Может ли продавец отменить договор купли-продажи квартиры в случае дефолта и обесценения рубля?
Собираюсь покупать квартиру и возник такой вопрос. Может ли продовец отменить договор купли продажи квартиры если вдруг произойдёт дефолт и рубль обезценится, хотя перед этим будет подписан договор-купли продажи, деньги продавцу переданы в полном размере, документы сданы в регистрационную палату?
Здравствуйте! Нет, продавец по такой причине не сможет отменить договор купли-продажи.
Спросить
Купили квартиру в марте этого года по ипотеке, документы находятся на государственной регистрации. Если в ближайшее время произойдет дефолт, может ли продавец отменить договор купли-продажи? Если да,то на чьей стороне в этом случает закон?
Не волнуйтесь, оснований для изменения договора либо признания его недействительным нет.
СпроситьСитуация следующая: договор купли-продажи участка подписан, сумма продавцу передана полностью, документа на регистрацию переданы в МФЦ, но не получены. Может ли продавец отменить сделку?
Только через расторжение договора, если 2 стороны согласны. Если вы не согласны, то продавец может только при обращении в суд и при наличии оснований для расторжения.
Спросить
Добрый день, отменить не сможет (Хотя всякое бывает)
Деньги в будущее нужно передавать, когда право собственности Вам перешло
Либо через банковскую ячейку это делать.
Спросить
Добрый день! Если продавец подписал документы в МФЦ и их приняли на регистрацию, отменить сделку он не может, может только написать заявление о приостановлении регистрации сделки.
Спросить
До момента регистрации ДКП в Росреестре продавец может расторгнуть сделку, при несогласии сторон обращаться в суд.
СпроситьУ меня вот такая ситуация.
Покупая квартиру, поверила продавцу на слова, не включили в договор купли продажи хоз. постройки и баню.
Продавец получил от меня деньги за квартиру и хоз постройки, но договор купли продажи составили только на квартиру. Документы сдали в регистрационную палату.
Продавец слово не сдержал. Могу я отменить сделку в регистрационной палате и вернуть свои деньги? Как это сделать?
Здравствуйте Людмила, если у Вас есть расписка от продавца о том, что продавец получил денежные средства за квартиру и хоз постройки, вы вправе через суд принудить его к оформлению договора купли - продажи хоз построек.
СпроситьВам следует приостановить регистрацию сделки(заявление в УФРС),а потом с исковым заявлением в суд и просить расторгнуть данную сделку и вернуть полученные продавцом деньги. Но желательно кроме договора,где указана сумма иметь еще и распику продавца,где указана реальная сумма денег им полученная.
Спросить
Уважаемая Людмила, Сыктывкар!
Если между данным должником и вами как кредитором имеются договорные
отношения в виде заключённого договора, то в рамках досудебного разрешения спора,
вам необходимо направить должнику письменное ПРЕДЛОЖЕНИЕ (ст.452-453 ГК РФ) с обязательным указанием срока для ответа:
1) о расторжении договора;
2) о возврате уплаченных денежных средств.
Кроме того, вам необходимо направить в ГУ ФРС РФ субъекта письменный удостоверенный нотариусом ЗАПРЕТ на регистрацию сделки без вашего письменного согласия.
Также, в случае ОТКАЗА продавца от:
-расторжения договора купли-продажи;
-возврата уплаченных денежных средств,
вы будете вправе обратиться в суд по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.06.2011г
09:50 уф.вр.(07:50 моск)
СпроситьМогу я отменить сделку в регистрационной палате и вернуть свои деньги? Как это сделать?
Как отменить сделку?
СпроситьНичего уже отменить нельзя, договор Вы подписали, денежные средства передали. какие Ваши основания для отмены договора?
СпроситьДоговор в регистрационную палату сдали 2 июня. Причина есть, меня обманул продавец.
Спросить
Людмила, если в договоре прописана только квартира, то бесполезно сейчас отказываться от сделки, продавец в судебном порядке имеет право понудить вас к заключению договора, а так как условие о продаже хозпостроек нигде не зафиксированы, то и доказать данный факт, к сожалению, вы вряд ли сможете. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Людмила. если хозпостройки числятся за этой квартирой, то они уже Ваши и переживать не о чем. Пользуйтесь.
Спросить
Какие хозпристройки? Предмет договора купли-продажи квартира, которая Вам передана. Законных оснований для отказа от исполнения договора купли-продажи квартиры у Вас нет
СпроситьРасторжение договора купли продажи.
Как расторгнуть договор купли продажи? В регистрационную пала сдали документы 2 июня.
Спросить
Расторгнуть договор можно только через суж Регпалата может по вашему заявлению приостановить регистрацию га один месяц. . Продавец имеет полное право через суд зарегистрироовать свое право собственности.
А хозпостройки что, неотъемлемая часть квартиры?. Такого не бывает..
