Раздел дачи после развода - юридические аспекты и правовая защита при обременении долгами
После развода осталась дача купленная во время брака. Дача обременена долгами. Сейчас бывшая супруга хочет разделить дачу через БТИ на равные доли и отдать мне мою часть. Долгов она не признаёт. Вариант с выкупом у меня моей доли тоже не проходит: мне предлагается сильно заниженная от рыночной цена. А так же на лицо: отрицание общих долгов. Меня такой вариант не устраивает. Я планирую продать дачу целиком, расплатиться с кредиторами и уже оставшуюся сумму поделить пополам. Уважаемые юристы, на чьей стороне закон в данной непростой на мой взгляд ситуации?
Вы можете в судебном порядке вопрос решать, в том числе делить и совместно нажитое имущество, и общие долги. Для распоряжения недвижимым имуществом требуется согласие супруги
Спросить
Ваша супруга поделит дачу в суде пополам, если она приобретена в период брака. Если есть долги, это вам нужно заявить их в раздел и еще и доказать, что это общие долги супругов. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
Спросить
Но ведь мне никто не помешает продать дачу самому и просто после продажи поделиться деньгами* или не поделиться)
СпроситьЕсли дача приобретена в браке, для распоряжения ей требуется согласие супруги, или бывшей супруги.
СпроситьДа и исходя из вашего ответ и ей так же необходимо моё разрешение чтобы начать процесс раздела, так?
СпроситьДля подачи иска в суд не треубется согласие, но раздел не происходит в деньгах как правило. Обынчо в долях. Хотя в зависимости от ситуации. Вам нужно будет подать встречный иск. В БТИ ничего не делится вообще))
Спросить
У меня есть дача, купленная во время моего брака с бывшей супругой. Дача куплена на мои средства и средства моих родственников. Все правоустанавливающие документы на объект (участок и дом) оформлены на меня. Из вложений моей бывшей супруги в ней максимум на ¼ от общей стоимости объекта. Сейчас я собираюсь продать дачу по рыночной стоимости и разделить (как того требует закон) остаток средств с бывшей супругой предварительно, раздав наши долги. Моя бывшая супруга против продажи и пытается выкупить у меня мою долю, но по ценам 10 года, и не собираясь участвовать в возврате долгов. Также, она заявляет, что в случае, если я попытаюсь все таки продать дачу, она подаст иск о разделе дачи. С её слов, продать у меня получится только свою половину земли и дома. Я же, в случае такого развития ситуации, планирую подать встречный иск на раздел вообще всего совместно нажитого имущества. Но, если честно говоря, не хочется доводить ситуацию до суда. Какие у меня есть права в данной ситуации? И как мне действовать при продаже? Прошу проконсультировать меня по данному вопросу. Заранее благодарю!
Дачу без ее согласия продать не сможете (ст. 35 СК РФ). Делится все будет согласно ст. 38-39 СК РФ, в том числе и долги.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода
Готов Вам составить иск. Удачи.
Спросить
33-38 СК РФ все делится поровну
Вы вообще сейчас продаете дачу и половину денег от продажи оттдаете ей от цены договора
Или проводите оценку-завышенную и тогда она обязана Вам оттдать половину!!!-эксперт есть
СпроситьДача на двоих, долевая собственность, хотим поделить дачу пополам. Сестра предлагает выкупить у нас половину дачи, мы пригласили оценщика, он сказал цену - есть официальный отчет с ценой дачи. Мне кажется что цена маленькая. Я считаю что самая справедливая цена - это продать дачу и поделить деньги пополам. Сестра не соглашается продавать дачу. Как быть?
это ее право не продавать свою долю, она имеет первоочередное право на выкуп вашей доли
Спросить
Уважаемый Николай, г.Москва !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2013г
18:12 моск.
СпроситьКаким образом можно разделить дачу при разводе?
Будьте добры, поясните.
Дача приобретена в период брака. Полностью укомплектована и обрудована. Приватизирована. Оформлена на супруга. Семья состоит из 3 чел - супруг, супруга и взрослая дочь в возрасте 25 лет. Супруг настаивает, чтобы дача досталась ему. Он хочет распоряжаться ей один. Супруга там быть не имеет права. Супруг собирается дачу завещать дочери. Но пользоваться ей собирается в одиночку.
