Как можно приватизировать кладовку в подвальном помещение в хрущёвке.
Как можно приватизировать кладовку в подвальном помещение в хрущёвке.
никак, места общего пользования для передачи в собственность не подходят. По закону нельзя
СпроситьХочу приватизировать кладовку в подвальном помещении, квартира в собственности с 2005 г. подвальное помещение числиться за др. организацией с 1998 г. я предполагала, что оно после передачи жильцам в собственность квартир, будет являться общей собственностью жильцов. Жильцы не против. Что мне необходимо сделать, чтобы узаконитькладовку? Есть др. варианты? Какие?
Является ли подвальное помещение под пристройкой к квартире собственностью владельца квартиры и пристройки? Нами сделана пристройка к нашей квартире на капитальном фундаменте, полученное подвальное помещение мы используем как кладовку. Возник вопрос, что это кладовка является собственностью всего многоквартирного дома, так как стоит на общей земле. Разве не мы являемся собственниками этой кладовки? Кладовка только под пристройкой. Тел 8-918-397-04-50 в окне все не забивается почему-то.
Здравствуйте, Валентина!
Ваш вопрос настоящий вызов для меня как для специалиста по недвижимости. Рискну предположить, что наличие пристройки и служебных помещений в Вашей квартире увеличивает Вашу долю из расчета ее площади как на весь дом, так и на земельный участок. Жилищный кодекс однозначно определяет общедомовым имуществом подполье, а также другие нежилые помещения в доме общим долевым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома при условии, что оно обслуживает или в нем располагаются устройства (оборудование), которые обслуживают весьдом или помещения более одного. Полагаю, в Вашей кладовке отсутсвует, скажем, рамка управления или газораспределительный щит. Она является служебным помещением, которое обслуживает только Вашу квартиру и не имеет общего входа для остальных собственников. Поэтому не может являться общедомовым. Таково мое мнение. Есали будут вопросы свяжитесь со мной.
Спросить
Спасибо вам! А является ли это подвальное помещение под пристройкой нашей собственностью? Квартира в собственности вместе с пристройкой.
Спросить
Вы не указали узаконили ли Вы эту пристройку и подвальное помещение под ней в Роскадастре и Росреестре. Если нет, пригласите кадастрового инженера, пусть сделает технический и кадастровый план об изменении площади Вашей квартиры, если пристройка и подвал сделаны с разрешения местной администрации, и подавайте документы на их регистрацию в Росреестр.
СпроситьПри покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
Купили квартиру. В подвальном помещении все соседи имеют кладовки. Кладовку, которая должна принадлежать нам, занимает человек не проживающий в этом доме. Что делать?
Если Кладовку, которая должна принадлежать вам, занимает человек не проживающий в этом доме. Вам нужно написать жалобу в УК.
СпроситьСитуация следующая: я живу в многоквартирном доме, дом находится в ТСЖ. Управляющий дома ратует за снос кладовок жильцов в подвальном помещении, ссылаясь на пожароопасность. Управляющий предприниматель и планирует приспособить подвальное помещение для своих коммерческих нужд. Многие жильцы не пользуются своими кладовками и на общем собрании скорее всего большинство проголосует за их снос. Но! Некоторые жильцы, в том числе я, активно используют свои кладовки для хранения овощей, мастерских и т.д. Вопросы: какие права я имею на кладовку в подвале и сколько метров подвального помещения мне принадлежит по закону? Как защитить кладовку при решении собрания о сносе? Если деревянная конструкция пожароопасна я готов построить кирпичную, можно ли это? Возможно ли приватизировать свое место в подвале? Куда обращаться и как писать заявление в суд, что бы отстоять свою кладовку?
Спасибо. Надеюсь на Вашу помощь.
Юрий,
на самом деле, кладовка - не Ваша, а объект общего пользования, равно как и другие имеющиеся на территории многоквартирного дома места общего пользования: технические этажи, межлестничные пролеты, лифтовые шахты и т.д.
Распоряжаться и пользовать такими объектами собственники могут по своему усмотрению. ТСЖ же что-либо сделать с таки объектом может только с разрешения общего собрания союбственников жилья.
