Незаконное отключение энергоснабжения моего помещения - проблемы долевого строительства и ответственность управляющей компании
По договору долевого строительства имею в собственности помещение в торговом центре. Управляющая компания центра (афелированная со строительной фирмой), навязывая свои не приемлемые по стоимости для меня услуги, отключила энергоснабжение моего помещения. Мой магазин терпит убытки. К эл.щиту не подпускают. Являются ли сети их собственностью? Управляющая компания заключила от своего имени, но за наши деньги договор с энергоснабжающей компанией. За коммунальные услуги включая электроэнергию мы оплачивали в полном объёме и своевременно. Отказывались платить только за услуги упр. компании. Какими нормами руковоствоваться в суде кроме ст 304 ГК РФ? Как мотевированно доказать ущерб от вынужденного простоя?
Если у вас нет договора с управляющей компанией их действия не законны. Все доказываетс\я в суде. Убытки которые вы понесли необходимо зафиксировать составить акт и предъявить ко взысканию приложив к Исковому заявлению заявление об обеспечении исковых требований путем наложения ареста на расчетный счет УК. Самим направит в адрес энергоснабжающей компании предложение о подписании догвора ст. 539 - 548 ГК РФ. Все отношения с УК фиксировать путем переписки с УК. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьЯ не заключила договор с Управляющей Компнаией Торгового Центра своевременно, но оплачивала их услуги., являясь собственником помещения в этом Тогровом Центре. Нарушила ли я Закон?
Добрый день! Заключение договора для Вас является правом, а не обязанностью. Оплачивая услуги УК, Вы фактически находитесь в договорных отношениях. Можете заключить договор сейчас.
СпроситьЯ имею в собственности нежилое помещение, в торговом центре, Может ли управляющая компания руководствоваться жилищным Кодексом при заключении договоров на оплату и содержанию помещений если это отдельно-стоящее здание и имеет статус торгового центра.
Скажите пожалуйста кто является исполнителем коммунальных услуг? Если управляющая компания не заключила договор энергоснабжения с энергосбытом может ли энергосбыт взыскать с упр. компании потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
Странный вопрос со стороны потребителя - каким образом регулируются взаимоотношения между организациями по вопросу, не касающемуся потребителя.
СпроситьДобрый день! Я собственник помещения в торговом центре. С управляющей компанией был подписан договор, что помещение должно быть открыто в часы работы торгового центра. По определенным причинам это не всегда возможно. Случаются задержки открытия, отлучка в течении дня, не открываем весь день.
Управляющая компания начала выставлять штрафы.
1. Как далеко можно послать управляющую компанию в данном случае ибо на переподписание договора с указанием граффика работы помещения они не идут.
Штрафы можно снизить в суде на основании ст. 333 ГК РФ. Добровольно их не платите. Ну и в целом надо смотреть обоснованность начисления исходя из договора (ст. 330 ГК РФ). Они вправе ничего не переподписывать.
Если в договоре штрафов нет, то Вы их платить в принципе не обязаны.
Спросить
Нужно признавать условие договора недействительным через суд как заключенного на заведомо невыгодных для Вас условиях (ст.166-181 ГК РФ). Штрафы сбивать ходатайством на ст.333 ГК РФ в суде при подаче иска на Вас.
Альтернатива: требовать изменения договора через суд согласно п.2 ст.452 ГК РФ:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но нужно будет обоснование с Вашей стороны, чтобы суд принял Вашу сторону.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, при наличии данного условия в договоре с УК, у них есть такое право, или наоборот. См. сам договор. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
---что касается подписания нового договора, а ещё проще допсоглашения к прежнему договору, то при их отказе, пробуйте решить вопрос в суде, в том числе и расторгнуть его в суде.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Я являюсь собственником помещения в торговом центре, Управляющая компания навязывает мне грабительский договор на оказание услуг, ссылаясь на мою долю в имуществе общего пользования Всего торгового центра. Эта доля не определена никаким документами, за исключение ссылки на нее в пункте договора на обслуживания. Каким образом устанавливается моя доля в данном случае и какими нормами, какие варианты есть у меня при несогласии с целым рядом пунктов договора на оказание услуг по обслуживанию?
Марина, добрый вечер !
Где находится ваше собственное нежилое помещение ? В многоквартирном жилом доме (МЖД) ? Если да, то на МЖД имеется Техпаспорт, в котором указаны доли собственников жилых и не жилых помещений.
Если Вы не согласны с условиями проекта договора, представленного Вам УК, то Вы в данном случае можете действовать в соответствии с Главой 28 Гражданского кодекса РФ ч.1.
Удачи Вам.