Что может быть по суду Вситуации, когда супруга не собирается дарить ему дачу. Она предлагает другой вариант. Отписать дачу дочери, чтобы она распоряжалась дачей и управляла ею. А супруг и супруга пользовались этой дачей на правах гостей. Дочь против такого варианта не возражает.
Как можно разделить дачу по суду? Продать и поделить деньги пополам? Что еще возможно, чтобы сохранить дачу дочери.
С уважанием, Катерина.
День добрый.
Дача, о которой идет речь является свосместной собственность Вас и Вашего супруга.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В случае возникновения спора об этом имуществе, спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются РАВНЫМИ, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Иными словами, скорее всего суд вынесет решение о признании права собственности на 1/2 дачи и земельного участка (если земельный участкок также был приобретен в собственность) за Вами.
Со своей половиной как Вы, так и Ваш супруг вправе делать все что пожелаете, пордать, подарить, обменять, то есть совершить любую гражданско-правовую сделку.
Или, например, Вы вправе после получения решения суда, свидетельств о праве собственности на 1/2 недвижимости подарить обе свои доли дочери.
Если что неясно - спрашивайте.
Удачи
СпроситьСейчас дочь не имеет отношения к дачи, если она приобретена в браке по возхмездной сделке на мужа. Супруга вправе в судебном порядке разделить дачу и признать право собственности на 1/2 дачи. При желании каждый из супругов вправе передать дочери свои доли, но не обязан этого делать. Супруг не вправе заставить супругу отказаться от дачи. Обратитесь в суд и поулчите свою долю.
СпроситьСитуация:
Умерла моя мама, не оставив завещания на дачу. Осталось три прямых наследника - я и два моих брата. Дача была оформлена на нее. После смерти дача была поделена на три части и оформлено наследование по закону. Старший брат на писал завещание на моего сына. Таким образом 2/3 дачи за мной и моим сыном. Дача и участок оценены в 20000 руб. в ценах 1999 года. В настоящее время младший брат, который практически не был на этой даче в последнее время (купил другую дачу), не нес никаких материальных и финансовых затрат, хочет свою часть либо продать, либо завещать своему сыну (сын от первого брака, с ним не живет).
Вопрос:
Есть ли возможность лишения брата этой части, если договоренности между нами не получается из-за суммы, которую он запрашивает?
Какие возможные варианты моего поведения?
С уважением!
Лидия.
К сожалению, ситуация сложная.
Продать свою долю постороннему он сможет только с предварительного письменного предложения Вам о покупке. Если в течение месяца вы не ответите или не согласитесь, он вправе продать свою долю другому, но только на ех же условиях, иначе вы сможете в течние 3 месяцев потребовать перевода прав покупателя на себя.
Завещать он сможет без вашего согласия.
Лишить брата этой части нет, есть статья о выделе незначительной части в долевой собственности путем компенсации, но без договоренности сложно сделать, суд не может насильно его собственности и может не вынести такое решение о компенсации.
В любом случае компенсация должна быть рыночной стоимости этой части.
СпроситьУважаемые юристы можно ли продать дачу приобретенную в браке без согласия супруга находясь еще в браке? В брачном договоре прописано-дача относится к супруге. Или надо ждать свидетельства о расторжении брака? И только после этого брачный договор вступит в силу и супруга после вступления в силу развода без согласия супруга сможет продать дачу?
Здравствуйте! Данное положение, как правило, вступает в силу с момента нотариального удостоверения брачного договора и продавать Вы можете в любое время без развода. Пункт о даче согласия на совершения сделки имеется в тексте договора (чаще всего, что согласие супруга на совершение сделок, на продажу не требуется). С уважением!
