Дочь берет кредит на покупку квартиры у 85-летней бабушки в Углегорске - как оформить договор и что делать дальше?
199₽ VIP
Дочь берёт кредит на покупку квартиры. Собственник жилья - бабушка 85 лет. Бабушка адекватна, о продаже квартиры знает. Объявление о продаже выставила её внучка, живущая в Москве. Квартира находится в Углегорске (космодром Восточный). По доверенности продажей занимается третье лицо. Он и показывал нам квартиру в присутствии бабушки. Внучка забирает бабушку к себе. Просит оформить куплю-продажу и, чтоб не тратиться на билеты, приедет после оформления всех документов, чтоб получить деньги наличными изабрать бабушку. Как мы должны поступить, как правильно оформить договор и что вообще мы должны сейчас делать?
Согласно ст.182 ГК РФ договор купли продажи подписывает либо бабушка либо доверенное лицо. Если у доверенного лица-внучки есть дополнительные полномочия на получение денег то нет проблем. По поводу текста договора. то он стандартный.
Спросить
В силу того что бабушке 85 лет всегда есть риск признать потом сделку недействительной на основании пункта 1 статьи 177 ГК РФ.Я бы вам не советовал бы покупать квартиру собственнику которой 85 лет в моей практике сейчас просходит судебное разбирательство Бабушка 85 лет также продала квартиру А сейчас родственники подали в суд на оспаривание сделки Дело пока присостановлено-в отношегнии бабушки суд назначил экспертизу на предмет ее адекватности
Спросить
Совершение сделки с бабушкой такого возраста достаточно рискованно, с учетом ее возраста, ее возможных психических проблем и прочее.
Однако, если вы уверенны в данной сделке, то прежде всего изучите доверенность представителя с обемом его полномочий. Если что-то вызовет сомнения в его полномочиях обратитесь к нотариусу.
В договоре предусмотрите, что денежные средства по договору будут переданы Продавцу после государственной регистрации сделки (банковская ячейка(.
Обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи, также можете (но не обязательно( обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора купли-продажи.
Спросить
Марина Владимировна, здравствуйте!
В первую очередь, разумеется, необходимо проверить полномочия того третьего лица, которое в настоящее время занимается продажей квартиры.
Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Если в доверенности имеются полномочия на оформление документов, необходимых для продажи квартиры, то это третье лицо может от имени собственника квартиры (бабушки) запрашивать и получать такие документы, как например, выписки из домовой книги, из лицевого счета, технические документы на квартиру (тех. паспорт) и т.д.
В доверенности, помимо этого, могут быть указаны полномочия на подписание и заключение договора купли-продажи, подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр, получение свидетельства о регистрации права собственности.
В этом случае подписывать договор купли-продажи от имени бабушки может само это третье лицо.
Однако, на мой взгляд, когда продавец не лично подписывает договор купли-продажи, а за него это делает третье лицо, существует в некоторой степени риск. Теоретически бабушка - собственник квартиры, выдавший доверенность, в любой момент вправе отозвать доверенность. К примеру, если доверенность будет отозвана в день подачи заявления в Росреестр на гос.регистрацию перехода права собственности, то такая сделка может быть признана недействительной как совершенная не уполномоченным лицом (ведь доверенность будет уже отозвана).
Поэтому если есть возможность, то лучше всего потребовать от стороны продавца личного присутствия бабушки на сделке, подписания ею договора купли-продажи, заявления о гос. регистрации перехода права.
Также имеет смысл затребовать от стороны продавца справку от психиатра в отношении бабушки о том, что она не состояла и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это минимизирует риски возможного признания сделки впоследствии недействительной.
Кроме того, Вам следует проверить и сам объект купли-продажи (квартиру). Затребуйте от стороны продавца выписку ЕГРП о том, кто является правообладателем квартиры. Помимо выписки, целесообразно запросить из ЕГРП историю переходов права, в которой будет видно всех предыдудщих собственников квартиры, сколько раз квартира продавалась-покупалась, сколько было собственников и т.д.
Также Вам следует затребовать технические документы на квартиру (кадастровый и технический паспорта), выписку из домовой книги (чтобы удостовериться, что к сделке из квартиры все сняты с регистрационного учета по месту жительства), выписку из лицевого счета (с тем, чтобы удостоверится в отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг).
СпроситьВ Вашем случае лучше для сопровождения данной сделки необходимо обратиться к юристу/адвокату,но не риэлтору.Вот он и проверит и чистоту сделки и составит необходимые документы.Цена не столь значительна,по сравнению с суммой сделки.Смотреть на правильность доверенности,выданной бабушкой,договор и порядок оплаты в договоре,не имеются ли каиъ\кие либо ограничения/обременения по данной квартире.Выдайте юристу/адвокату доверенность,без права получения/передачи денег по сделке.
Статья 185. Общие положения о доверенности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 185 ГК РФ
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Найти юриста на месте, чтобы не помахать ручкой своим деньгам, которые могут улететь хоть в космос, хоть в Китай.
Доверенность согласно ст. 188 ГК РФ можно отменить в любое время дня и ночи.
Спросить
ЛУЧШЕ, ЧТОБЫ ДОГОВОР ПОДПИСЫВАЛА БАБУШКА, Т.К. ОНА ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ. ЭТО ИСКЛЮЧИТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСЛЕДУЮЩИХ СПОРОВ ПРИ ВОЗМОЖНОМ ОТЗЫВЕ ДОВЕРЕННОСТИ.
