Как защитить свою долю - история мужа, оставшегося без квартиры после развода

199₽ VIP

Да, нужно оспаривать сделку в суде согласно ст. 179 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Есть год для этого согласно ст. 181 ГК РФ.

Можно спорить сделку в суде. Ст.35, п.2 Семейного Кодекса (СК). В ней прописано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт.

Таким образом, буквально трактуя п.2, ст.35 СК, получается следующее: вступая в сделку, покупатель не обязан предоставлять продавцу нотариальное согласие на покупку квартиры супруга.

Следующий пункт этой же статьи, имеет прямо противоположный смысл. П.3., ст.35 Семейного Кодекса гласит, что сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, должны быть обязательно подкреплены письменным нотариальным согласием супруга. В противном случае проигнорированный супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Срок, в течение которого он может воспользоваться этим правом, составляет 1 год. Отсчет начинается с момента, когда несогласный супруг узнал (или должен был узнать) о факте свершения сделки.

Здравствуйте! Разделу подлежит только то имущество, которое находится в собственности супругов и приобретено по возмездным сделкам (за деньги) в браке.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

То. что оформлено на тещу, то ее личная собственность. Супруги ее делить не вправе.

Уважаемая Алевтина , г. Омск !

В данной ситуации ваш муж вправе в судебном порядке требовать Раздела данной квартиры и получения за свою долю в квартире денежной компенсации исходя из рыночной цены.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.10.2014г

06:48 моск.

Здравствуйте!

Ваш супруг вправе требовать признания сделки недействительной.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ)

Если квартира приобретена во время брака,то она является совместно нажитым имуществом в соответствии с Семейным кодексом РФ,Мужу необходимо оспорить сделку,поскольку в этой квартире есть его доля.Удачи вам! Обращайтесь!

Здравствуйте! Признать право на долю можно будет через суд, если Вы сможете представить доказательства участия Ваших совместных с супругой денег при покупке квартиры на имя тещи.

По смыслу положений семейного законодательства понятие общего имущества супругов имеет специфическое правовое содержание, прямо установленное законом, а такие юридические категории как приобретение имущества за счет общих доходов супругов и оформление имущества в период брака в собственность одного из супругов по своей правовой природе тождественными друг другу не являются.

Общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не просто имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а именно такое имущество, стоимость которого во время брака была оплачена за счет общих супружеских денежных средств.

Имущество, приобретенное (то есть оплаченное) бывшим супругом после расторжения брака (либо до расторжения брака при раздельном проживании супругов и прекращении семейных отношений), совместно нажитым признано быть не может.

Тем самым, при рассмотрении споров о разделе имущества в качестве совместно нажитого существенное правовое значение имеет вопрос о том, было ли оплачено в период брака за счет общих доходов имущество, оформленное на имя соответствующего супруга.(из практики ВС РФ)

Удачи

Эту жалостную историю,скорее всего рассказал Вам Ваш нынешний муж. А скорее всего деньги были тещины,поэтому и квартира оформлялась на тещу,а если это не так,то полагаю все сроки давности давно уже вышли.

Если в суд поступит исковое от мужа о признании его собственником 1\2 доли в квартире, то суд откажет, так как

1.право собственности возникло у тещи, а не у Вашей жены.

2.отсутствие письменных соглашений о том, что Вы участвуете в создании собственности у тещи.

3. Сем кодекс здесь не применим никак.

4. при отсутствии письменн доказательств устные судом принят быть не могут. То есть свидетеля показания являются не допустимыми.

Суд, даже при большом желании не сможет признать за Вами право собственности на часть квартиры.

Может ли он претендовать на свою долю совместного имущества?

Да, может, нужно оспорить сделку в суде

Статья 35 сК РФ

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:

Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.

Удовлетворяя требование ОАО о расторжении с С. договора купли - продажи автомобиля, суд сослался на п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Поскольку договор купли - продажи автомобиля, заключенный между ОАО и С., не прошел государственной регистрации, то в соответствии с требованиями ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Между тем суд применил закон, не подлежащий применению, поскольку в соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Здесь важно следующее - его супруга сразу оформила квартиру на тещу или все-таки она была куплена на супрпугу, а затем переоформлена на тещц по сделке.

Если первый вариант и квартира была куплена тещей, то ваш супруг никаких прав не имеет и не сможет отсудить долю в квартире. Но при доказанности. что на покупку истрачены общие семейные средства супругов, он сможет взыскать их с бывшей супруги. Если второй вариант - переоформление квартиры в браке на тещу, то можно оспаривать сделку. После расторжения брака сложнее, если была переоформлена - также лучше претендовать на деньги. Либо доказать мнимость сделки.

В любом случае мужу нужно срочно подать иск в суд и просить суд наложить арест на квартиру, чтобы дальше не было распоряжений.