СпроситьУ меня такая ситуация. Я был женат. Во время брака была куплена дача, сейчас мы в разводе больше двух лет. Когда мы подавали на развод заявление, в ЭТОТ же день жена дала нотариальное согласие на продажу дачи (т.е. заявление на развод и нотар. Согласие одним числом), через месяц нас развели и через год после развода дача была продана. Сейчас бывшая супруга требует от меня деньги с продажи дачи. Хочет аннулировать это нотариальное согласие. Может ли она это сделать (аннулировать согласие)?
Супруг и его племянник в равных долях унаследовали имущество в виде квартиры и дачи. В квартире проживаем мы. На даче они. Квартира и усадьба примерно равны по стоимости. Мы предлагаем им два варианта:
1.имущество продать и разделить деньги.
2. Отказаться от доли в квартире одной стороне и от доли в даче другой.
Оба варианта не устраивают вторую сторону.
Как нам поступить?
Здравствуйте! Можете продать вашу долю.. но прежде вы должны предложить им купить, если не купят, то можете продать другим..
Спросить
Выход только по согласию сторон, заставить не можете. Они, очевидно, желают получить денежные средства за долю в квартире, надо договариваться.
Спросить
Остается только договариваться. Выслушайте их предложение, если ваши они не принимают.
СпроситьМой папа умер. У меня второй брак. Моя мама хочет написать дарственную на меня на дачу, чтобы все осталось в нашей семье. В случае уже моей смерти может ли мой муж претендовать на мою долю в даче, если есть дарственная?
Ваш муж будет наследником первой очереди наряду с мамой и Вашими детьми. Это при разводе он не сможет претендовать на подаренное Вам имущество, равно как и на унаследованное Вами.
Спросить
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Спросить
При отсутствии завещания муж вправе будет претендовать на дачу, так как является наследником первой очереди.
СпроситьТакая ситуация, у меня умер брат 6 месяцев назад, у него есть бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. У брата осталась дача, земля на даче не приватизирована есть только членский билет общества дачи, с женой брат развелся полтора года назад, имущество по бумагам они не делили, договорились на словах, дача была приобретена в браке. После развода его жена претензий не имела, сейчас требует дачу. Его жена утверждает что все достанется ей и детям. Могут ли его родители претендовать на дачу.? Кому по закону она достанется.? Спрашивал у Юристов во мнениях люди расходятся.
Жена брата имеет право на 1/2 долю приобретенного в браке имущества. Дети брата и его родители являются наследниками первой очереди.
Спросить
Здравствуйте. Наследниками будут родители и дети. Жена подает заявление действуя в интересах детей. Через суд жена может получить 1/2 дачи в качестве раздела имущества при расторжении брака.
Спросить
Наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители. Так как супруги не было, имущество поделят между собой в равных долях дети и родители. Также необходимо понимать имущество можно наследовать только то которое находится в собственности, членская книжка не подходит. Был ли дом в собственности? Если имущество в собственности (дом), и имущество приобреталось в браке, бывшая супруга может себе в судебном порядке выделить 1/2 долю.
СпроситьРазвод с состоялся в 2005 г. в браке была приобретен земельный участок (дача), оформлен на бывшую супругу. После развода пользовались дачей совместно по договоренности. Сейчас она хочет дачу продать, кадастровый паспорт оформила на свое имя, налог на землю оплачивает тоже она. Может ли она продать дачу без моего согласия? И можно ли теперь разделить этот земельный участок?
Уважаемый Иван, г. Новосибирск!
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Поэтому вы вправе, произвести раздел совместно нажитого супружеского имущества, но у вас ПРОПУЩЕН процессуальный срок - ТРИ года для обращения в суд и ваша бывшая супруга будет вправе в суде заявить об этом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2011г
21:04 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте.
Без согласия продать сможет. Разделить имущество, нажитое в браке, можно и сейчас, срок давности 3 года не прошел, т.к. вы не знали о своем нарушенном праве, а узнали о нем только сейчас. В суде просите обеспечительных мер: запретить все регистрационные действия с этим участком и домом.
Спросить
Иван, доброго времени суток. Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, приобретенного в браке. Необходимо понимать о правовом статусе земельного участка (в собственности он или нет), чтобы корректно заявить исковые требования. реализовать участок бывшая супруга может, поскольку препятствий никаких нет.
Спросить