Таким образом, для урегулирования возникшей спорной ситуации по вопросу использования указанных Вами помещений необходимо:
- Собрать общее собрание собственников жилья на котором решить вопрос о невозможности сноса указанных помещений.
На этом же собрании можно определить и порядок использования кладовых помещений собственниками.
Далее, если представительный орган ТСЖ утверждает, что кладовки пожароопасны - то на это должно быть заклюдчение Госпожнадзора. Попросите представить его для ознакомления. Если такое заключение есть - обратитесь в орагн его выдавший с уточнением что необходимо (помимо) сноса сделать, чтобы кладовки остались.
Думаю, что в Вашей ситуации обращение в суд (на данном этапе) будет преждевременным.
С уважением,
Виктория
Спросить
Подвальное помещение, равно как и иные места общего пользования в доме, принадлежат всем его жильцам. Кондоминиум. Передаваться в индивидуальную собственность жильцов, либо управляющего, данные места не могут.
Спросить
Взимание платы за кладовку в подвальном помещении жильцом - законность действий управляющей компании
Имеет ли право УК взимать плату за кладовку в подвальном помещении, которая является собственностью жильца. В кладовке нет холодной, горячей воды и отопления. Спасибо.
Купил квартиру в 1995 г. на 1-ом этаже. В зале был оборудован лаз в подвальное помещение, т.е. большая кладовка, на всю комнату, бывшим хозяином. Запорной арматуты водоснабжения и отопления в кладовке нет. Выход и вход в кладовку только через зал. Посоветуйте как мне её сохранить ибо нависла рука управляющей компании. Заранее благодарен.
официальный путь - узаконить перепланировку, но большой шанс не утвердить , т.к. нужна будет зкспертиза, и не известно что она покажет. Либо молчком пользуйтесь.
Спросить
Уважаемый Валерий, г.Новокузнецк !
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, … КРЫШИ, … обслуживающее более одного помещения» !!!
Поэтому исходя из выше изложенного:
- данное Подвальное помещение является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ВСЕХ !!! Сособственников данного жилого дома, поэтому признать Право собственности на него у вас к вашему сожалению НЕ получиться !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.09.2012г
19:14 моск.
Спросить
Ваша квартира обременена сервитутом в виде входа в общее помещение.Передача его в собственность воможна только с согласия всех собственников дома.
СпроситьПолностью согласен с коллегой по поводу обременения и необходимости согласия всех собственников. При этом также необходимо обращаться в БТИ за согласованием перепланировки.
Мое мнение - решить вопрос законным способом не представится возможным. Либо оставляйте все как есть, либо приводите квартиру в прежнее состояние.
Спросить
Здравствуйте!
Оставить в пользовании кладовку в подвальном помещении можно попробовать. Как - вопрос другой, пошагово здесь никто расписывать не будет. В Кемерово несколько лет назад владельцам верхнего этажа оформили возможность выделить часть чердачного помещения и сделать там "мансарду" с окнами в крыше. Приезжайте, посмотрите. Ваша ситуация аналогичная. Поищите специалистов, кто возьмётся за это недешёвое удовольствие.
СпроситьУправляющая компания ликвидировала все кладовки в подвальном помещении, я обратилась к ним с просьбой о разрешении на устройство новой кладовки, ответили, что навряд ли дадут положительный ответ. Что делать, как поступить правильно. Кладовка очень нужна!
Спасибо, Ольга.
Я собственник квартиры. Оплачиваю вывоз мусора. В подвальном помещении этого же подъезда купил ещё кладовку. И в отдельной квитанции за кладовку УК опять включила вывоз мусора, как с собственника кладовки. УК ссылается на нормативно-правовой акт 192-П 4. Права ли УК?
Нет, не правы. Подвал не является жилым помещением. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.
СпроситьВ многоквартирном доме у подъездной двери расположена кладовка. Много лет ей пользуются дворники. Я думаю, что эта кладовка-собственность жильцов подъезда, но дворники не желают кладовку освобождать т.к пользуются ей много лет. Куда можно обратиться, чтобы обязать дворников и управляющую компанию освободить помещение кладовки.
обратиться можете в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников - ст. 304 ГК
Спросить
