Как продать квартиру без согласия одного из собственников и поделить деньги равными частями?
Скажите пожалуйста, у моего мужа 1/3 квартиры (18 кв.м),Остальные собственники жилья это его мать и сестра. Но там нет возможности проживать всем вместе. Поэтому решили ее продать. Сестра согласна на продажу кв,а мать не дает свое согласие. И жить там тоже никому не дает, живет сама, а если там жить вместе, то с мамой постоянные скандалы. Можно ли как-то без согласия мамы продать квартиру и поделить деньги равными частями. Нам негде жить и сестре тоже. Живем на съемной квартире.
Если в свидетельстве о праве собственности указаны доли- то можете продать без согласия матери- но у нее есть преимущественное право выкупа доли.
Спросить
Пусть они предложат выкупить свои доли ей, а если откажется - то могут продать кому угодно. Вряд ли она на такое согласится, так как тогда 2/3 квартиры будут принадлежать посторонним людям.
И в таком случае ей ничего не останется как согласится продать квартиру полностью
Спросить
Продаже квартиры-если человек прописан в квартире, можно ли продать эту квартиру? Сестра развелась с мужем, теперь муж продает квартиру без согласия сестры-мотивируя тем что она не участвовала в приватизации но при приватизации жилья она отдала долю в пользу ребенка, но квартира была приобретена в совместном проживании. Скажите пожалуйста можно ли как-то претендовать сестре на часть этой квартиры?
Если она была прописана и проживала в квартире, но впоследствии отказалась от приватизации, то ваша сестра имеет право пожизненного проживания в квартире. С таким обременением квартиру никто не купит. На долю претендовать не может.
СпроситьКак продать квартиру без согласия сестры. Ситуация такая 3 х комнатная квартира поделена на 5-ть доль две доли у мамы и по одной доле у меня и у сестер, решили продавать, но сестра не хочет, у нее дочка 5 лет. сестра в квартире жить ни кому не дает всех выживает своим не адекватом. Все члены семьи хотят продать квартиру кроме сестры. Как быть?
Здравствуте, Вам с матерью остается только продавать свои доли в квартире, а не всю квартиру, письменно предложив сестре купить Ваши доли( преимущественное право покупки). Если сестра осознает серьезность Ваших намерений, то возможно волеизъявление её изменится и Вы вернетесь к продаже квартиры целиком.
Спросить
Сначала можно определить порядок пользования, затем предложить сестре выкупить ваши 4/5 долей с указанием суммы и условий, в т.ч. и до определенной даты, направить ей таким образом. чтобы у вас было подтверждение о получении нею предложения, если не выкупит ваши доли, то вы вправе продать их по цене, не ниже предложенной, третьим лицам.
СпроситьСкажите пожалуйста, квартира приватизирована на 4 человек. Отец моего мужа является собственником. С женой он (собственни) в разводе, она живет в этой квартире. Она не дает согласие на продажу этой квартиры, а остальные трое согласны. Как быть?
Никак не быть, заставить ее дать согласие или продать свою долю Вы не можете. Можете только свои доли продать.
Спросить
То есть бывшая жена не является собственником квартиры? Если нет, то ее согласие на продажу и не нужно.
Если она является собственником, то тога у нее есть право преимущественной покупки. Предложите ей в письменной форме купить соответствующие 3/4 и укажите стоимость. Если она откажется от покупки, то тогда продавайте третьим лицам. Только необходимо продать именно по той цене, которую Вы указали в вышеуказанном предложении. Иначе сделка купли-продаже может быть оспорена.
Спросить
Если жена отца мужа не является сособственником квартиры, ее согласие на продажу не требуется.
СпроситьМоя сестра с семьей живет и вместе с нашей мамой в квартире, где они все прописаны. Я живу и прописан со своей сембей отдельно. Вначале квартира была приватизирована на маму, но недавно я узнал, что без моего согласия, мама переписада приватизацию на мою сестру. Скажите, пожалуйста, могу ли я,после смерти мамы, претендовать на долю квартиры?
