Как получить подтверждение о правовом статусе квартиры перед покупкой в Черемхово?

Выселить (если проживает) или признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, Вы, как собственник -можете.Но это только в том случае,если сожитель тети не отказывался от своего права приватизации.Если был отказ,он имеет право пожизненно проживать в этой квартире,даже если собственник смениться несколько раз.

Здравствуйте! Да. данный пункт обязательно нужно включить.

Это не верно, и юридической силы не имеет, т.к. квартиры не существует, а продать не существующее не возможно.

Необходимо знакомиться с текстом договора.

Укажите, что права по договору (ДДУ или иной договор, по которому производится уступка прав) никому другому не уступлены, не заложены, свободны от прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

ДДУ тем отличается, что договоры этого вида подлежат обязательной гос регистрации. По этому обременения, наличие спора и т.д. можно проверить в регистрационной.

Здравствуйте. а какое там доп соглашение если кв. под арестом? тут арест снимать надо

Марина, если квартира под арестом, переход права не зарегистрируют. Если вы не хотите отказаться от сделки, то требуйте от продавца снятия ареста. Для этого продавец должен обратиться к тому, кто арест наложил, Если это суд, то в суд с заявлением. Если это пристав, то к нему. Но для снятия ареста продавцу нужно будет устранить те проблемы, из-за которых арест наложен.

На период снятия ареста, вы можете приостановить рег. действия на 3 месяца.

обращайтесь, разберемся с ситуацией

Так и напишите, что на момент заключения договора квартира находилась под арестом... Марина, я бы вам рекомендовала обратиться к юристу очно и лично.

укажите , что покупателю известно о том, что арест на квартиру снят постановлением от ... числа.

По заявлению ПРОДАВЦА, на момент совершения договора отчуждаемое жилое помещение, соответствующее доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, никому не продано, не заложено, не подарено, не обещано быть подаренным, в споре не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

Арест (запрещение), наложенный определением суда или постановлением судебного пристава (укажите от какого числа арест и кем наложен) в связи с чем арест наложен, снят (кем, какого числа).

Не бывает таких справок. Данная выдержка является одним из условий договора дарения или купли-продажи.

Добрый день

Такой справки не существует, это условие договора дарения, просто даритель гарантирует, что не подарил, не продал и не обещал, во избежании споров.

Василиса, кто вам об этой справке сказал или требует? Данный пункт включается в договор дарения или купли-продажи:

Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанна я квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Отдельная справка. От имени продавца, особой юридической силы не имеет, да это и не нужно, если есть такой пункт договора.

То, что человек на момент заключение сделки является собственником квартиры, могут служить оригиналы документов (свидетельства и т.д.) на недвижимость, свежая Выписка из ЕГРН - это документ, который является подтверждением права собственности на недвижимое имущество собственника.

Делайте выводы.

У вас не получится зарегистрировать такой договор, т.к. квартира в обременении.

Здравствуйте, Сергей Владимирович! Обезопасит. Тот факт, что имущество было приобретено до брака, означает, что применимы положения ст.36 Семейного кодекса РФ, что это имущество только этого супруга, и пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ в данном случае не применим: т.к. нотариального согласия от другого супруга не требуется, т.к. это не общее имущество.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не факт что этот пункт договора, вам гарантирует безопасность сделки. Вам стоит взять в дело юриста, и он проверит чистоту сделки, а решать только вам конечно, но такие сделки, не редкость. Статья 388 ГК РФ. Условия уступки требования

Гражданский кодекс. Часть 1

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Мда, а ипотеку выплачивали из совместно нажитого имущества., ст.34-39 СК РФ,фуфловый документ. Требуйте согласия жены, что бы все чисто.

Отмечу, что квартира оплачена на момент продажи полностью, получен акт взаиморасчетов с застройщиком.

Оплата производилось поэтапно - рассрочка + первый взнос.

Так и напишите: в соответствии с выпиской из ЕГРП...

Узнать заранее невозможно. Поэтому в договор внесен такой пункт. Раз продавец гарантирует - это зона его ответственности, и претензии будут к нему, а не к покупателю, который добросовестно исполнил свои обязательства.

Уважаемая Светлана Николаевна!

Если в квартире проживают какие-либо граждане, они и их права на жилье должны быть, в соответствии с ГК РФ, указаны в договоре, иначе договор является недействительным.

Поскольку в квартире проживают несовершеннолетние, то согласно ГК РФ, на отчуждение квартиры должно быть согласие органа опеки и попечительства.

Указанный Вами пункт договора в какой-то мере страхует Вас от дальнейших неприятностей, но будет лучше если Вы не станете совершать сделку до тех пор, пока все проживающие не выпишутся из квартиры.