СпроситьВ 2015 году я получила в собственность нежилое торговое помещение в Торговом центре, также имеется свидетельство о долевом праве собственности на места общего пользования в этом же торговом центре. У предыдущего собственника этих помещений заключены 2 договора: один-это договор аренды с арендатором, второй договор-агентский-на обслуживание и содержание помещений с Управляющей компанией Торгового центра. С договором аренды разобрались, проблем нет. А вот договор с управляющей компанией торгового центра новый подписывать не хочу, т.к. управляющая компания ставить драконовские условия. По договору с прежним собственником все платежи перевожу, по оплате проблем нет.
1) Вопрос-имею ли я право не заключать никакого нового договора с УК и работать по действующему с предыдущим собственником договором, в т.ч. перечислять вознаграждение (что с налоговым учетом?)? Если да, то на основании каких статей ГК?
2) Достаточно ли просто оформить между новым и старым собственником соглашение об уступке прав по действующему агентскому договору? Необходимо ли делать двусторонний или трехсторонний (включать УК)? На основании каких нормативно-правовых актов?
Заранее благодарю за ответы!
Здравствуйте, Ольга
1) Нет, не имеете. Договор с прежним собственником давно не действительный, если собственник у помещения поменялся. Вы к нему не имеете никакого отношения.
2) Нет, не достаточно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ меня весьма проблематичный вопрос. Работаю в обслуживающей компании торгового центра. Некоторый собственники помещений отказываются платить за коммунальные услуги. Некоторые выступают в виде юр лиц, некоторые как физики, сдают свои помещения в аренду. Можно ли таким собственникам отключить в Торговом центре электричество (разумеется интересует юридическая сторона вопроса)
Дмитрий! Обратитесь к Вашему юристу, если его нет, то заключите соглашение на обслуживание с адвокатом. Программы обслуживания от 4000 в месяц, выберите нужную Вам. А сами на ответах прогорите, Вас захватят рейдеры. В Екатеринбурге рекомендую адвокат Берсенева Юлия Сергеевна, ул. Чебышева, 6, оф. 514; предварительная запись по телефону 8-922-631-37-26,
СпроситьКаким договором могут регулироваться отношения компании, осуществляющей предоставление услуг (например, прыжки с парашютом) (далее, компания №1), и компанией, которая за свой счет и от своего имени упаковывает подарочный сертификат на данную услугу, за свой счет и от своего имени рекламирует свою компанию (далее, компания №2), и как следствие, рекламирует и продает услугу первой компании. Фактически, конечный потребитель данного продукта перечисляет деньги на счет компании №2, а компания №2, в свою очередь, выкупает услугу у компании №1, после чего конечный потребитель может воспользоваться услугой. В договоре должны быть отражены: стоимость услуги для компании №2, сроки осуществления услуги компанией №1, после запроса компании №2, четкое описание услуг.
Какие типы договоров можно использовать в данной ситуации?
Заранее спасибо.
17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2.---.Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи в ростреестре зарегистрировать соглашение?
Татьяна, для полной консультации Вам надо обратиться к юристу полностью со всеми документами, а не копировать сюда неудобочитаемые цитаты. Понимаете, трудно сказать что-то о доме, когда тебе показывают только пару кирпичей от него. Нельзя сказать, большой ли он, маленький, построен или нет, и так далее.
Спросить
В данном случае, в договоре будет идти речь об услугах, спрос на который может быть и может не быть.
Каким договором могут регулироваться отношения компании, осуществляющей предоставление услуг (например, прыжки с парашютом) (далее, компания №1), и компанией, которая за свой счет и от своего имени упаковывает подарочный сертификат на данную услугу, за свой счет и от своего имени рекламирует свою компанию (далее, компания №2), и как следствие, рекламирует и продает услугу первой компании. Фактически, конечный потребитель данного продукта перечисляет деньги на счет компании №2, а компания №2, в свою очередь, выкупает услугу у компании №1, после чего конечный потребитель может воспользоваться услугой. В договоре должны быть отражены: стоимость услуги для компании №2, сроки осуществления услуги компанией №1, после запроса компании №2, четкое описание услуг.
Планируется, что договор между двумя компаниями заключается до появления покупателя услуги (с целью фиксирования стоимости услуги компании №1 для компании №2). В таком случае невозможно применить договор взаимного оказания услуг, в котором речь идет о конкретных, уже необходимых к исполнению услуг?
В данном случае, в договоре будет идти речь об услугах, спрос на который может быть и может не быть.
Какие типы договоров можно использовать в данной ситуации, ?
Заранее спасибо.
Татьяна! ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА! обратитесь к адвокату он Вам составит договор. Кстати это может быть договор простого товарищества.
Спросить
