При продаже комнаты, в коммунальной квартире, нужно ли брать отказ от соседей? Если да, то как и где его оформить?
При продаже комнаты, в коммунальной квартире, нужно ли брать отказ от соседей? Если да, то как и где его оформить?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Кому и в каком виде я должен подтвердить, что уведомление я отправлял? В рег.палате?
Спросить
Регпалате подтверждение не нужно, если у кого-то возникнут претензии у вас будет доказательство соблюдения предусмотренного в данной ситуации порядка
Спросить
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Немного не понятно, причем тут разница, кто разрешение должен дать, опека? Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то Вы обязаны взять заключение у опеки, думаю они не будут против. По вопросу заявлений от соседей об отказе покупки, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи.
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Добрый вечер! Нужны.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.Спросить
Анастасия, добрый день.
Вам необходимо уведомить собственников других комнат официально.
Написать уведомление в простой письменной форме или через нотариуса - с предложением приобрести вашу комнату по назначенной цене.
У данных собственников - есть право первичного выкупа вашей комнаты.
Если по истечению 30 дней ответа не последует - можете спокойно оформлять сделку и обязательно приложите при сдаче документов на регистрацию уведомление о получении данного письма вашими соседями!
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Если квартира находится в долевой собственности, то Вам надо предложить выкупить данную комнату сначала другим совладельцам долей, а если они не дадут своего согласия то по истечению 30 дней Вы можете продать ее третьим лицам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Необходимость получения отказов от соседей-собственников при продаже комнаты в коммунальной квартире
Нужно ли при продаже комнаты в коммунальной квартире одному из соседей (собственников), брать отказы от преимущ. Покупки у остальных соседей (собственников). Заранее, спасибо.
Не нужно, если продаете комнату (долю коммунальной квартиры) одному из участников общей долевой собственности (соседу).
СпроситьЯ продаю комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. Комната имеет статус квартиры (в свидетельстве значится квартира). Нужно ли брать от остальных соседей отказ от права преимущественной покупки?
Добрый день. Если квартира, то не нужно. Если речь о коммуналке и комнате в ней, то нужно.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире, нужно согласие соседей, но у них комната приватизирована, но не зарегистрирована в госреестре. Как оформить отказ на покупку нашей комнаты этим соседям.
Здравствуйте) Ваш вопрос непонятен. Если право собственности не зарегистрировано, то комната соседей не приватизирована и их согласие Вам не нужно.
СпроситьКуда для отказа обращаться при продаже свое комнаты в коммунальной квартиры если комната соседей комната находиться в соц найме?
Добрый день. Из вашего вопроса непонятно кто продает комнату Если вы должны написать письмо с уведомлением и предложить выкупить у вас комнату вашим соседям. Всего хорошего желаю удачи вам.
СпроситьДобрый день. У практически любого имущества есть собственник. Собственника указанной комнату Вы можете определить, взяв в Росреестре выписку из ЕГРП.
Спросить
Если необходимо реализовать право преимущественной покупки, то обращаться с предложением о продаже нужно в муниципалитет, так как администрация является собствеником.
СпроситьХочу продать комнату в бывшей общежитии, в договоре соц. найма-приватизации указан что комната в коммунальной квартире, хотя это блочное общежитие. Всего 9 комнат, и зарегистрированы в собственность Н-р квартира 4 ком 9, не долевая собственность и не Доля в квартире. Нужно ли при продаже комнаты, поимущественный отказ или согласие соседей!? Спасибо.
, а если в одной из комнат несколько собственников нужен отказ всех или хватит одного?
Уважаемый Юрий !
При продаже собственной комнаты в коммунальной квартире не требуется
отказ собственников других комнат в этой коммунальной квартире, а требуется
от продавца ( собственника) этой комнаты выполнить условия статьи 250 Граж-
данского кодекса РФ перед всеми собственниками других комнат в этой комму-
нальной квартире.
Всего Вам доброго.
Спросить
