить ребенку долю или часть доли. В этом случае он также может подарить свою долю или часть доли иному лицу.
Спросить
Подарите долю лучше вашему ребенку, право на это у вас есть - ст. 209 ГК и никак не сособственнику, потом останетесь ни с чем
Спросить
подарите долю ребенку, и на этом основании будете проживать в данной квартире Но муж сможет продать долю третьему лицу, это сложно , конечно , но у некоторых получается
к свекрови он зарегистрироать ребенка не сможет, т.к. ребенок д/б зарегистрирован с одним из родителей
Спросить
Могу ли я подарить ребенку свою долю и что он(бывший муж) сможет сделать в этом случае?
- Да
Могу ли я подарить ребенку часть своей доли,либо включить ребенка в долю?
-Да
Вы можете делать со своим имуществом все , что хотите и дарить имущество кому-хотите. Это Ваше право по ст.209 Гражданского кодекса РФ. Бывший гражданский муж с подаренным имуществом ничего сделать не сможет. Но если будете продавать свою долю, не забудьте вначале предложить купить эту долю бывшему гр.мужу, т.к. это Ваша обязанность по ст.250 ГК РФ
СпроситьЮлия, здравствуйте,
это Ваше законное право. Можете передать свою долю по договору дарения ребенку.
Муж в отношении своей доли так же вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Обязать его подарить ее ребенку Вы не можете, к сожалению.
Успеха Вам!
Спросить
МОЖЕТЕ ПОДАРИТЬ ДОЛЮ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Спросить
Подарите свою долю ребенку, а согласно ст. 20 ГК РФ ребенок может быть зарегистрирован у одного из своих родителей, при этом согласие других членов семьи не требуется
Статья 209.ГК РФ
Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
ЕСЛИ У ВАС НЕТ БОЛЬШЕ никакой жилплощади ОСТАВАЙТЕСЬ В КВАРТИРЕ.
Квартира не может быть разделена в натуре и поэтому вашему сожителю ПРИДЕТСЯ СМИРИТЬСЯ С ЭТИМ.
Подарить ребенку долю в квартире вы можете, но обязательно укажите в договоре условие, предусмотренное . пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса.
удачи
Спросить
Если Ваш муж сопротивляется Вы ничего не сделаете, подарите своему ребенку 10 часть от своей доли и пропишите его в квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Долевая собственность направлена на договорные отношения, Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Что касаемо отчуждения вашей доле ребенку:
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Суд не поможет, судиться можно годами - только договариваться или выкупать (подключите ваших родителей, если есть возможность, кредит). Ваш бывший сожитель вам ничего не сделает:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Опять же распорядиться своей долей он в полной мере тоже не может. Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Попробуйте оперировать этим - договаривайтесь.
СпроситьТрехкомнатная квартира находилась в общей совместной собственности супругов. После развода и раздела имущества Решением суда Признано за истцом (бывшим мужем) право собственности на 1\2 доли квартиры, за ответчицей (с сыном 8 лет) право собственности на 1\2 доли квартиры. В настоящее время бывший муж собирается продавать свою долю.
ВОПРОС: Какое время предоставляется бывшей супруге на выкуп доли квартиры бывшего супруга ПОСЛЕ СДЕЛАННОГО ИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ выкупить свою долю. Необходимо решить денежный вопрос для выкупа доли. Какими документами регламентируется срок на выкуп доли квартиры у бывшего супруга.
Уважаемая, Нина Владимировна! Из Вашего вопроса непонятно, как и на основании чего ребенок при разделе имущества супругов тоже признан собственником имущества.
Но, тем не менее, с момента предложения о покупке доли в праве, Вы должны ее купить в течение 1 месяца (т. 250 ГК РФ). Если не купите, он может продавать долю кому угодно, но не дороже, чем предлагал Вам.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНина Владимировна! По поводу доли сына не фантазируйте.Нет еще такого решения суда. у вас.Вообще никакого нет.
