Приватизация квартиры с смежно-изолированной планировкой - что делать, если нужно продать доли?
₽ VIP
Разъясните, пожалуйста.
Приватизируется квартиру, в которой нельзя выделить отдельную площадь (комнату), т.к. смежно-изолированная планировка, по равным долям. Имеющие большее кол-во долей (3) хотят продать свои доли третьему лицу, т.к. другой член семьи, имеющий 1 долю не может эти (3) доли купить. И выехать из этой квартиры не может, т.к. нет другого жилья. Что его ожидает и каковы его права. Стоит ли участвовать в приватизации. Как лучше поступить?
Спасибо.
Любовь! Приватизация это бесплатная передача жилья в собственность. Если Вы хотите ее продать, то лучше приватизировать. Вместо бывших собственников станут другие, которые купят эти доли. У ВАс получится как бы коммунальная квартира, но в собственности. Приватизация нужна для продажи, т.к. в этом случае, каждый получает деньги равной его доле в праве собственности.
Увас 2 варианта приватизировать и целиком продавать квартиру, в этом случае она дороже.
"2-ой вариант продовать доли, но в этом случае она дешевле.
Неприватизированную квартиру, тем более такую как у ВАс в судебном порядке сложно произвести принудительный обмен и найти варианты. Вы их ищите сами. Суд ничего за ВАс делаь не будет.
Если в любом случае получается, что собственник получает комнату, то следует приватизировать.
Возьмите кредит в банке для выплаты 2 долей. Узнайте у риэлтеров сколько стоит такая доля....... Решать ВАм.... Приватизация происходит для чего-то.... С уважением, Н.А.
Спросить
, и люди, имеющие при своём заболевании право на отдельную и дополнительную площадь (ограниченную отдельной комнатой в отдельной квартире или отдельной квартирой), и может ли любой жилец этой квартиры продать свою долю собственности, и сделать её коммунальной (так, как у семьи нет необходимой суммы для покупки продаваемой доли), вопрос - каковы шансы оказаться в коммунальной квартире.
Если квартира приватизируется, то выделяются доли в количестве, равном числу участников приватизации.
Впоследствие один из собственников вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, но должен соблюсти их преимущественное право покупки доли.
СпроситьКак рассчитать долю собственника в метрах в квартире? Доля собственника 38/100, еще есть два собственника с долями по 31/100. общая площадь квартиры 44,6 кв.м, жилая 27,1 кв.м. и может ли первый собственник выделить свою долю в отдельную комнату? 2-х комнатная квартира. Площадь комнат 16,9 и 10,2
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьЗдраствуйте. Подскажите пожалуйста мы купили комнату в челябинской области, но переехали в хмао. Живем сейчас в квартире где у меня есть 1/3 доля в квартире дети прописанны в моей доле. Мы хотим продать комнату. Возможно продать комнату, двое детей я и мой муж наделенны долями в комнате. Комната общей площадью 13,2 кв.м, у меня 1/3 доля 22.3 кв.м.сама квартира 66,7 кв. м. И если продать комнату надо детям долю выделять в другой квартире или как?
Можно продать квартиру только с разрешения органа опеки. Он его даст в том случае, если детям взамен будет предоставлено в собственность другое жильё
Спросить
Здравствуйте! Комнату можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки разрешит продать комнату, если в другом жилом помещении выделите доли детям.
Спросить
Здравствуйте, Мария Владимировна! Поскольку у детей есть доли в квартире, то продать её можно с разрешения органов опеки и попечительства, такое разрешение органы опеки дадут, если на вырученные деньги от продажи, в собственность детей будет приобретено другое жилое помещение не меньшей площади, чем было.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться. Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?
Уважаемая Алла!Решают это органы опеки, поскольку именно им законодательством предоставлено право давать или не давать согласия на отчуждение недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних. В случае, если Вам будет отказано в выдаче согласия, Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.Желаю Вам удачи!
