Вопрос о продлении договора задатка при невозможности продажи квартиры
Мне понравилась квартира риэлтор настоял чтоб я внесла задаток за квартиру в размере 200 т. р., и в договоре при оформления задатка прописали один месяц. В течения месяца я должна продать свою квартиру и внести остальную сумму продавцу квартиры. Если я не успею за один месяц, договор можно продлить или всё мои деньги останутся у продавца квартиры?
Здравствуйте. Продлить можно по соглашению сторон. Иначе задаток останется у продавца
Спросить
Ирина, добрый день!
В условиях о задатке необходимо было сделать оговорку о том, что Вы освобождаетесь от ответственности в случае, если по каким-либо не зависящим от Вас причинам не состоится сделка по продаже Вами Вашей квартиры.
В противном случае, если сделка не состоится по причинам, за которые отвечаете Вы (например, в случае если не состоится сделка по Вашей квартире, как Вы указываете), то согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, то задаток остается у продавца.
Спросить
Задаток при покупке квартиры был передан риэлтору для последующей передачи продавцу, о чем свидетельствует договор, с припиской риэлтора, что в случае несовершения сделки задаток возвращается. Риэлтор передала задаток продавцу, о чем свидетельствует договор с припиской, что задаток не возвращается. При форс-мажорных обстоятельствах, с кого требовать возврат задатка: с риэлтора или продавца?
Добрый день! Если Вы заключали договор непосредственно с риэлтором, действующим в качестве агента от своего имени, но в интересах продавца, то все обязательства возникают перед вами у риэлтора, и если сделка не состоится, то он будет обязан, в силу вашего с ним договора, вернуть вам задаток. А то, что в свою очередь, риэлтор не сможет забрать сумму задатка от продавца - это его проблемы, но это не освобождает его от обязанности исполнить ваш с ним договор и вернуть задаток.
СпроситьЧто делать в такой ситуации: Составлен предварительный договор купли продажи квартиры, покупатель дал в залог под расписку продавцу в размере 200 т.р., по предварительному договору проживает уже в квартире продавца до составления основного договора, сейчас вдруг отказалась купить квартиру, вносить остальную сумму денег, требует залог. Что можно предпринять при такой ситуации, нельзя ли решить проблему без суда? Спасибо.
Хотела купить 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, риэлтор продавца предложил заключить договор задатка на 20 тыс. рублей и в нем мы указали стоимость комнат и срок действия договора, в моем случае до 30 ноября. При заключении договора задатка я продавца предупредила, что мне нужно продать свою квартиру, что бы купить у них эти комнаты. Продавец согласился подождать. До 30 ноября я квартиру не продала, но нашла деньги и 1 декабря позвонила риэлтору и сказала, что вся сумма денег у меня на руках и я готова купить комнаты. Риэлтор в покупке комнат, за цену указанную в договоре, отказал, повысив цену на 50 тыс. рублей и предложил купить. Отказалась и попросила вернуть деньги по задатку. Риэлтор продавца ответил мне, что деньги они вернут мне когда продадут комнаты. К сожелению договор задатка я потеряла.
Галина, юридически риэлтор прав -срок договора о задатке истек 30 ноября,в 12-00 ночи.
С 1 декабря продавец вправе изменить цену объекта, без возврата задатка.
В вашем случае есть возможность заключить д-р купли-продажи комнат.и основную сумму средств оплатить сразу,а на сумму в 50.000 р. постараться договориться с продавцом на рассрочку.
СпроситьПланировал купить квартиру. Заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Документы подписывали и задаток передавали в агенстве недвижимости, продавец это риэлтор. Продает свою квартиру. Срок до которого собирались заключить основной договор, уже истек. Сумма задатка составляла половину стоимости квартиры. Как мне заставить продавца всетаки продать мне квартиру или вернуть задаток? Могу ли я получить задаток в двойном размере? Из документов есть предварительный договор и соглашение о задатке, соглашение подписано двумя свидетелями, конкретно расписки на передачу денег нет.
обратитесь в прокуратуру, по факту мошенничества. в двойном размере не получится получить
Спросить
Здравствуйте. Напишите ему сообщение о том, что просите его вернуть задаток или заключить договор купли-продажи через Росреестр. При бездействии или отказе, обращайтесь в суд.
СпроситьСоставлен договор о задатке. Срок договора прописан 2 месяца. С моей стороны, как с продавца, условия выполняются, документы готовы были уже давно. Продавец протянул с покупкой и осталось несколько дней до окончания срока договора. Должна ли я вернуть задаток продавцу, если в договоре прописано, что в случае не исполнения договора, деньги либо остаются у продавца либо возвращаются в 2-ом размере покупателю? Как доказать, что виновен покупатель? Вся сумма задатка пошла на погашения задолжности по коммунальным платежам по покупаемой квартире.