СпроситьТакая ситуация, мы с бывшим мужем в разводе как год. Квартира, приобретённая в браке в ипотеке. Первоначальный взнос был с продажи его квартиры. Есть два несовершеннолетних ребёнка, материнский капитал не вложен. Нужно продавать квартиру, погашая ипотеку. Бывший муж ссылается на то, что я с этой квартиры ничего не получу, так как он якобы вложил в эту квартиру свою. Но мы 2 собственника, то есть моя 1/2 доля. Купля-продажа будет составляться у нотариуса. Продавая квартиру, будет сразу гаситься ипотека. Как делится оставшаяся сумма от продажи квартиры? Брачного договора нет.
Добрый день.
По общему правилу по 1/2 для каждого из супругов. Что касается вложения средств с продажи принадлежащей супругу квартиры, то оперировать данным аргументом возможно будет только в том случае, если данный факт будет доказан в судебном порядке.
Спросить
Если квартира изначально была оформлена в долях и Вы собственник 1/2 доли, то он уже ничего не изменит, и какие средства вкладывались в квартиру уже не важно. Так как у вас долевая собственность, то и деньги должны делиться пополам.
СпроситьЮлия, добрый день!
Действительно суд при разделе имущества учитывает на какие деньги оно было приобретено.
Если муж сможет доказать, что те деньги, на которые он ссылается были накоплены им до совместной жизни и ведения общего хозяйства, тогда они будут присуждены ему. Оценивать доказательства будет суд.
Суммы, которые вы платили в период брака в погашение ипотеки будут присуждены поровну.
Долг будет поделен поровну (вам придется погасить его в равных частях).
СпроситьУ бывших супругов есть квартира в долевой собственности по 1/2.Супруга хочет свою долю продать. По закону сначала она должна предложить выкупить долю супругу, если он в течении месяца не выкупает, она имеет право продать за цену, не ниже ранее объявленной посторонним. Вопрос: если муж не выкупает вторую долю, а жена в силу обстоятельств долгое время не может продать свою часть, допустим пройдет год, обязана ли будет она по прошествии такого длительного времени опять предложить выкуп супругу или это делается только один раз, ведь за такое время могут существенно измениться цены и бывший супруг уже сможет выкупить ее долю?
Хм... интересный вопрос. Вообще-то, если условия продажи не изменятся, то предлагать второй раз сособственникку её не нужно. То есть, один раз отказавшись, второй раз право на выкуп супруг потеряет.
Спросить
Предлагается один раз. Если позднее у супруга появятся деньги, а доля в квартире все еще не будет продана, супруг должен выразить согласие на приобретение по этой цене.
СпроситьУ меня такая ситуация:
у мужа есть квартира, которую они вместе с бывшей женой покупали в ипотеку. При разводе имущество не делили.
Сейчас в итоге по обоюдному соглашению (что будет нотариально заверено) он выкупает ее долю и через банковскую ячейку передает ее долю. При этом он становится единственным собственником жилья и вся ипотека переходит на него.
На выкуп этой доли деньги дают его родители.
При этом просят его написать собственноручную расписку, что он получил от них эти деньги именно на выкуп доли бывшей жены, а также мою подпись, что я с условиями расписки ознакомлена.
Чем моя подпись в такой расписке может в дальнейшем обернуться для меня? Будет ли она имеет юридическую силу, скажем при разделе имущества? Насколько я понимаю, я и так не имею права на эту квартиру, т.к. она оформлена мужем в собственность, хоть и частично на него (совместное владение собственностью с бывшей супругой), до заключения нашего брака.. спасибо!
Правильно понимаете. Родители супруга просто пытаются застраховаться. Квартира будет его личным имуществом.
СпроситьВ 2009 году мы с бывшим мужем приобрели 2 комнатную квартиру по ипотеке. Сейчас мы в разводе, по суду нам разделили квартиру по 1\2 доле, т.е.мы два разных собственника. Ипотеку нам платить еще 16 лет, бывший муж предлагает выкупить мою долю с учетом оставшегося кредита, т е моя доля по рыночным ценам стоит 700.000 с этой суммы вычитываем мою половину долга банку 380.000. Я согласна с его предложением. Как нам поступить? К кому обращаться, чтобы оформить все это официально? Обращались к нотариусу они нам отказывают, мотивируя что квартира под обременением. Помогите пожалуйста! Заранее спасибо.
