Продажа комнаты в приватизированной квартире - вопрос деления доли и права пользования
Квартира приватизирована на 4 собственников в равных долях. Определение порядка права пользования и выдела не производилось.
Я и мой совершеннолетний сын хотим продать комнату в этой квартире. Однако площадь этой комнаты меньше площади доли. Можем ли мы вместе с сыном продать комнату как мою долю и часть его доли.
Или до продажи третьему лицу надо ли делить его долю в Росреестре или передавать ее мне (как дарение или иным способом).
прежде чем продавать третьему лицу вы обязаны предложить выкупить свою долю остальным собственникам по той же цене, по которой собираетесь продавать третьему лицу.
Спросить
Вы можете продать только долю, а не комнату. Даже если определен порядок пользования комнатами он не влияет на продажу доли, так как любой порядок может быть пересмотрен при, например, обращении в суд других сособственников. Кроме того не забывайте о праве преимущественной покупки у других сособственников. ВЫ в первую очередь должны им предложить выкупить Вашу долю и только в случае их отказа можете продать ее постороннему лицу
Спросить
Квартира приватизирована на 4 собственников в равных долях (общая долевая собственность, доля в праве 1\4) . Определение порядка права пользования и выдела доли в натуре не производилось.
Я и второй собственник (мой родственник) хотим продать мою долю и часть его доли.
1) Можем ли мы сделать это отчуждение в одном общем договоре (сособственников по ст.250 ГК мы обязательно известим) .
2) Или надо делить его долю в Росреестре или передавать ее мне (как дарение или иным способом).
Квартира приватизирована на 4 собственников в равных долях (общая долевая собственность, доля в праве 1\4) . Определение порядка права пользования и выдела доли в натуре не производилось.
Я и второй собственник (мой родственник) хотим продать мою долю и часть его доли.
1) Можно ли мы сделать это отчуждение в одном договоре (сособственников по ст.250 ГК мы обязательно известим) .
2) Или надо делить его долю в Росреестре или передавать ее мне (как дарение или иным способом).
Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях на четверых совершеннолетних. Общая площадь - 75,9 кв. м., жилая - 46,7 (14,5 + 14,5 +17,7).
1. Правильно ли я понимаю, что моя доля в жилой площади - меньше комнаты?
2. Могу ли я, с учетом этого, продать свою долю?
У нас один ордер на три комнаты в коммунальной квартире. Прописаны три человека: я, мама и брат. Ордер оформлен только на маму. Можем ли мы с согласия всех участников приватизации оформить в собственность 1 комнату на меня, чтобы в дальнейшем я мог продать эту комнату Если делить жилую площадь в равных долях, и приватизировать всем троим получается, что моя доля составляет: моя комната и часть маминой? .Возможно ли приватизировать чтоб всем досталось по комнате? Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат? И если делить ордер через суд то что для этого нужно?
Я являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Имею 3 комнатную квартиру в долевой собственности. Квартира общей площадью 62 кв.м. комнаты имеют следующую планировку: изолированная комната 12,6 кв.м. зал 17,5 кв.м совмещен с другой комнатой 13,8 кв.м. (вход в другую комнату через зал). 1\2 доля у опекаемого ребенка и 1\2 доля у меня с сыном. Опекун продает свою долю третьему лицу. Закон о приимущиственом праве покупки соблюден. Опекун хочет продать третьему лицу смежные комнаты, то есть зал и комнату совмещенную с ним, данную продажу она мотивирует тем, что ее опекаемому принадлежит 1\2 доля в квартире, а моему сыну всего лишь 1\4 доля. Порядок пользования жилым помещением не установлен. Прав ли опекун при продаже своей доли. И если я сейчас обращусь в суд с иском о порядке пользования жилым помещением, то за кем будет закреплена большая комната, то есть та что совмещена с залом. За опекаемым ребенком или за моим сыном.
Квартира приватизирована на 4 собственников в равных долях (общая долевая собственность, доля в праве 1\4) . Определение порядка права пользования и выдела доли в натуре не производилось.
1) Законен ли общий договор отчуждения моей доли и части доли родственника третьим лицам (сособственников по ст.250 ГК мы обязательно известим;)
Понимаю, что вопрос вечный, но все же - требуется или не требуется согласие собственников других комнат при вселении арендатора в комнату в коммунальной квартире? Комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи, в договоре есть фраза Покупатель получает в пользование комнату... площадью..., комната изолированная, ее площадь меньше, чем оговоренная в договоре доля квартиры. Заранее благодарю!
Возникла ситуация с определением порядка пользования. ОТДЕЛЬНАЯ квартира приватизирована в равных долях. Хотим определить порядок пользования. Всего собственников 5. Трое собственников занимают площади, которые соответствуют их долям в приватизации. А у двоих намного меньше. Но есть одна комната - ничья-находится просто в распоряжении всех собственников. По метражу эта комната как раз подходит для добавки к недостающим площадям двух собственников. Вопрос - может ли один собственник, которому не хватает площади, подать заявление на определение порядка пользования, указав в заявлении и второго собственника (с малой площадью), выставив его третьим лицом (т.к. он не проживает в другом городе и почти не появляется в квартире), но заявление подать с просьбой, чтобы и мне и ему выделили в совместное пользование ту комнату, которая сейчас является общей (по сути ничьей). Напоминаю, что у троих собственников занимаемая ими площадь соответствует их долям.
