Подписанный по ошибке документ - согласие на государственную регистрацию перераспределения долей в праве общей собственности?

₽ VIP

Предварительные сведения:

Я являюсь собственником 15/36 (пятнадцати тридцати шестых) общей долевой собственности в праве собственности на жилые дома и постройки на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного в июле 2005 г.

Попросту говоря, один из пяти владельцев в общем дворе частных домов с одним адресом.

Ко мне и другим сособственникам обратился один из собственников с сообщением о намерении продать принадлежащие ему 3/36 (три тридцати шестых) доли собственности по этому же адресу и с просьбой подписать отказ от преимущественного права покупки названной доли, далее: ОТКАЗ. После переговоров и согласования времени и места подписания ОТКАЗА мы встретились у нотариуса. Обратившийся ко мне сособственник предоставил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности 6/36 (шести тридцати шестых) долей на участке по указанному адресу. После подготовки ОТКАЗА в помещении нотариальной конторы помощником нотариуса я был приглашён в кабинет нотариуса для ознакомления с текстом документа и его подписания.

Прочитав документ, я увидел, что:

Во-первых, он озаглавлен как СОГЛАСИЕ, а не ОТКАЗ.

Во-вторых, кроме моего отказа от преимущественного права покупки в соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, в документе есть текст о том, что я, в соответствии со ст. 24 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее: ЗАКОН 122, даю согласие ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ на регистрацию права собственности указанной доли.

Я подписал документ, т.к. решил, что вторая часть документа является его неотъемлемой частью.

Позже я ознакомился со ст. 24 ЗАКОНА 122, в действующей на момент подписания мной ОТКАЗА редакции, и узнал, что статья не содержит требования к ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ предоставить согласия других собственников на регистрацию права собственности доли при её продаже. Следовательно, я дал согласие на регистрацию другим собственником не принадлежащей мне доли при её продаже.

Кроме этого, в статье указано, что

"2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками."

Вопросы:

1. Может ли данное мной согласие ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ на регистрацию права собственности продаваемой доли интерпретироваться как согласие на государственную регистрацию перераспределения долей в праве общей собственности, а, следовательно, быть использовано в иных случаях, кроме предстоящей продажи доли?

2. Предусматривает ли закон обязательное перераспределение долей между всеми сособственниками в случае, если один из сособственников продаёт часть принадлежащей ему доли (3/36 из 6/36), а доли других собственников не затрагиваются в сделке?

3. Имеет ли подписанный мной документ юридическую силу, учитывая то, что я дал согласие на действие, которое закон не предусматривает?