Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблема наследства в долевом строительстве - что делать муниципалитету при смерти участника без наследников и неподписанном передаточном акте?

29.10.2014, 15:04
• г. Донецк

Помогите разрешить такую ситуацию: умер участник долевого строительства многоквартирного дома, передаточный акт не подписан. Наследников нет. Застройщик передал пакет документов в муниципальное образование для оформления выморочного имущества. Как быть муниципалитету? Ведь умерший не успел стать собственников квартиры.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте!

Муниципальное образование будет приобретать право собственности.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права (ст. 1112 ГК РФ)

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Договор долевого участия был зарегистрирован в юстиции, поэтому уже можно говорить о возникновении права собственности на объект незаконченный строительством, после окончания строительства. А откуда Вам известно, что нет наследников у умершего, прошло ли 6 месяцев на вступление в наследство?

Спросить

т.е. муниципальное образование вступает в наследство на права и обязанности, основанные на договоре долевого участия, далее подписываем передаточный акт, и регистрируем право муниципальной собственности на квартиру

Спросить

часть 2 статьи 1151 ГК РФ гласит о том, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В описанной Вами ситуации наследственной массой является право из договора об участии в долевом строительстве.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Вполне вероятно что такое наследство должно переходить в собственность Российской Федерации.

С другой стороны в статье законодателем употреблено слово "имущество" а не права из чего можно сделать вывод что права из договора об участии в долевом строительстве не могут быть включены в состав выморочного имущества.

Спросить

наследодатель умер 29.10.2010г. согласно ответа нотариальной палаты наследственное дело не заводилось

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России