По тексту - в регпалату, купля-продажа Вашей доли.
Но эта сделка на ипотечный кредит не влияет, и если выступали созаемщиком, то так и останетесь обязанным перед банком, если банк не согласится переоформить все на одного.
СпроситьС бывшим мужем имеем в собственности квартиру по 1/2 в доле. Хочу продать свою часть квартиры, но т.к. бывший муж имеет преимущество права покупки, несколько раз отправляла ему заказным письмом предложение о выкупе моей доли. Но он специально эти письма не получает, они все возвращаются обратно. Скажи, как еще можно его уведомить о своем предложении?
Рекомендую отправить данное уведомление через нотариуса - если письмо опять вернется - будет считаться, что Вы выполнили свою обязанность по уведомлению другого собственника и по истечении 30 дней можете продавать свою долю по цене, которую предлагали супругу. Если возникнут сложности - обращайтесь - постараюсь помочь.
СпроситьБывший муж хочет выкупить у меня вторую долю. Как правильно это сделать? Сначала разделить на независимые доли и продать, или можно каким-нибудь договором переписать на него и получить деньги по расписке?
можете получить с него деньги и оформить договор дарения 1/2 доли. только деньги возьмите сразу.
СпроситьЗдравствуйте Ольга,
необходимо понимать есть ли у Вас на руках свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве собственности на комнату.
Если есть, то просто заключаете договор купли продажи и продаете бывшему мужу свою долю.
если свидетельства нет, то правильно будет сначала его получить, а после продать. Но возможны и иные варианты.
С уважением.
СпроситьКвартира приобретена в 1995 году с бывшем мужем в долевой собственности 4/5-мои, 1/5 его. Он не прописан и не проживает 10 лет, налоги на квартиру не платит, сыну 15 лет отписывать долю не желает. Я хочу выкупить его часть, как правильно и выгодно это сделать:1.договор купли продажи или дарственная с его стороны. 2. если договор продажи, то я смогу возместить подоходний налог, если нахожусь в декрете с января 2010 г.3.можно сделку сразу оформить у нотариса или необходимо через юстицию оформлять.4. Если бывший муж откажется продавать свою долю, что делать в этом случае.
Здравствуйте, Елена, так заявите к мужу требования через суд о возмещении расходов по оплате налогов за квартиру, коммунальных платежей. Сумма должна быть приличная, может, как раз потянет на его 1/5 доли квартиры. Глядишь, он свою долю подарит ребенку. По договору купли-продажи можно получить имущественный налоговый вычет, но вряд ли Вы сможете его получить. Можно не ходить к нотариусу, а сразу с юстицию.
СпроситьПосле развода квартира решением суда была разделена по 1\2 доли между мной и бывшим мужем. В этом году на свою 1\2 доли бывший супруг оформил дарственную на своего знакомого, и теперь собственниками жилья являемся я и его друг. Сейчас хочу выкупить его долю за 600 тысяч. Но он соглашается на это только с условием, что документально будет проведена меньшая сумма продажи-200 тысяч, ссылаясь на то,что хочет уменьшить сумму выплачиваемого налога на сделку. Может ли потом по каким-либо причинам сделка купли-продажи быть признана ничтожной этим другом или бывшим мужем, как дарителем? Ведь в этом случае деньги мне будут возвращаться в размере 200 тысяч. Спасибо!
Уважаемая Светлана!
Во-первых, сумма указанная в договоре, не является основанием для признании сделки недействительной, так как оспаривать-то придется с Вашей стороны.
Во-вторых, налог будет уплачиваться если доля квартиры в собственности не беолее трех лет и сумма более миллиона рублей.
Поэтому объясните это своему соседу. И если он будет настаивать, то обязательном порядке берите от него расписку в получении всей суммы.
А муж Ваш бывший тут уже бдет совсем не причем
Спросить
