Как изменить долю ребенка в квартире при оформлении ипотеки - согласие родителей и временный обмен правами
₽ VIP
Мой 13-летний сын владеет со мной в равных долях 1-к квартирой. Планируется улучшение жил. условий с оформлением ипотеки. Хотела поменять долю ребенка на долю мужа, чтобы в сделках не фигурировал несовершеннолетний. Муж является собственником 3-к. квартиры, которая находится в общей собственности его и его родителей, договор 93 г., не зарег. В ГБР. Родители против, т.к. боятся проблем от ребенка после совершеннолетия. Обязательно ли их согласие? Возможно ли временный обмен, напр. До совершеннолетия или до окончания выплаты ипотеки?
Сначала Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка в данном квартире под условие наделения его жилой площадью в квартире родителей отца. Потом отец может выделить свою долю по согласию сособственников, а при отсутствии такового в судебном порядке. Только после получения разрешения ОПиП и при определенных долях отец может подарить ребенку свою долю, при этом согласие остальных сособственников на дарение его доли не требуется. Если согласие родителей будет, то определить доли и подарить свою долю ребенку можно провести одной сделкой.
Ни временного обмена, ни временного дарения законодательством не предусмотрено.
Спросить
01.06.06 г. мною была совершена продажа однокомнатной квартиры, собственником которой является мой несовершеннолетний сын и одновременно покупка двухкомнатной квартиры с выделением ему 1/2 доли. Сделка с однокомнатной квартирой зарегистрирована ГБР, а в регистрации сделки с двухкомнатной квартирой ГБР отказало т.к.последняя находится под арестом. Могу ли я расторгнуть договор о продаже однокомнатной квартиры, т.к. на сегодняшний день ГБР лишило моего ребенка собственности?
Если при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, не было получено письменное согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования по месту жительства ребёнка, то, безусловно, можно требовать признания сделки недействительной по основаниям ст.168 ГК РФ и п.2 ст.37 ГК РФ. В остальных случаях нужно учитывать, что нужно либо расторгать сделку по покупке и затем покупать другую квартиру, либо ждать снятия ареста с купленной квартиры (его суд часто накладывает необоснованно и потом снимает).
СпроситьЯ, муж, и двое наших несовершеннолетних детей имеем по 1/4 доли в квартире. Дополнительно у меня есть доля в квартире моих родителей. Я хочу выменять долю детей в общей квартире, на свою долю в квартире родителей. Нужно ли мне согласие родителей на такой обмен, и согласие мужа, если он в договоре обмена будет выступать как представитель детей? И если нужно, то обязательно ли его заверять у нотариуса? И должны ли они как то фигурировать в договоре обмена?
Я имела ввиду, нужно ли мне согласие моих родителей, как остальных собственников в квартире, на то, что я буду распоряжаться своей долей в их квартире? И если мой муж, который и является вторым родителем детей и так будет в договоре их представителем, дополнительно еще его согласие что ли нужно?
Спросить
Здравствуйте! конечно нужно согласие родителей, а вы с кем предполагаете обмен? сами с собой ? от имени ребенка должен выступать отец . и согласие органа опеки также необходимо
СпроситьДополнительно у меня есть доля в квартире моих родителей. Я хочу выменять ДОЛЮ МОИХ ДЕТЕЙ в нашей общей квартире, на СВОЮ долю в квартире МОИХ родителей. Нужно ли мне согласие МОИХ родителей на такой обмен?
Спросить
в вашем случае - обмен не может состояться, так как вы не вправе совершать сделки со своими детьми, кроме сделки дарения - ст. 37 ГК - а мена совершается по правилам купли-продажи
опека вам не даст согласия на такую сделку
согласие родителей не нужно, вы их должны уведомить о продаже доли - ст. 250 ГК (на будущее) т.к. у них есть право преимущественного выкупа доли
СпроситьЧто нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае.
Спросить
Здравствуйте.
1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделаках с долями детей, но тут она не трогается
2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность.
Спросить
Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо у нотариуса уточнить данный вопрос. Обязательно запросят либо - справки о кадастровой стоимости обеих квартир, либо - оценку обеих квартир. Документы о собственности, паспорта всех участников.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьДля регистрации сделки в отделении Росреестра необходимо предоставить договор мены, свидетельство о собственности, паспорт, СНИЛС, разрешение супруга на обмен квартиры, квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
СпроситьВ данной ситуации лучше оформлять сделку через нотариуса. Он составит все необходимые для оформления документы. Всего хорошего.