СпроситьС 1997 г оплачиваю комнату в коммунальной квартире, в которой живут посторонние люди, имеющие несовершеннолетних детей, нигде не прописанные и не имеющие документов, сильно пьющие и безобразничающие. Имею ордер на эту комнату, и еще на две комнаты в этой квартире. Квартира 4-х комнатная, 3 их 4-х комнат (41/50 доли) принадлежат моей семье, 1 - человеку, желающему выкупить мою долю. Хочу продать свою долю в квартире. Как выселить проживающую семью и куда?
Если эти люди не зарегистрированы по данному адресу обращайтесь в органы МВД, как собственник, т.к. оснований находиться в Вашей собственности у этих людей нет.
СпроситьВозможен ли пересмотр (разделение доли?) приватизации квартиры. Квартира приватизирована на деда. Необходимо, чтобы квартира была приватизирована в равных долях между маленьким внуком и дедом. Это связано с тем, что внук владеет долей другой приватизированной квартиры, с которой нельзя осуществить какие-либо действия, покуда ребенку не предоставлена равная его доле жилая площадь.
Или, может быть, подскажите какие-то альтернативные решения этой проблемы?
Заранее спасибо.
Для решения Вашего вопроса в случае согласия со стороны деда в настоящее время выделить (продать или подарить) внуку долю, в принадлежащей ему квартире, нет необходимости оспаривать факт приватизации вышеуказанной квартиры. Для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрирован или является собственником ребенок, необходимо в РОНО представить документы на квартиру деда и его личное письменное обязательство продать (подарить) внуку долю собственности в своей квартире.
Квартира приватизирована на 4 собственников в равных долях. Определение порядка права пользования и выдела не производилось.
Я и мой совершеннолетний сын хотим продать комнату в этой квартире. Однако площадь этой комнаты меньше площади доли. Можем ли мы вместе с сыном продать комнату как мою долю и часть его доли.
Или до продажи третьему лицу надо ли делить его долю в Росреестре или передавать ее мне (как дарение или иным способом).
прежде чем продавать третьему лицу вы обязаны предложить выкупить свою долю остальным собственникам по той же цене, по которой собираетесь продавать третьему лицу.
Спросить
Вы можете продать только долю, а не комнату. Даже если определен порядок пользования комнатами он не влияет на продажу доли, так как любой порядок может быть пересмотрен при, например, обращении в суд других сособственников. Кроме того не забывайте о праве преимущественной покупки у других сособственников. ВЫ в первую очередь должны им предложить выкупить Вашу долю и только в случае их отказа можете продать ее постороннему лицу
СпроситьМожно ли продать 1\2 долю квартиры третьему лицу, если у другого собственника нет денег сейчас её купить. Квартрира приватизированна, но по решению суда в ней нельзя выделить доли физически, так как комнаты начиная с коридора все проходящие. Как поступить?
Здравствуйте! Уважаемая Соня собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продавать. Собственник другой доли квартиры имеет преимущественное право покупки Вашей доли, поэтому Вам необходимо письменно уведомить его о Вашем желании продать свою долю квартиры с указанием цены и срока принятия решения (как правило 30 дней). Если по истечении указанного срока другой собственник не изъявит желания выкупить Вашу долю либо откажется, Вы вправе продать ее третьему лицу по указанной в уведомлении цене. Желаю удачи!
СпроситьМожно. Но сначала Вы должны письменно, под роспись, предупредить сособственника о намеченной продаже своей доли, о порядке расчётов (единовременно либо в рассрочку) и о её полной стоимости за месяц до продажи. Если он откажется от приобретения (письменно), то продавайте иному лицу, НО НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ, иначе он будет вправе требовать расторжения такого договора в суде. Всего Вам доброго!
СпроситьВ квартире оставшейся по наследству четырем физическим лицам, лицо имеющее большую часть доли 1/3 наследства и еще два наследника имеющие по 2/9 решили сделать перепланировку. Четтвертый наследник имеющий 2/9 не согласен с проведением перепланировки. Но перепланировка не затрагивает его отдельную комнату на коротой он располагается. Данная перепланировка проводдится в другой части квартиры на которую имеют право по наследству три наследника. Необходимо ли согласие на планировку комнат к которым четвертый наследник не имеет права его согласие.
