Как безопасно приобрести квартиру у частного риэлтора и избежать рисков
Хочу купить квартиру. Риэлтор через которого продаётся квартира, является частным лицом, т,е ни в какой Риэлторской компании не состоит. Как обезопасить себя при покупке квартиры и избежать подводных камней.
непосредственно перед сделкой получите в росреестре выписку по квартиру, чтобы посмотреть, нет ли каких обременений на квартиру
и чтобы при подписании договора присутствовал собственник квартиры
Спросить
Покупайте без риэлтора, который все равно ни за что не отвечает. Имейте дело только лично с собственником, потребуйте показать Вам все документы по квартире, получите консультацию, в случае сомнений, у адвоката/юриста.
Спросить
Чтобы минимизировать риски, заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью.
Спросить
Хочу купить квартиру. Квартира подарена отцом, дочери. Менее трех лет назад. Какие мои риски при покупки квартиры и как можно себя обезопасить? Спасибо.
Все риски и возможные последствия сделки нужно просчитывать с юристом/адвокатом, которого Вы пригласите для юридического сопровождения сделки. И с помощью юриста риски можно свести к минимуму.
Спросить
Теоретически - может быть все что угодно. Что нет 3-х лет - для вас это черевато только по сделке сроком ее обжалования со стороны третьих лиц
СпроситьХотим продать квартиру и сразу купить другую, большей площадью. Есть несовершеннолетние дети. Квартиру покупаем у застройщика через риэлтора. Риэлтора не мы выбирали, он как бы был при квартире. Боюсь оставить семью ни с чем. Тонкости продажи/покупки квартиры читаю в интернете. При продаже пользуемся услугами риэлтора, но у меня сложилось впечатление, что ей скорее бы продать нашу квартиру. Какие документы должны быть у компании продающей квартиру, доказывающие право собственности. Что еще нужно от нее? Нужно ли нам выписываться из квартиры до сделки? Как себя обезопасть? Что мне нужно от риэлтора, сопровождающего продажу покупаемой мною квартиры?
Добрый день, Александра!
Вам надо попросить у застройщика показать Вам такие документы, как разрешение на строительство, поэтажный план дома, разрешение на ввод в эксплуатацию и остальные документы в отношении данного дома, в том числе и лицензию на право заниматься строительством. Что касается риелтора, то советую Вам заключить с ним договор. Выписываться из продаваемой квартиры Вам пока не надо - Вы это можете сделать за день-два до заключения сделки. Только заранее обратитесь в орган опеки и попечительства по вопросу снятия с регистрационного учета Ваших несовершеннолетних детей.
С уважением, Филин Сергей
Мой телефон 8-961-645-62-18
СпроситьПокупка квартиры как избежать мошенничество.
Добрый день! Хотим самостоятельно купить квартиру за наличные. Как самостоятельно без посредников проверить на подлинность документы на покупаемую квартиру.
1.Подскажите как происходит процедура покупки квартиры?
2.На что обращать внимание при оформлении документов?
3.Как проверять подлинность документов на квартиру?
4.Как проверить обременения в пакупаемой квартире и наличие дополнительно вписанных людей или состоящих в доли?
5.Как проверить, что квартира не состоит в залоге?
Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.
Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Алексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры
СпроситьХочу купить квартиру, но указано: "Квартира продается по договору ренты. Отсрочка заселения." Чем это опасно для для покупателя квартиры? Какие могут скрываться тайны при покупке такой квартиры?
Добрый день! Договор ренты означает, что имущество перейдет в собственность плательщику ренты (будущему продавцу) после определенного срока или события.
Чем опасна?!: тем, что Вы покупаете квартиру в которой скорее всего еще доживает свой срок бабуля или дедуля.
Статья 583. Договор рентыСпросить1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Людмила, такая сделка не предусмотрена действующим законодательством, вы общаетесь с мошенником и потеряете деньги, поскольку у этого продавца есть договор ренты, т.е. он должен ухаживать и содержать собственника этой квартиры, в силу договора ренты собственник переддал продавцу право собственности на данную квартиру, но распоряжаться этой квартирой при жизни реального собственника не в праве, только после смерти настоящего собственника. Судя по тексту объявления, собственник жив, соответственно ни о какой сделке не может быть и речи.
СпроситьПривет, вопрос такой, продается квартира, в ней проживает девушка, она не является собственном квартиры, так как отказалась от приватизации, но не отказалась от права проживания в этой квартире. Разве можно такую квартиру купить-продать? Если да, то чем чревата покупка такой квартиры?
Покупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.
Пожалуйста не звоните.
Здравствуйте, Иван! Если не показывают договор и скрывают информацию, то может стоит поискать другой объект для купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Сумма обязательств может быть больше, чем озвучивают. Получат деньги, а ипотеку не закроют (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если и заключать договор, то с указанием на то, по какому договору закрывается обязательство по ипотеке, чтобы квартира была свободна от притязаний третьих лиц. Если не знать точную сумму долга, то не известно, будет ли закрыта задолженность и снято обременение.