ФАКТ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ НЕОБХОДИМО ЗАФИКСИРОВАТЬ В САМОМ ДОГОВОРЕ, ГДЕ БУДЕТ СТОЯТЬ ПОДПИСЬ БАБУШКИ (ИЛИ ЕЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ, ЕСЛИ ДОГОВОР ПОДПИСЫВАЕТ ОН) И ДАТА ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ. ДЕНЬГИ ИМЕЕТ ПРАВО БРАТЬ НА РУКИ ТОЛЬКО ЛИЧНО БАБУШКА ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО ДОВЕРЕННОСТИ . ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ, ОНИ МОГУТ ИХ ПЕРЕДАТЬ ВНУЧКЕ.
Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
СпроситьСитуация такая: имеется двухкомнатная приватизированная на бабушку квартира. Бабушка написала доверенность и заверила ее у нотариуса на свою дочь на продажу этой квартиры. Ее дочь продает эту квартиру, прописывает свою мать (бабушку) к себе и ухаживает за ней, а деньги забирает себе на покупку недвижимости своей дочери (внучки бабушки). У бабушки есть еще одна родная дочь, которая после смерти бабушки может претендовать на эту квартиру. Вопрос: может ли после смерти бабушки вторая дочь, узнав о факте продажи квартиры в прошлом, претендовать на какую-то часть денег, аргументировав это тем, что деньги были присвоены первой сестрой незаконно? Ведь доверенность была только на продажу, а деньги должна была получить бабушка. Нужно ли бабушке писать дарственную на выдачу денег первой дочери?
Ситуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?
И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку?
Заранее спасибо.
С уважением, Мария.
У бабушки 86 лет четверо детей, восемь внуков.
Наш дед был участник войны, умер, бабушке полагалась квартира. Сын оформил генеральную доверенность на себя для оформления двухкомнатной квартиры на бабушку после получения сертификата на сумму более 1.2 млн. рублей.
После оформления договора купли-продажи квартиры сын, используя доверенность, оформил дарственную на свою дочь, бабушку о своих намерениях не предупреждал.
При обсуждении вопроса на семейном совете до оформления доверенности сын говорил, что оформит квартиру на бабушку, поэтому она дала согласие на генеральную доверенность.
Бабушка переживает, что осталась без угла, только что оформленного.
Можно ли вернуть квартиру бабушке? Как это сделать?
Квартира приватизирована на бабушку. Через несколько лет в ней была зарегистрирована внучка. Сейчас бабушка хочет продать квартиру, чтобы купить отдельное жилье себе и внучке, которая в данный момент беременна. Внучка на контакт не идет, выписываться для продажи квартиры не хочет. Что делать бабушке?
Органом местного самоуправления год назад была выдана доверенность бабушке на продажу квартиры, квартира продана соседке, бабушка все это время зарегистрирована и продолжает проживать в этрй квартире, сейчас объявились внучки бабушки и подали заявление, якобы бабушка квартиру не продовала, теперь и бабушка не помнит, что продала квартиру. Подскажите, пожалуйста, что может грозить должносному лицу за выдачу доверенности, если бабушка была ознакомлен с доверенностью и подписала доверенность без вопросов?
Бабушка попала в больницу в 2008 и дала доверенность дочери на продажу квартиры. Устно просила купить квартиру рядом с ней и оформить на бабушку. Бабушка лежачая. Сейчас узнала что квартиру дочь записала на себя. Возможно ли потребовать жилье назад бабушке или получить деньги за проданную квартиру.
Мы хотим продать квартиру бабушки, имеем на руках генеральную довереность на продажу квартиры и в дальнейшем покупки на бабушку. Бабушка в тяжелом положении, находится в реаниамации после инсульта. Бабушка после продажи и покупки новой квартиры хотела оформить завещание на меня, я являюсь ее дочерью. Я не одна прямая наследница, есть еще наследник. На руках у меня есть завещание от бабушки на продаваемую квартиру. Теперь возможно будет поздно на оформление завещания, выходим на сделку. Подскажите пожалуйста, если при покупки квартиры я оформлю ее на себя принебригая условиям выданой нотариусом доверенности, какие последствия могут быть? Доверенность выдавалась нотариусом с одним условием, что купленная квартира будет оформлена на бабушку.
Такая ситуация, у моего мужа Бабушка вдова ветерана войны. Бабушка жила с нами, ей полагался сертификат для преобретения Квартиры, так как дом где живём признан ветхим. У неё была племянница, которая должна была помочь в получении сертификата, она получила сертификат по доверенности, увезла бабушку, обменным путём,приобрела Квартиру по сертификату, и сразу же сделала договор купли продажи на свою дочь, якобы бабушка продала ей Квартиру. Бабушка сейчас умерла, может ли мой муж как то обжаловать сделку договора купли продажи? Так как, он единственный наследник бабушки, и Квартира должны была находится 3 года на бабушке. Тоесть, Квартира должна была перейти по наследству ему. Что мы можем сделать в этой ситуации? Племянница бабушки всех обманула. Мы так же живём в ветхом жилье.
Ситуация такая - бабушка получила сертификат как вдова участника ВОВ на покупку квартиры. Добавили еще денег купили квартиру. Квартира оформлена на бабушку. Бабушка решила, что отдает эту квартиру внуку. Как лучше оформить эту передачу - договор дарения или купли-продажи, чтоб потом никто из родственников не смог оспорить сделку после смерти бабушки? Спасибо!
Выписка бабушки из коммунальной квартиры при продаже комнаты - правовые аспекты без согласия бабушки
Бабушка оформила дарственную на внучку. Собственник теперь внучка. Можно ли выписать бабушку из коммунальной квартиры при продаже комнаты без согласия бабушки?