Анатолий, насколько я поняла Ваш вопрос, сестра была единственным лицом, участвовавшим в приватизации квартиры. То есть, стала единственным собственником. Мама не была собственником квартиры. Если так, то Вы можете претендовать на другое имущество, оставшееся после мамы. Если мама участвовала в приватизации вместе с Вашей сестрой, то Вы и сестра - наследники первой очереди, унаследуете долю мамы в равных частях. Если есть еще вопросы, обращайтесь к юристу
Спросить
Сделку может оспорить только сама мама. После ее смерти могут наследники. Но нужны основания и сроки
СпроситьВ 3-х комн. Квартире проживают и прописаны: я, моя сестра, мама, папа, бабушка и муж сестры (он не прописан). Хотим приватизировать квартиру на меня и сестру. Сможет ли сестра прописать своего мужа без согласия остальных проживающих в этой квартире? Cможет ли сестра продать свою долю без моего согласия? C уважением, Ирина.
После приватизации ваша сестра сможет выделить долю в натуре (присудить себе отдельную комнату) и прописывать в квартиру кого угодно даже без вашего согласия. При продаже доли необходимо первоначально предложить купить долю остальным сособственникам (вам). Но при дарении долм вашего согласия не потребуется.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна
СпроситьЯ зарегистрирована по месту жительства в квартире своей родной сестры в г. Москве. Моей сестре купили квартиру родители. Имеет ли право сестра выписать меня из своей квартиры без моего согласия? Имеет ли право сестра продать квартиру без моего согласия?
Есть ли у меня права на эту квартиру?
Заранее благодарю.
Уважаемая Надежда!
Никто не может выписать Вас из квартиры иначе как по решению суда (п. 1, ст. 40 Конституции).
Если Вы только прописаны в квартире сестры, то никаких прав на нее Вы не имеете, за исключением права проживания.
Сестра вправе продать квартиру без Вашего согласия. В данном случае, право собственности у покупателя возникнет с обременением в виде предоставления жил.площади для Вашего проживания (п.2 ст.292 ГК).
Другой вопрос, захочет кто-нибудь приобретать квартиру с подобным обременением.
В любом случае, Вы имеете право проживания в квартире сестры, и выписать Вас из нее нельзя.
С уважением,
СпроситьМогут ли меня выписать из квартиры без моего согласия? В квартире прописаны я (но там не живу), моя мама (живет в данной квартире), родная сестра с мужем и двумя малолетними детьми. Собственником квартиры является моя сестра, я и мама отказались от доли в ее пользу. Сейчас у нас с сестрой нет никаких отношений. У нас с мамой есть подозрения, что сестра хочет продать квартиру и купить другую за меньшие деньги, чтобы на оставшуюся сумму жить (они с мужем нигде давно не работают). Мы боимся, что они нас выпишут и продадут квартиру. Мы с мамой против продажи квартиры. Есть ли у нас юридическая возможность помешать сестре нас выписать и продать квартиру?
Выписать Вас она сможет только через суд, если докажет что Вы длительное время не пользовались жилым помещением, покинули его добровольно, квартплату длительное время не твыплачиваете
СпроситьСветлана, могут снять с регистрационного учета в судебном порядке
Даже если Вы отказались в пользу сестры от доли, не дает Вам права пожизненного права пользования, с 2014 года практика меняется
Для уменьшения рисков признания утратившими Вам права пользования необходимо провести процедуру, в том числе определить доли по оплате коммунальных услуг в судебном порядке.
Проверяйте на сайте суда (по подсудности) о наличии/отсутствии иска
Спросить
Если Вы с мамой писали отказ от приватизации, то имеете пожизненное право пользования квартирой. Поскольку мама проживает в ней - рисков снятия ее с учета нет. Что касается Вас - сестра может обратиться в суд с данным иском, т. к. Вы не проживаете в квартире и выехали для постоянного проживания. Если это случится - желательно обратиться к юристу для подготовки грамотных возражений.
Но основные риски в том, что сестра вправе продать квартиру, не снимая вас с учета.
СпроситьСпасибо! Со мной все понятно. Но мама там живет постоянно, я боюсь, что они просто выкинут ее на улицу без прописки, а квартиру получали от завода отец и она. Если даже мама и не оплачивает квартплату, то никаких расписок нет ни с той ни с другой стороны, т.е. нет никаких подтверждений дает она деньги или нет. Если я правильно поняла, то сестра может подать иск в суд на нашу выписку без нашего ведома?
СпроситьСветлана, по поводу мамы нет оснований для волнения - у сестры нет законных оснований для снятия ее с рег. учета. Без Вашего ведома суд также вряд ли состоится, поскольку ответчику будут высылаться повестки с указанием даты заседания. Попросите маму проверять почтовый ящик.
