Порядок проведения обмена автомобиля на земельный участок и вопросы, связанные с оформлением
Хочу обменять свой авто на земельный участок. Подскажите в каком порядке проводить обмен?
Собственник земли настаивает на том, что сначало формить В ГИБДД авто на него, а потом ехать на оформление земли. Какие риски присутствуют, и что нужно делать?
Спасибо!
Договор мены в данном случае подлежит регистрации в ФРС в части перехода права на земельный участок, таким образом пока не будет зарегистрированных переход права на землю,участок не перейдёт в собственность владельца авто,в то же время при наличии договора, поставить на учёт Авто в ГАИ преобретателю без участия прежнего владельца ничего не мешает, соответственно наибольшие риски у того кто приобретает участок.
Спросить
Выдали земельный участок под строительство ИЖС в аренду. На земельном участке присутствует недострой. Хочу сделать переуступку земли на ребёнка. Нужно ли сначала оформить недострой, а потом делать переуступку?
Добрый день! В рассматриваемом случае для начала Вам нужно уточнить у собственника земельного участка (арендодателя) о собственнике объекта незавершенного строительства?
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Вам для начала необходимо установить процент готовности объекта незавершенного строительства. Для этого Вам нужно обратиться в БТИ.
Зарегистрируйте объект незавершенного строительства на себя в Управлении Росреестра и получите выписку из ЕГРН.
Заключите договор дарения на объект незавершенного строительства, зарегистрируйте переход права собственности в Управлении Росреестра.
Вам не нужно заключать догорор уступки права на земельный участок, так как при переходе права собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и том же объеме что у бывшего собственника, то есть переходит право пользования земельным участком на праве аренды.
Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Спросить
Для оформления договора о переуступке прав и обязанностей нужно оформить объект незавершенного строительства.
После процедуры госрегистрации объекта незавершенного строительства и оформления на него права собственности он может быть предметом сделок (ст. 130 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 14 и подп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Начать процедуру оформления нужно с обращения к кадастровому инженеру за составлением тех. плана.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок в собственность. Скажите какой порядок его оформления и какие документы необходимо оформить. (собственник земли физическое лицо, категория земли: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: садоводство).
Спасибо!
Павел, составляйте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре по месту нахождения земельного участка.
С Уважением,
СпроситьХочу куить земельный участок в категории земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование-для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земля без обременений. Я физическое лицо, цель использование земли для личного отдыха, строительство дома планируется под дом рыболова или охотника. Вопрос: какие минусы и риски возможны, каков риск изъятия этой земли у меня как у собственника государством и можно ли в последствии перевести эту землю в другую категорию например ижс. Участок находится на территории развлекательного парка на берегу водохранилища, ранее эта земля имела категорию сельхозназначения на праве собственности и далее переведена в земли рекреационного назначения. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Степень риска по данной сделке я бы оценила как 100%. Перевести данный участок под ИЖС невозможно.
Спросить
Уважамеая Наталья
В соответствии со ст. 279 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Удачи Вам, Наталья.
СпроситьХотелось бы уточнить в каких случаях эту землю может отнять или принудительно выкупить государство?Спасибо
СпроситьХочу обменять свой авто на авто из другого региона. Оформить договор купли продажи рукописный. Какие документы нужны при оформлении в ГБДД. машину продает брат хозяина авто.
Здравствуйте! ПТС, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины в размере 1500 руб.
СпроситьУ меня есть генеральная доверенность на земельный участок в 30 га, земля с\х. Проблема в том, что я нахожусь в СПб, а земля в Ростовской области. Как мне сначала оценить землю, а потом продать? Нужно ли ехать на место?
Сельхозземли сейчас мало кому нужны и продаются редко. Регистрация перехода права собственности происходит в Ростовской области. Вам нужно сначала предложить выкупить участок государству. Придется ехать туда.
СпроситьХочу приобрести земельный участок. Продает фирма. Земли сельхозназначения для дачного строительства. Как происходит процесс оформления? Деньги за участок переводятся на счет в банке, какие есть риски быть обманутым и как подстраховаться? Спасибо!
Добрый вечер!
Стороны сделки подписывают договор купли-продажи и передаточный акт. Затем сдают их в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Выявить возможные риски не видя документов - нереально. Их слишком много.
Расчеты безопаснее проводить через банковскую ячейку или банковский аккредитив. В этом случае продавец гарантировано получит деньги только тогда, когда право собственности будет зарегистрировано за Вами.
СпроситьКупили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Юлия, расторгнуть договор не получится по этому основанию. С сособственником Вы должны придти в муниципальное образование и вместе обратиться с заявлением о передаче Вам земельного участка бесплатно.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В случае отсутствия второго собственника или его нежелания оформлять землю - обращайтесь в суд с иском о признании права собственности наи долю земельного участка. Положительная практика по таким искам имеется.
Спросить
Пять лет назад Мы приобрели Котедж в собственность и в свидетельстве он прописан как "квартира", земля была не оформлена и соответственно все постройки на ней. Сейчас хотим приватезировать по льготной цене землю, но нам отказали: "мы потеряли первоочередность льготной приватизации" ,т.е. первые хозяева "квартиры" имели на это право а мы это право утратили после сделки купли продажи. Так имеем ли мы право на льготную приватизацию ЗЕМЛИ или нет???
Спросить
Приведите дословно текст отказа вам в приватизации.
На накую статью закона там ссылка?
СпроситьЯ хочу обменять свою квартиру на большую с доплатой. Собственник квартиры бабушка 70 лет. Прописана в ней одна. Какие риски возможны при такой сделке, учитывая возраст собственника. Какие документы мне нужно запросить у нее, чтоб обезопасить нашу сделку. Заранее спасибо за консультацию.
Свидетельство о государственной регистрации права на данное имущество.
И могут возникнуть трудности с оформлением у нотариуса.
Статья 567. Договор меныСпроситьГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 567 ГК РФ
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Здравствуйте! Мой вам совет - универсальных рецептов здесь нет и быть не может. Обратитесь к грамотному в таких вопросах юристу, не риэлтору. Советы через интернет здесь не помогут.
СпроситьДобрый день! Учитывая возраст собственника нужно получить справку с диспансеров.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Если бабушка является дееспособной, находится в светлом и уме и памяти, то признать сделку недействительной практически не возможно в судебном порядке. Хотя вероятность подачи иска со стороны родственников есть.
Спросить
Здравствуйте, Гюльнара.
В вашем случае лучше обратится к юристу очно для того чтобы проверить документы для чистоты сделки. Нужна будет помощь, Обращайтесь.
СпроситьПланировала покупку квартиры в малоэтажном доме. Выписка ЕГРН показала, что земельный участок под домом принадлежит физическому лицу (дочери собственника квартиры). Все документы на участок, продажу квартиры собственнику, пользование земельным участком у продавца есть. Какие риски при покупке квартиры в доме, участок под которым принадлежит другому собственнику? Спасибо.
По сути - лишь в возможностях бесконечной судебной баталии по размеру оплаты пользования землей. Само право пользования, по изложенному - у Вас будет, смотрите ст. 552 ГК РФ.
Спросить
Обычные риски незаконного строительства на участке для ИЖС многоквартирного дома, снос такого дома.
Спросить