СпроситьЭто же все просто, называют низкую цену, бумаг не показывают, договор не подписывают с конкретной ценой, а потом она-квартира, оказывается по цене намного выше, чем Вы планировали купить. Без договора просто не понятно, что собираетесь купуть, там долны быть основные условия договора,№ квартиры метраж, цена и насчет отделки.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)[quote][/quote]
Спросить
Здравствуйте, Иван, да тут не камни подводные, а коралловые рифы. Как можно покупать квартиру, не посмотрев правоустанавливающие документы. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).Т.е. по сути эта квартира заложена два раза и на ней висят два обременения. Я бы советовал вам поискать квартиру с более прозрачным прошлым и нормальными документами.СпроситьОчередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
Иван! Добрый вечер! Благодарю за вопрос и за обращение!
Вы совершенно правильно задумались!
1)Подводные камни-другая цена или еще какие - нибудь арест и тд.
2) Проверить заказать выписку через сайт Росреестра, либо на бумажном носителе.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.
СпроситьПри покупке квартиры через риэлтора застройщик обещал продать квартиру в готовом доме, склонял к ускорению покупки, не давали долго договор купли продажи, звал в регистр палату, сказав, что там выдадут договор и с юристом все подпишите. При получении справки от мужа на согласие о покупке квартиры нотариус выяснил, что квартира в доле, а не в готовом доме. В отделе продаж что-то туманно обьясняют про то,что ск состоит из нескольких подразделений. Что делать? Квартиру долго выбирали, заплатили нотариусу, квартира нравится. Но чем опасна такая покупка? Что делать? Я разочарована. Столько сил потрачено, ездили далеко, нервы итд. Могу ли я просить компенсацию за обман с застройщика и риэлтора? Ведь это-подлог. Как обезопасить себя при покупке такой кв?Квартира вроде не в залоге, застройщик большой-"Энко" в Тюмени. Но малая ложь рождает большое недоверие.
Добрый день! Готов дом или не готов можно понять - попросив Постановление о вводе дома в эксплуатацию. Если его нет, процедура ввода до конца не завершена. Значит, Вам предлагают оформить или договор долевого участия или договор уступки. Нюансов много, гадать не видя документов сложно. Деньги Вы застройщику должны передать или подрядчику. Какой договор предлагается подписать? Нюансов много, не видя документов, Вам не разъяснить что и как проверить заочно, если Вам так туманно объясняют и Вы сами с трудом ориентируетесь, лучше прихватите на сопровождение юриста из Вашего города, например. Работающего в крупном агентстве недвижимости, у них узкая специализация, они хорошо сориентируются.
СпроситьХочу купить квартиру, которая была приватизирована в 1994 году мужем и женой. Муж умер. Часть квартиры перешла по наследству его дочери. На данный момент дочь с двумя несовершеннолетними детьми прописана в этой квартире. Как обезопасить себя при покупке такой квартиры? Риэлтор говорит, что просто выпишем всех из квартиры до сделки. (иначе: два собственника. Один из них собственник по наследству +двое детей). Спасибо!
Ирина, Вы и Ваш риэлтор заблуждаетесь.Собственника из квартиры ну никак не выпишешь. Зря тратите время. Найдите другой вариант.
Спросить
Добрый день! Сложности возникают в том случае, если несовершеннолетние дети являются собственниками имущества, т.к. сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Если они просто зарегистрированы, то согласия органов опеки не требуется, но лучше, конечно, чтобы все снялись с регистрации до сделки. Или можно, в договоре аренды банковской ячейки указывать, что одним из документов предъявляемых для доступа в ячейку будет чистая форма 9.
Спросить
Лучше всего, чтобы они были выписаны до сделки. Риелтор не может их выписать, они сами имеют право сняться с рег. учета. Детей снимут с учета вместе с матерью.
СпроситьПрисмотрела квартиру для покупку. Как себя обезопасить при покупке если в квартире прописаны супруги и 2-е несовершеннолетних детей, и квартира приватизирована на одного из супругов и одного ребенка.
У нас с мужем в собственности квартира. Мы хотим ее продать, разделить деньги и каждый купить себе по однокомнатной квартире. Вполне возможно, что через какое-то время, после покупки новой квартиры мы можем развестись. Сможет ли мой муж после развода претендовать на мою новую купленную квартиру? Ведь получается, что она будет куплена еще в браке? Как себя обезопасить, чтоб муж на мою купленную квартиру не претендовал? Я боюсь, что муж квартиру себе не купит, деньги потратит, а потом, когда деньги кончатся, будет претендовать на мою квартиру. Мы же в браке состоим. Договориться с ним невозможно. Он согласен только на продажу квартиры и раздел денег.
Составьте соглашение о разделе имущества и нотариально заверьте, укажите, что согласились продать квартиру и разделить деньги.
Спросить
