Как решить проблему с переоцененной ипотекой - возможность списания остатка долга при отсутствии стоимости квартиры
В 2008 г взята ипотека в долларах по курсу 27 р. сейчас курс 48 р, стоимость остатка долга на текущий момент СУЩЕСТВЕННО превышает стоимость квартиры. Смысла делать перевод долга в рубли никакого, т.к. сумма долга превысит стоимость квартиры = у меня нет квартиры и я еще должен! Это полный абсурд! Вопрос - как сделать так чтоб банк забрал квартиру а остаток долга был списан? Кредитным договором предусмотрено обратное, т.е. что банк будет взыскивать остаток долга после продажи квартиры.
Надо анализировать кредитный договор, чтобы дать консультацию в ваших интересах.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно найти покупателя, оформить снятие обременения и перерегистрировать квартиру. Если ваш долг на настоящее время превышает реальную стоимость квартиры, тогда вопрос будет решить сложнее. Но можно. Если не превышает, тогда проще.
Если вы дадите банку возможность забрать квартиру или реализовать на торгах, квартиру у вас заберут по очень заниженной цене. Поэтому рекомендую брать этот процесс в свои руки. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Добрый вечер, Роман, в Вашем случае необходимо обратиться в банк с заявлением о разрешении продажи данной квартиры из-под залога, полученную сумму денег Вы отдаете в счет погашения ипотечного кредита (покупатель сразу закладывает необходимую сумму денег в ячейку с особыми условиями доступа) . Тогда Вы сможете продать квартиру по рыночной цене. Если в закладной не прописано, что Вы имеете право на продажу из-под залога - необходимо заключить дополнительное соглашение к закладной, которое будет также регистрироваться в УФРС при переходе права собственности к новому собственнику. Будут вопросы, обращайтесь, есть опыт проведения данных сделок. Удачи!
Спросить
Несколько лет назад был взят ипотечный кредит в долларах.
В данный момент в связи с ростом курса доллара остаток сравнялся с рыночной стоимостью квартиры.
В случае если банк изымает квартиру (есть пункт что может если остаток превышает рыночную стоимость) будет ли испорчена кредитная история?
Все платежи были согласно договора, а повлиять на курс рубля заемщик не в состоянии...
В 2008 мы с женой взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру в Москве. Кредит был оформлен в долларах США, еще до начала кризиса. После того, как упал курс рубля относительно доллара, пришлось платить намного больше. По факту, сейчас уже мы платим в рублях почти в два раза больше, чем это было в 2008 году. Кредит был взят на 25 лет, поэтому сейчас из основной суммы долга почти ничего не выплачено. Долг банку превышает стоимость квартиры. В качестве залога выступает купленная квартира. Вопрос такой: я слышал, что в 2011 году вышли поправки в закон об ипотеке и, если сумма долга превышает стоимость залога (в данном случае, квартиры), то банк продает квартиру и долг считается уплаченным. Могу я сейчас отказаться от погашения долга и не остаться должником банка? Как долго происходит процедура продажи квартиры, т.е. за какое время меня попросят из квартиры?
Заранее спасибо,
Владимир.
У меня ипотека в долларах с 2008-года. На сегодня, не смотря на то что уже выплачена огромная сумма, сумма основного долга в переводе в рубли превышает 2 раза рыночную стоимость квартиры из за скачка курса доллара. Т.е. на данном этапе выгодно даже потеряв квартиру отказаться от ипотеки.
Возможно ли такое?
Ипотека в долларах. В связи с ростом курса, кредит не оплачиваю. Хочу с банком заключить мировую, отдав квартиру и чтобы банк списал оставшийся долг. Так как за счёт высокого курса, долг стал превышать на много основного долга. Банк не соглашается, а хочет забрать квартиру и ещё остаток взять деньгами (это ровно столько же сколько стоит квартира) . Что я могу предпринять?
По долговой расписке был суд и выдан исполнительный лист. Долг был в долларах и пересчитан в рубли по курсу в 32 рубля, через полгода после суда курс доллара изменился. Можно ли подать иск на перерасчет долга по новому курсу? Если можно, то в какой срок это нужно сделать?
Девять лет назад Росбанк выдал мне валютную ипотеку в долларах США под залог моей квартиры в собственности. В 2016 года служба взыскания долга и безопасность банка буквально заставили рефинансировать в рубли. Заставили подписать бумагу, что я не буду оспаривать перевод в рубли по текущему курсу ЦБ РФ. Сейчас курс доллара существенно снизился. В связи с кризисом, меня сократили на работе. Если даже реструктуризация, то портят кредитную историю. Очень ужасно, что кредит из-за изменения курса сейчас мог бы быть почти на миллион меньше. Есть ли возможность пересчитать ссудную задолженность?
Получила исполнительный лист от приставов. Там обозначена сумма, определенна сумма по состоянию на 10.07.2012. Сумма в долларах и рублевом эквиваленте. После этого я осуществляла платежи и курс доллара существенно изменился. Что мне делать, чтобы сумма долга по исполнительному листу была с учетом последних платежей и изменения курса доллара?
В 2008 г. была взята ипотека в долларах по курсу 27 руб./доллар. В настоящий момент сумма ежемесячных выплат увеличилась почти вдвое. Что можно сделать в данной ситуации? Возможно ли перевести взятую в долларах кредитную сумму в рубли по курсу на момент заключения договора?
У меня ипотека в долларах (с мая 2008 года), в связи с ростом курса, сумма кредита стала для меня неподъемной, просрочек не было, писала в банк письма зафиксировать курс доллара или перевести кредит в рубли, получила отказ. Слышала, что могу подать в суд на банк, что мне для этого требуется?
Кредит был получен в долларах в 2005 г., не оплачивали, в 2007 г. банк подал в суд и было вынесено решение о возврате долга в тенге по актуальному курсу доллара. Банк считает суммы возврата по курсу доллара на дату вынесения решения, а не курс валюты на день оплаты, а курс увеличился в 3 раза. Таким образом в тенге выплачено например 900 тенге, а банк считает, как 300.