В отношении Вас все не так однозначно, как Вы думаете. Во-первых, пока Вы зарегистрированы - Вы вправе вселиться (привезти в квартиру личные вещи и хранить их у мамы). В этом случае оснований для снятия Вас с учета не будет. Во-вторых, вы можете предъявить иск о устранении препятствий в пользовании и вселении (если сестра будет возражать). Данное решение суда даст Вам гарантии сохранения регистрации в будущем. Квартиру же с двумя зарегистрированными лицами продать достаточно сложно.
СпроситьЗдравствуйте! Сестра может подать иск о выселении и снятии с рег. учета. А как оказалось, что только сестра собственник, если "квартиру получали от завода отец и она"?
СпроситьКогда умерла мама, квартира осталась на моем отце, а у меня есть еще сестра, отец переписал квартиру на мою сестру, а у меня от этой квартиры осталось 7 квадратных метров, а у сестры естественно большая часть. Сейчас сестра решила продавать квартиру, и пугает меня тем что она может продать свою долю, а я якобы со своей долей сама буду разбираться! Может ли сестра продать квартиру без моего согласия? И как мне можно в этом разобраться?
Да ваша сестра может продать свои доли, а не квартиру в целом, но перед этим она должна вам письменно предложить выкупить ее долю и в том случае если вы откажетесь то она сможет продать.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Мама и моя дочь хотят продать квартиру, чтобы купить 1-комнатную для мамы, оформив ее на мою дочь и маму в равных долях, но сестра не дает согласие на продажу 3-х комнатной квартиры. Можно ли продать квартиру без согласия сестры, если у нее есть ребенок 7 лет, прописанный в этой квартире?
В данном случае дело в ребенке. Сестра является собственником доли. И вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Без ее согласия продать можно только доли, но не квартиру. Либо выкупить у нее ее долю, после чего продать квартиру полностью.
СпроситьЗдравствуйте.
Была приватизирована квартира, собственниками являются я, муж и дочь, в квартире прописан еще сын, но он дал отказ от приватизации. Дочь уже не живет с нами и дает свое согласие на продажу этой квартиры, муж тоже не живет с нами, но продавать не хочет. Могу ли я при согласии дочери продать квартиру, отдать часть денег мужу и дать немного денег сыну, чтобы он мог купить себе комнату и там жил. Сын ведет аморальный образ жизни, с ним невозможно жить, не оплачивает коммунальные платежи. Могу ли я продать квартиру без его согласия, выплатив ему компенсацию?
Здравствуйте, Ирина!
Без согласия других собственников Вы не можете продать квартиру. Более того, Ваш сын сохраняет право бессрочного пользования квартирой до тех пор, пока он добровольно не снимется с регистрационного учёта по месту жительства. Такое право Ваш сын получил в результате отказа от приватизации. Сложностей достаточно много в вашей конкретной ситуации. Более детально нужно с Вами общаться.
(ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Удачи Вам!
Спросить
Нет. Во-первых, муж является собственником - продать имущество, которое принадлежит другому лицу на праве собственности, законно нельзя. Во-вторых, отказавшись от приватизации ваш сын получил право пожизненного пользования площадью: квартира будет идти с обременением его правом (страхуются нотариальными отказами, но отказаться от права нельзя в силу ст. 9 ГК РФ).
Спросить
Если и муж даст согласие на продажу. Сын хоть и имеет право пожизненного проживания, но квартиру не содержит и мне мешает жить, дебоширит. Я такую большую квартиру содержать не могу, дорого.
СпроситьИрина, квартиру с обременением правом бессрочного пользования жилым помещение продать будет практически невозможно, поэтому только с сыном нужно решать этот вопрос, даже если муж даст согласие.
СпроситьЕсли супруг даст согласие на продажу его доли, то у вас остается обременение правом сына в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫. Собственно продаже квартиры это не препятствует, но препятствует нормальной продаже. Если сын снимется с регистрации в вашей квартире, встанет на регистрацию в др. площади и напишет нотариальный отказ, это все даст больше оснований полагать, что возникни у сына желание вернуться на площадь, решение будет не в его пользу (Определении Верховного суда № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г.). Но однозначно проблема не исключается, и люди это знают. Те кто не знает обычно обращаются к тем, кто знает. Пытаться утаить ситуацию в сговоре с риэлтором или самостоятельно нельзя - ст. 558 ГК РФ. Продать такую квартиру по рыночной цене вряд ли получится.
Спросить
