Определение порядка пользования жилым помещением между собственниками квартиры - доля прав и претензии

Можно подать в суд иск об определении порядка пользования квартирой

Может, и должен тогда обратится в суд

Юлия Сергеевна, здравствуйте!

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Полагаю, что если собственник А обратится в суд с иском об определении порядка пользования комнатами, собственники В и С вправе обратиться с встречным иском, требуя определить порядок пользования по своему варианту.

Учитывая, что собственников трое, как и комнат, суд, скорее всего, вынесет решение об определении в пользование каждому из собственников по комнате.

При этом с собственнику А будет выделена в пользование самая большая комната.

Но поскольку эта комната меньше, чем размер площади, приходящейся на долю собственника А, последний вправе будет взыскать с другого собственника, пользующегося площадью, приходящейся на долю собственника А (скорее всего, это будет собственник В), денежную компенсацию.

Размер такой компенсации определяется, исходя, как правило, из средней стоимости платы за наем жилого помещения в соответствующем населенном пункте.

вот в суде все эти вопросы и решите, что скажет суд знать невозможно

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

[b]

[/b]