СпроситьМы с мужем собственники в равных долях квартиры в ипотеке, она в залоге у банка. Может ли мой муж подарить свою долю несовершеннолетней дочери. Созаемщиком при этом он остается? Или можно ли оформить обязательство, что после выплаты ипотеки, его доля перейдет ребенку?
Ситуация следующая: Несовершеннолетний ребенок владеет в равных долях с бабушкой в двухкомнатной квартире по адресу А. Его родители владеют на праве общей совместной собственности в двухкомнатной квартире по адресу Б. Родители хотят выделить сыну 1/2 доли в своей квартире после продажи квартиры по адресу А. как правильно оформить договор для опеки.
Для опеки договор составлять не надо. Нужно предоставить документы на имеющуюся долю несовершеннолетнего, документы на приобретаемую долю ( она не должна быть меньше) и написать заявление в опеку, о том чтобы Вам выдали разрешение. Понадобиться согласие отца (личное присутствие в опеке). После того как получите разрешение, составляете договора купли-продажи и регистрируете переход права в рег. палате.
СпроситьСитуация такая: родители моего мужа собрались продавать 3-х комнатную неприватизированную квартиру и покупать 2-комнатную, чтобы разницу отдать двоим своим сыновьям на улучшение жилищных условий.
Муж (вместе со своим несовершеннолетним сыном) и его брат по просьбе родителей выписались из квартиры, мой муж оплатил долг за коммунальные услуги. Родители после выписки приватизировали и продали квартиру (в приватизации, кроме родителей, участвовал несовершеннолетний сын брата), на днях должна состояться сделка покупки 2-х комнатной квартиры, а родители отказываются давать деньги сыновьям, хотя 2/7 доли имеет сын брата. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации.
Елена, желание экономить на юристе сказывается подобным образом, когда Вы остаетесь без квартиры и без денег. Прежде чем выписываться, необходимо было всё-таки составить какое-то соглашение. Деньги вернуть будет сложно. Советую обратиться очно к юристу, что б он мог оценить ситуацию, можно ли оспорить договор на приватизацию жилья и включить в договор Вашего мужа и сына, соответственно оспорить и состоявшуюся сделку по купле-продаже квартиры с включением в договор мужа и сына.
СпроситьУ нас с мужем в ипотеку куплена квартира, ипотека оформлена на мужа (в документе указано В РАВНЫХ ДОЛЯХ). Фактически ипотеку платят мои родители. Возможно ли чтобы муж полностью переписал квартиру на мое имя. Возможно ли это сделать пока ипотека полностью не выплачена. И возможно ли это сделать вообще даже после выплаты? Смущает именно, что оформлена квартира в РАВНЫХ ДОЛЯХ.
Муж прописан у своих родителей, в квартире прописаны: я, сын, дочь. Возможна ли распределение долей на тех, кто прописан, или муж обязательно должен быть в доле. Ипотека взята мной до брака и собственником единсвенным являюсь я. Погашение материнского капитала, какая доля собственности мужу минимальная возможна?
Доля определяется соглашение сторон. Обычно в равных долях на всех. Муж обязательно должен быть.
Удачи!
Спросить
мужу ничего не причитается, так как квартира приобретена хоть и в ипотеку до брака. муж может попытаться оспорить это и вам в суде надо будет доказать, что квартиру покупали и вы и вы только платили ипотеку
СпроситьМой сын женат, имеет ребенка. Жена проживает в приватизированной квартире своих родителей. Сын является собственником квартиры в равных долях со мной (когда был несовершеннолетним). Сейчас сын собирается повторно (по достижении совершеннолетия) участвовать в долевой приватизации квартиры вместе с бабушкой и дядей. При разводе имеет ли право его жена претендовать на его доли?
Требуется ли моё согласие на продажу доли мужа его сестре? Квартира (доля) была получена в собственность до брака.
ст.35 Семейного кодекса предусмотрено нотариальное согласие супруга, только в отношении общего имущества супругов, коим данная доля супруга не является.
Спросить
