Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка квартиры - что нужно знать о дарственной истории и праве собственности

31.10.2014, 11:20
• г. Курган

Хочу купить квартиру. История у продавцов следующая: Бабушка при жизни оформила дарственную на внучку. У внучки свидетельство о праве собственности от 2005 г.. Бабушка умерла. Какие подводные камни, подвох или обман может быть со стороны продавцов? Что нужно учесть при покупке и стоит ли связываться с данной квартирой? Подскажите, пожалуйста.

Читать ответы (13)
Ответы на вопрос (13):

Если внучка совершеннолетняя, она вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Спросить

НУ во-первых, Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. (ст. 572 ГК РФ).

Во-вторых, Удостоверьтесь нет ли прав на данную недвижимость у 3-их лиц, то есть в собственности ли только Бабушки находилось помещение.

В третьих, стоит уточнить дееспособна ли была бабушка в момент составления договора дарения. Не страдала ли психическими заболеваниями.

Спросить

Квартира передана в дар, при жизни в 2005 г. А умерла в 2014г. Как теперь уточнить: только ли бабушка была собственницей квартиры??? и как уточнить дееспособна ли она была психически? (справку из психоневрологического диспансера брать???) Квартира приватизирована бабушкой. Основание в свидетельстве о праве собственности: договор дарения.

Спросить

Сделка по дарению состоядась в 2005 году, то есть 9 лет назад, ее никто не оспаривал, и срок исковой давности 3 года давно прошел. Для Вашего спокойствия пусть продавец предоставит выписку из ЕГРП, где будет указан собственник и информация об отсутствии или наличии арестов и обременений.

Спросить

БАБУШКА-ДОЧЬ-ВНУЧКА, пока мне известны 3 участника процесса. Как узнать о имеющихся детей у этой бабушки??? В ЗАГсе справку запросиить??? А письменный отказ дочери , что она не возражает о продаже квартиры не нужен? Или Дарственная - и этим все сказано, без оспаривания???

Спросить

Не усложняйте жизнь не себе, не продавцу. Выписку ЕГРП возьмите. Ничье согласие не требуется, поскольку имущество получено продавцом в дар, то есть на безвозмездной основе. Наследоваться после смерти бабушки будет лишь то, чем она владела на момент смерти, но никак не квартира, которую она подарила 9 лет назад.

Спросить

Я выбрала другой вариант. Квартира принадлежит продавцу (мужчина) и 1/4 доля ребенку от первого брака. Продавец в браке во второй раз, есть ещё один совместный ребенок. Квартира приобреталась во втором браке. Я хочу затребовать следующие документы : св-во о праве собственности, паспорт продавца, технический паспорт (кадастровый и справка из БТИ), справка из ЕГРП (+расширенная справка). Так же я поинтересуюсь следующими документами:

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности,

-документы по опеке,

-справка из ЖКО,

-выписка из домовой книги,

-нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры от бывшей жены (представитель сына) и настоящей жены,

-справка из психоневрологического и наркологического диспансера (собственника, жены, бывшей жены). Всё ли я правильно делаю? Какие документы мне ещё нужно проверить. Заранее спасибо за ответ!!!

Спросить

Яна Владимировна, поверьте, Вы выбрали самый наихудший вариант из всех возможных, если рассматривать продавцов. Вы все правильно хотите проверить. Но в этом варианте, например, "документы по опеке" Вы сможете увидеть только когда отец найдет равноценное жилье несовершеннолетнему владельцу доли(срок исчисляется месяцем с момента подачи им таких документов в опеку), про второго ребенка тоже не совсем понятно, он же не весит в воздухе и тоже где то прописан. Справка из налоговой ни к чему, поскольку все налоги присылаются только владельцу, являвшемуся собственником в установленный период времени, т.е. Вы будите оплачивать, только с того момента, когда Вы стали собственником квартиры, а остальные квитанции будут направляться предыдущим владельцам... Справки из диспансеров - пожалуй перебор, если никаких обременений в выписке из ЕГРП не будет и дееспособность собственников не вызывает сомнений, то они предоставлять их не обязаны. Вам как покупателю целесообразно беспокоиться о процедуре и сроках выписки несовершеннолетних лиц и о порядке передачи денег с последующей регистрацией перехода права. собственности. Всего хорошего.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уточнения следующие: продавец уже нашел себе жильё (идет на расширение из 1 в 3-хком.кв.). Готовы оформлять документы в органах опеки. Мальчику предоставят долю в 3-хком.кв. Этого разве не достаточно???

Спросить

Конечно, достаточно, раз Вас устраивает сама квартира и такое количество сложностей с ее приобретением, лишь обратила внимание на то, что чем больше собственников, в том числе несовершеннолетних, и различного рода разрешений, тем сложней оформлять.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ещё один вопрос: когда подписывается авансовое соглашение? Когда я уже проверила все документы и мне представили все справки ? или перед тем, как пакет документов продавец начнет собирать?

Спросить

На мой взгляд - безопасный вариант с внучкой - самый просто и безболезненный . Дети бабушки уже не страшны, так как все сроки прошли. А оспорить договор дарения - мало шансов

Всего доброго

Спросить

Яна Владимировна, это не имеет значения, поскольку Вы рискуете в любом случае, ведь опека может не дать согласия и Вам придется беспокоиться о возврате аванса.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России