Если протекает крыша многоквартирного дома, то относится ли работа по устранению протечки к аварийному обслуживанию дома.
Если протекает крыша многоквартирного дома, то относится ли работа по устранению протечки к аварийному обслуживанию дома.
Протекает крыша в квартире на последнем этаже многоквартирного дома. ЖЭУ второй год не реагирует. Все акты на руках. Вопросы:
- можно ли застраховать крышу от протечки, чтобы с ЖЭУ разбиралась уже страховая компания;
- куда еще можно обратиться с жалобой на ЖЭУ.
со страхованием - обращайтесь в СК ( у них предусмотрены различные виды страхования);
с жалобой можно обратиться в Жилищную инспекцию и прокуратуру;
если причинен ущерб, обращайтесь в суд с иском - просите возместить ущерб, неустойку, моральный вред и штраф в вашу пользу
СпроситьКуда обратиться по поводу ремонта крыши многоквартирного жилого дома если управляющая компания не принимает меры по ремонту крыши (протекает крыша и заливает потолок на 10 этаже)
Протекает крыша пяти этажного дома. Отдал заявление на ремонт крыши. Сказали что в течение 10 дней скажут решение начальника. Вопрос: в течение какого времени должны решить протечку на крыше? И куда лучше жаловаться на бездействие жэка.
Проживаю на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. В приватизированной квартире имеется лоджия, которую я застеклил и отделал без нарушений каких-либо строительных конструкций здания. При сильных осадках (дожде) лоджия протекает. Обращался в управляющую компанию с заявлением об устранении протечки. Получил ответ - данная работа не входит в их компетенцию. Вопрос: какими силами должна быть устранена протечка?
С уважением, Александр Геннадьевич Переверзев.
УК отвечает только за балконные плиты. Нужно установить причину протечки. Если это дефект балконной плиты, то это в компетенции УК. Если нет, то обращайтесь в организацию, которая застекляла лоджию. Если делали своими силами, то недостаток нужно устранять самостоятельно или с привлечением подрядчика за свой счет.
Спросить
Добрый день! Для начала напишите письменную претензию с требованием произвести работы по устранению протечки на лоджии, и дальше уже следует действовать по ситуации. Ситуация в Вашем случае двоякая, в зависимости от того, где образовалась протечка, ее устранение может в компетенцию УК, в может быть только в Вашей сфере ответственности. Если планируете самостоятельно разрешать ситуацию с УК, то посмотрите постановление Правительства РФ от 13.08.2006 # 491.
Спросить
Есть разница. Все, что находится на балконной плите (лоджия), не входит в состав общего имущества дома.
"...Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*)..."
СпроситьА если место протечки в стене? Кто должен определить место протечки - УК, или собственник квартиры?
Спросить
В данном случае приглашаете специалистов УК которые и должны составить акт в котором должны указать место протечки. Далее с претензией в УК обратитесь и требуйте устранить. В случае отказа - в суд.
СпроситьВ том-то и вопрос - кто и как должен определить место протечки? Если станет известно место в стене, заделать не так трудно. Вопрос кто должен определить это место?
СпроситьВ квартире собственника протекает потолок (последний этаж), обещали отремонтировать, кто будет оплачивать устранение протечки, т.е. ремонт крыши.
Крыша это общедомовое имущество и расходы на ее содержание несут все собственники квартир в доме. За счет этих средств и должен производиться ремонт.
СпроситьГод назад был построен дом (коробка и крыша), в последствии выявилась течь крыши. Подрядная организация провела работы по устранению протечки и теперь требует оплатить стоимость материала. Законно ли это требование?
Андрей, доброго утра.
Нужно смотреть условия договора вашего с подрядчиком.
Какие гарантии были даны вам.
Срок гарантии отсчитывается от даты исполнения (ст. 457 ГК РФ) и устанавливается договором. Предельный срок для обнаружения недостатков работы – два года. Срок гарантии прерывается на время устранения недочета (п. 3 ст. 755 ГК РФ), ст. 19 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей".
Так что если 2 года не истекли с даты выполнения работ, то требования подрядчика не основаны на законе.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Андрей, доброго дня Вам!
Нужно посмотреть условия Вашего заключенного Договора! Там могут быть "подводные камни".
Однако отмечу, что с учетом того, что прошел всего один год, и уже появилась течь, вероятно некачественно была сделана работа, поэтому ни за работу, ни за материал Вы платить не обязаны, но здесь с Вами может поспорить Исполнитель, и не согласиться.
Почитайте условия Договора о Гарантии качества, согласно статьи 755 ГК РФ
По общему правилу:
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Вам произвели некачественный ремонт, по этому поводу следует обратиться к Вашему договору и посмотреть условия при некачественном ремонте, что именно указано в нем.
В любом случае если в Договоре не будет ни чего сказано, то Вы направляете письменную претензию, где описываете что при выявлении некачественной работы услуги, устранение недостатков лежит на исполнителе. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
ГК РФ Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКак составить заявление на капитальный ремонт крыши ведомственного дома в военном городке? Ремонт не проводился около 15 лет. Вся крыша протекает, в квартирах на потолках протечки. Что делать если заявление не принемают?
Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением.
с уважением, адвокат Пашина Елена Викторовна.
СпроситьКак обязать управляющую компанию заменить крышу многоквартирного дома и возместить ущерб в квартире причиненный после протечки крыши во время таянья снега?
Подать претензию УК, сделать независимую экспертизу затем подать в суд, экспертизу так же можно ходатайствовать через суд, и возмещение стоимости экспертизы требовать с УК.
СпроситьВ результате протечки крыши залило квартиры 5, 4 и 3 этажей. Сосед с 3 этажа подает на меня (4 этаж) суд за протечку в его квартире. При этом срок протечки указывает не тот, при котором протекла крыша. То есть считает, что это другая протечка. Акт составили через 2 недели после протечки крыши и неделю после указания срока протечки на 3 этаже по сухому результату заливки, где не указали дату протечки. Кто выигрывает дело в суде? Спасибо.
зависит от квалификации юриста и правильно поставленных вопросах при назначении экспертизы. До экспертизы ответить на данный вопрос - не возможно. у вас есть отличная возможность хорошо подготовиться и нанять грамотного специалиста.
Спросить