Здравствуйте. нет, не должны,у вас останется.
А что там доказывать? пошлите письменную претензию на выкуп или расторжение договора. Прямо сейчас и посылайте, вот вам и доказательство
Спросить
Вы обратитесь к продавцу с письменным уведомлением о необходимости выйти на сделку. Вот это и будет доказательством Вашего надлежащего исполнения условий. И деньги не отдавайте, если он откажется от сделки. пусть пробует через суд. Но по закону, Вы будете правы.
СпроситьПодыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор.
На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор,
по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре.
Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс.
рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере.
Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их
отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно?
С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.
Здравствуйте Татьяна!
Для начала порекомендовал бы обратиться с письменным требованием о возврате суммы долга. В случае отказа, вам следует обратиться в суд. Только так!
Спросить
Составляете досудебную претензию на основании пунктов Ваших договоров, не поможет в суд.
Нужна будет помощь по составлению указанных документов -обращайтесь.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Если интерес к этой квартире у Вас не утрачен, то Вы можете обратиться в суд с исковым требованием о понуждении заключить договор купли-продажи (ч. 5 ст. 429 и ст. 445 ГК РФ). Тем более, что деньги, насколько я поняла, уже заложены в банковской ячейке....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Вообще не плохо бы посмотреть условия, прописанные Вами в предварительном договоре. Если с предварительным договором и со сроками (в предварительном договоре должен быть указан срок, в который заключается основной договор) все в порядке, то у Вас два варианта:
1) потребовать заключить основной договор
2) потребовать вернуть задаток в двойном размере
Сначала через претензию, в случае неисполнения в добровольном порядке - через суд.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс.
С уважением
СпроситьУважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс.
С уважением
СпроситьМы через реэлторскую компанию продаём свою квартиру и в замен покупаем 2 квартиры. Мы внесли задатки за обе квартиры по 60000, нам за квартиру внесли задаток 10000. Наши покупатели не могут продать свою квартиру, а у нас сроки поджимают, риэлтор не шевелится. Можем ли мы вернуть свои 120000 по вине риэлтора?
Для возврата денег - обратитесь к исполнителю - риэлтору, письменно - официально в порядке ст. 29 ЗоЗПП, далее - в суд
В суде взыскивайте все убытки и моральный вред
СпроситьПокупаем квартиру.
30 декабря 2018 г. внесли задаток риэлтеру в размере 50 тысяч рублей.
Сегодня узнали, что квартира в собственности у продавца менее 3-х лет (по договору дарения) и он хочет при продаже квартиры в договоре указать половину стоимости.
Сделку совершать боимся.
Можем ли мы вернуть задаток и как это сделать?
Задаток вносится не риэлтору, а Продавцу. Указывать цену ниже реальной нельзя, так как если Покупатель в течение 3 лет подаст иск о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям, суд Ва вернет только ту сумму, которая указана в договоре. При отказе от сделки Вы обязаны уплатить Покупателю залог в двойном размере.
Спросить
Вам должны были об этом сообщить до внесения задатка. Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи половину стоимости квартиры. Задаток Вам должны будут вернуть.
Спросить
А причем здесь риэлтор?
У него была нотариальная доверенность на получение денег?
Он же не собственник квартиры..
Потребуйте возврата денег.
Но, судя по тому, что Вы делаете, Вам без адвоката не обойтись...
Спросить
Светлана, добрый день!
Чем оформлялась передача денег риэлтору (расписка, например)? Заключался ли предварительный договор купли-продажи квартиры?
На каком основании риэлтор принимал денежные средства, была ли оформлена на него продавцом доверенность?
Очень многое в данном деле зависит от доказательственной базы.
Необходимо установить, что именно продавец уклоняется от заключения договора по согласованным сторонами условиям. Тогда задаток Вам должны вернуть в двойном размере.
Сложнее, если нет никаких документов, подтверждающих передачу денежных средств.
Для того, чтобы дать ответ на Ваш вопрос необходимо знать все нюансы.
Однозначного ответа в сложившейся ситуации нет.
СпроситьЗаключили договор задатка по покупке квартиры. В договоре прописали, что если продавцы отказываются нам продать, возвращают задаток в двойном размере, и 20000 рублей потраченные на оформление. Вчера они ее продали другим покупателям. Что мне делать?
Так называемый Вами задаток не является задатком, является авансом. Сможете вернуть аванс и расходы через суд.
СпроситьВопрос. Был заключён договор с частным агентством недвижимости по приобретению квартиры. Из нескольких вариантов один более менее понравился. Наш рмэлтор настоял на задатке, чтобы квартира не ушла. Так и сделали. После внесения задатка и тщательного осмотра выяснилось что квартира не устраивает (сырость, холодно). Задаток возвращать не хотят, а риэлтору уже заплатили за услуги. Могу ли я потребовать компенсацию задатка с риэлтора?
