Подскажите пожалуйста как подкорректировать этот предварительный договор?

Уважаемый, читатель Бюллетеня недвижимости, г.Санкт-Петербург!

Схема "покупки" квартиры по так называемым предварительным договорам купли - продажи, значительно более рискованная, чем акции МММ. Практически каждый пункт такого договора, которые мне приходилось видеть, вызывает серьезные вопросы....

Дальше решать Вам...

Одно могу сказать, нельзя заключить договор, пусть и предварительный, НА ТО ЧЕГО ЕЩЕ НЕТ!

Безусловно, что корректировать договор имеет смысл тогда, когда достигнуто соглашения обоими сторонами договора и при ознакомлении с полным текстом договора, т.к один цитируемый Вами пункт может противоречить другому. Вы можете согласовывать с продавцом не только условия предварительного договора, но и текст основного договора. В последнем договоре должно быть написано, что оплата покупателем произведена полностью до подписания договора. В тексте предварительного договора должно быть указано, что стоимость приобретаемой квартиры оплачивается Вами при подписании договора полностью авансом, является окончательной, согласованной сторонами и не подлежит увеличению к моменту подписания основного договора. Помните, что заключение такого договора – огромный риск, поскольку до Вас на эту же квартиру моглао быть заключено много договоров и Вы никак не сможете проверить их отсутствие. Такие договора – лучший способ беспроцентного кредитования, т.к если продавец не обанкротится, то при признании права на квартиру за другим покупателем (раньше Вас заключившим договор) Вам в лучшем случае вернут уплаченные деньги без процентов, а на них к тому времени такую квартиру Вы не купите. Попробуйте установить значительные штрафные санкции в случае признания права на квартиру за третьим лицом и незаключения основного договора и скорее всего получите отказ продавца от включения этого условия в договор, что наводит на грустные мысли. При заключении столь серьёзного договора не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым юристом.