Как разрешить конфликт при покупке долей дома и земельного участка, когда один из собственников не желает продавать другому?
Мой брат, сестра и я имеем равные доли на дом и земельный участок, по 1/3 части. Я решил выкупить их доли. Сестра, сама не хочет выкупать, но хочет продать, но не мне. Как быть в данной ситуации?
если она хочет продать, то обязана сначала предложить вам выкупиить ее долю - таково требование закона
Спросить
Добрый день. Брат и сестра оформили в наследство квартиру с равными долями по 1/2. Через нотариуса сестре было предложено выкупить долю брата 1/2. Сестра никак не реагирует. Скажите, что делать в данной ситуации? Может ли брать обязать через суд продать ему долю сестры? Раз она не хочет ее выкупать. Что делать с квартирой в данной ситуации? Брат готов выкупить ее долю.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Не может обязать, может просто продать свою долю третьему лицу
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, это право сестры никак не реагировать. По истечении месяца брат имеет право продать свою долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Обязать через суд продать долю сестры не получится. Если сестра не реагирует, то продавай свою долю кому угодно. Согласно ст 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.ов.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных срок
Галина, здравствуйте! Брат уже через нотариуса предложил купить сестре его долю. Если это у него письменно зафиксировано, то он имеет право свою долю продать другому лицу. Удачи Вам!
СпроситьУмерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьБрату и сестре в наследство в равных долях земельный участок и дом в деревне. Первые годы ухаживала за землей и домом только сестра, брат при. Потом она ездить не имела возможности и брат не ездил и участок зарос деревьями, а дом практически развалился. Сейчас у сестры появилась возможность и она хочет выкупить долю брата и заняться благоустройством, но брат продавать не хочет, но сам ничего делать не хочет. Соседи готовы написать письмо о том, что брат никогда ничего не благоустраивал и не делал. Можно как то принудить заставить брата продать свою долю сестре?
Здравсвуйте! Квартира по завещанию поделена на три доли: 5/12 - сестра;5/12-брат; 2/12 - неидееспособная сестра, которая живет в доме для душевнобольных. Сестра хочет выкупить долю брата. Доля сестры так и останется или ее тоже нужно выкупать? Спасибо большое.
Нас трое собственников на участок земли и дом на нем. Брат согласен продать свою долю, сестра не хочет продавать и не хочет выкупать. Можно законно заставить ее продать свою долю. Я готов выкупить ее долю. Спасибо.
Здравствуйте!Если на практике оказалось невозможно разделить имущество между всеми участниками общей собственности, либо выделить долю в натуре одному или нескольким из них, то суд, по требованию выделяющегося собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, при получении которой утрачивается право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника имущества незначительная и не может быть реально выделена, а значит, тот не имеет существенного интереса ее использовать, суд может и при отсутствии согласия данного сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, принудительный выкуп доли в общем имуществе возможен при наличии трех условий: незначительность доли, невозможность ее реального выдела, отсутствие существенного интереса в пользовании имуществом. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании совокупного исследования и оценки представленных сторонами доказательств. В частности, исследованию подлежит нуждаемость в использовании имущества по следующим критериям - возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей и других членов семьи - в том числе, нетрудоспособных…
Указанные правила, в соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса, применяются судами и при решении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т. п.), за исключением раздела «имущество крестьянского (фермерского) хозяйства».
В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании. Это может произойти независимо от размера долей остальных участников общей собственности, которым полагается компенсация стоимости их доли.
Удачи Вам!
Спросить
Брат слгласен продать свою долю, т.е., я становлюсь собственником 2/3 доли. А у сестры 1/3, меньшая доля, действует ли конституционное положение о принудительном выкупе?
СпроситьЕсли даже увеличите свою долю то у вас нет оснований чтобы принудительно выкупить долю сестры
СпроситьВ 2009 году приобрел с напарником земельный участок в Карелии в равных долях (по 50%,земля оформлена, как турбаза), получили собственность, так получилось, что я решил продать свою долю, напарник ни выкупать мою долю не хочет не продавать весь участок не хочет. Какие должны быть мои действия для продажи моей доли третьему лицу?
Здравствуйте Александр !
В данном случае Вам следует знать положения статей 247, 246 и 250 Гражданского
кодекса РФ, далее ГК ( см. ниже выписки из этих статей ):
Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности о т к а ж у т с я от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец в п р а в е продать свою долю л ю б о м у лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет п р а в о в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи Вам.
Спросить
Вам необходимо направить в адрес "напарника" заказное письмо с текстом:
Довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности долю(Свидетельство о праве собственности ( ) N выдано( ), расположенного по адресу
) ...по цене ( )... рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право
преимущественной покупки принадлежащей мне доли как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.
В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении
указанного срока принадлежащая мне доля.(..).. будет продана другому лицу.
Если есть покупатель а вы уверены что ответа не последует,ждать месяца нет необходимости, сдавайте документы на регистрацию,уведомление донесете.
Спросить
Сделать письменне предложение напарнику выкупить Вашу долю, с указанием цены и иных существенных условий договора, приложить проект договора. Если в течение месяца он не воспользуется преимущественным правом покупки Вашей доли, можете продавать любым лицам, но по цене указанной в предложении напарнику.
С уважением.
СпроситьЕсть квартира. В ней имеют доли поровну сестра и брат. Как можно предложить выкупить долю? Что делать в случае отказа выкупить долю? Можно ли принудить через суд ее купить (долю)? Или если откажется выкупать-продать посторонним лицам?
Здравствуйте. Лицо, желающее продать свою долю, должно в письменной форме сообщить другому собственнику о своем намерении продать долю и цене продажи. Если течение месяца не поступит отказа или согласия приобрести долю за предложенную стоимость, долю возможно продать любому лицу. Обязательно дать долю даже в судебном порядке никого невозможно.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете полное право через нотариуса направить заявление о предложении выкупить долю если в течении одного месяца не поступит предложение о выкупе доли в таком случае вы справились на основании 250 статья Гражданского кодекса продать иным лицам. Удачи всего хорошего вам.
Спросить
Принудить человека купить или отказаться вы не можете никак. Направляете в адрес регистрации второго собственника уведомление о продаже с предложением выкупить. В случае отказа или молчания можно продавать третьим лицам, согласие на продажу не требуется.
СпроситьЯ. мой брат и сестра имеем в собственности в равных долях жилой дом и земельный участок, без межевания. Имеет ли право брат подарить или продать часть своей доли земли без моего согласия. Лариса.
Естественно не имеет права продать не предложив предварительно выкупить свою долю вам.
СпроситьПомогите пожалуйста с вопросом!
Мой муж стал наследником 1/2 дома с участком, совладельцем второй 1/2 его родной брат. На данный момент муж собирается продать свою долю, брат ее выкупать не хочет, а выкупить эту долю хочет его РОДНАЯ СЕСТРА ПО СРЕДСТВАМ МАТКАПИТАЛА. Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку?
По наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.
Спросить
"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!
Спросить
