Арендаторы сталкиваются с проблемой - арендодатель пытается расторгнуть договор досрочно

Здравствуйте! К сожалению, доп.соглашение имеет силу

Можете отказаться и предложить арендодателю перенести спор в суд. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ

основания для расторжения договора четко прописаны в гражданском кодексе, если в дополнительном соглашении не указаны основания для расторжения договора оно не действительно в силу закона, в связи с чем вы тоже можете попытаться оспорить данное дополнительное соглашение в судебном порядке

Если доп. соглашение не зарегистрировано, оно не имеет юридической силы.

Доп. соглашение к договору подлежит гос.регистрации, как и сам договор, если изменяет его условия.

Здравствуйте, поскольку такой пункт предусмотрен Вашим договором, то они вправе расторгнуть его в одностороннем порядке.

Но можно попробовать тоже направить им предложение, о том что Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Но мне кажется такое маловероятно.

ГК РФ

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Данный пункт не противоречит ГК РФ:

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор прошёл государственную регистрацию?

Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.

Если такой пункт есть в договоре, то требования арендодателя правомерны (ссылку на статью я вам уже давал).

Единственный выход- это оспаривать сам пункт.

Здравствуйте, Виталий Александрович! В данном случае положение договора о возможности его досрочного расторжения во внесудебном порядке не соответствует закону. В соответствии со. ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, но только если иное не вытекает из закона или существа обязательства. А из п.2 ст.450 и ст.619 ГК РФ как раз вытекает, что закон предоставляет арендодателю возможность досрочно расторгнуть договор только в случае нарушений договора со стороны арендатора и только в судебном порядке; в Вашей же ситуации нет ни того, ни другого. Поэтому в данной ситуации Вам целесообразно обратиться с иском о признании данного условия договора недействительным.

С уважением, А.Д.Руслин.

Я могу вам подсказать как выйти из этой ситуации Но это платная услуга-300 руб

напишите какая формулировка прописана в пункте о одностороннем расторжении договора, какие условия для расторжения, почему Ваше заявление суд оставил без движения. Для полного ответа Вам, мне необходима эта информация. Хорошо бы посмотреть скан Договора аренды

Определение мы еще не получили к сожалению, а прописано следующее Арендатор в соответствии с ст 450 ГК в праве в одностороннем внесудебном порядке расторгнутиь настоящий договор аренды нежилого помещения путем направления письменного уведомления в адрес арендатора. При этом настоящий договор аренджы считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента отправки уведомления

В данном случае следует заключать новый договор аренды.