Если какие=то хозпотройки в договоре не указаны , вы их не продавали. Они ваши . И волноваться нечего
СпроситьПопробую дополнить,основанием для расторжения договора могут служить скрытые недостатки дома,о которых Вам не было известно на момнт подписания договора и они были выявлены уже после подписания договора. НО это всего лишь один из вариантов...Вопрос не простой и Вам лучше обратиться за помощью к юристу ,адвокаты в Вашем городе. Кроме того я полагаю .что вместе с домом и продавался и хзземельный участок,на котором расположены постройки.Варианты возможно всякие и надо тщательно изучать документы и при заочной консультации этот вопрос невозможно решить правильно. НО учтите,что при расторжении сделки,суд обяжет вернуть его ту сумму,которая указана в договоре....а деньги могут быть уже потрачены и может оказаться так ,что ни дама,ни денег,один исполнительный лист на руках.Поэтому тщательно все взвесьте и именно со специалистом в данной области.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры подписан, все документы сданы на регистрацию права собственности, деньги переданы продавцу под расписку. Может ли продавец передумать и запросить у покупателя большую сумму, отказаться о подписанного договора купли продажи, ведь покупатель еще не стал собственником, регистрация занимает некоторое время.
Можно ли расторгнуть или прекратить договор купли продажи участка со стороны продавца, если подписан договор купли продажи и документы переданы в регистрационную палату для оформления свидетельства права покупателя?
Прекратить нельзя ,т.к. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и передачи имущества и денег .
А для расторжения договора нужно обращаться в суд и иметь веские основания
СпроситьДокументы купли-продажи квартиры сданы в регистрационную палату. Вопрос-может ли другая сторона отменить регистрацию в одностороннем порядке и при каких условиях?
Может написать заявление на приостановку или остановку регистрации, просто так, в одностороннем порядке, потому что так захотелось. Регистратор сначала приостановит государственную регистрацию, и если не последует никаких иных заявлений, в конечном итоге откажет в государственной регистрации перехода прав собственности.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьСкажите, пожалуйста,
Мы собираемся покупать квартиру в Псковской обл. Продавцу она перешла по наследству (документы у него все собраны, чтобы вступить в права наследства но не отданы в регистр палату)
Возможно ли одновременно подавать в регистрационную палату документы на вступление в наследство по квартире и ее продажу (нам - мы покупатели), при этом договор купли-продажи у нотариуса заверять невозможно (я это спрашивала у нотариуса), т.к. продавец - еще не собственник (а продавец квартиры предлагает оформить договор без нотариуса сразу в рег. палате, говоря что там есть люди которые составляют договора и в данной ситуации они составят договор который имеет юр. силу)
Возможно ли - что из регистр палаты документы вернутся? (и если да - то по какой причине)
После того как документы поданы - мы (покупатели) имеем право проживать в квартире? И какие-либо права на квартиру у продавца еще остаются? До момента получения нами документов на квартиру из регистр палаты.
Добрый день Александра!
Может быть теоретически одновременно сдача в палату и возможна, но я бы не рекомендовал так делать.
Настоятельно рекомендую Вам дождаться пока продавец зарегистрирует свое право собственности!! И только после этого у покупать у него квартиру.
Проживать, пользоваться, делать ремонт также рекомендую только после получения уже Вами свидетельства на право собственности.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Удачи!
СпроситьСложилась такакя ситуация: приобретал квартиру через ипотеку. В банке подписал все документы, в том числе и договор купли-продажи квартиры, вместе с владельцем квартиры. Передал продавцу 30% от стоимости квартиры и отдали документы в регистрационную палату. После этого продавец получил оставшую сумму в банке, а мне выдали график платежей по погашению данного кредита. Спустя 15 дней я пришел в регистрационную палату и мне свидетельство о государстственной регистрации права не выдали, пояснив, что в связи с ошибкой в договоре купли-продажи квартиры, составленном банком, имеется ошибка. Обратился в банк, они устранили ошибку, переделав договор купли-продажи, пояснив, что-бы я сам расписался в нем и бывший продавец. Я обратился к продавцу с указанным выше требованием банка и регистрационной палаты, на что продавец ответил: "раз так получилось, подписывать не буду договор, отдаст деньги обратно в банк и мне, а квартиру обратно заберёт себе"
Вопрос: что мне делать? Необходимо платить скоро банку за кредит, но за что не знаю, квартира не в моей собственности, даже с обременением. Платить или нет? Я готов получить обратно деньги от бывшего продавца и не связываться тогда с ипотекой.
Т.к. , по сути, сделка не состоялась, о какой оплате за кредит может идти речь если вы не приобрели право соб-ти на приобретаему квартиру, а это основное условие кредитного договора? Деньги продавец должен вернуть в банк, а т.к. вы не приобрели права собственности на предмет ипотеки, то соот-но у вас не возникает обяз-ти оплаты %, т.к. кредит был целевой и получается, что сделка не состоялась. Думаю. что в случае суд. разбирательства суд встанет на вашу сторону. Но вам необходимо вести переписку с банком: написать в банк письмо с объяснением ситуации в 2-х экз. думаю в суде это будет не лишним.
Спросить
