Как разделить имущество при разводе с несовершеннолетним ребенком и квартирой в ипотеке?
Мы с мужем решили разводиться, у нас несовершеннолетний ребенок, а также квартира в ипотеке. Дело в том, что первоначальный взнос более 1 млн. рублей вносили мои родители, изначально мы подстраховались и мой муж написал моей маме расписку, на половину этой суммы. Сейчас он вроде претензий не имеет на квартиру. Но вопрос в том, как оформить весь этот раздел имущества. Если в суд пойдем он половину квартиры ему отдаст. Договор ипотеки на меня оформлен, он поручитель. Ведь я не могу зачесть половину квартиры в качестве погашения обязательства, ведь долговое обязательство у него перед мамой, и еще и банк замешан.
Пусть отказывается от квартиры полностью например и ипотеку на Вас. А Вы ему какую то компенсацию
Соглашение пока в ипотеке кв. нужно согласовывать с банком
Спросить
Екатерина Вадимовна, здравствуйте!
Расторгнуть брак можно и без раздела совместно нажитого имущества.
Что касается оформления раздела имущества без суда, то можно оформить соглашение о разделе общего имущества. Такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при желании может быть удостоверено нотариусом.
Не совсем понятно, в чём именно супруг дал расписку.
Если при разделе имущества в суде Вы сможете доказать (в том числе, и скорее всего в первую очередь распиской супруга), что 1 млн.руб. на первоначальный взнос давали Ваши родители, то на указанную сумму будет уменьшена стоимость общего имущества, подлежащего разделу.
Спросить
Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил.
Мои средства на покупку квартиры - собственные средства+ипотека
Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств.
Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы.
Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.
Спасибо!
Для того, чтобы не потерять вложенную сумму составьте предварительный договор. Где пропишите все условия заключения основного договора. Поэтапно распишите все действия каждой стороны. Можете обратиться к нам, с этой задачей. Имеется специалист по сделкам, обремененных ипотекой.
СпроситьКак определиться решение о квартире, если: квартира находиться в ипотеке, ипотека оформлена на меня, частично ипотека гасилась материнским капиталом (70%) имеется двое несовершеннолетних детей (один ребенок от первого брака) все прописаны в квартире, при частичном погашении материнским капиталом было оформлено нотариальное обязательство, о том что мы обязуемся после погашения ипотеки переоформить квартиру на детей 7
Бывший муж имеет квартиру по военной ипотеке, ипотека закроется в 27 году, при оформлении ипотеки вносил свои накопленые средства до брака, могу ли я претендовать на долю в этой квартире сейчас до погашения квартиры и будут ли разделены должностные обязательства, есть ребенок.
Здравствуйте, Юлия! Если военная ипотека, то все равно есть судебная практика, что такое имущество относится к совместно нажитому (ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.256 ГК РФ). Однако не в части вложенных супругом добрачных средств. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Т.е. претендовать на долю можете, однако это повлечет раздел совместно нажитых долгов.
Спросить
Добрый вечер, Юлия! Нет, данная квартира не подлежит разделу. Сначала бывший супруг внес свои личные средства, а потом ипотеку оплачивает государство. (Росвоенипотека)
Разделить такую квартиру в суде можно лишь тогда, когда в приобретение недвижимости вкладывались не только средства господдержки, но и совместные семейные деньги.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
СпроситьДочь берет ипотеку с мужем, муж-идет как поручитель, первоначальный взнос-деньги от продажи моей квартиры, частичное погашение ипотеки мат. капиталом. Каким образом можно оформить, внесенную мной долю в ипотеку? Ведь в случае развода муж имеет право на половину квартиры?
Мы с мужем и несовершеннолетним ребенком проживаем в квартире, собственником которой является отец моего мужа. Мы все (3 ч еловека) прописаны в этой квартире. Квартира сейчас находится в ипотеке, оформленной на моего свекра, а первоначальный взнос дала моя мама (есть документальное подтверждение). после того как выплатится ипотека, свекр обещал оформить квартиру на нас с мужем, с указанием долей. На данный момент, мы решили разводится. Я через суд (бракоразводный процесс) смогу получить обратно свою долю? Не помешает ли то, что квартира пока в ипотеке? И имеет ли мой несовершеннолетний ребенок право на долю в этой квартире? Заранее спасибо.
Ни ребенок, ни Вы, ни даже Ваш бывший муж не имеют прав на квартиру, поскольку она оформлена на отца мужа и свидетельство выдано ему. Эта квартира даже не подлежит разделу между вами как совместная собственность.
Устные договоренности в данном случае значение не имеют.
Если Вы не договоритесь со свёкром о передаче Вам и сыну доли в квартире согласно вашей договоренности, то единственно, что можно сделать - попытаться с него взыскать деньги, которые передала Ваша мать для оплаты первоначального взноса.
Но и здесь со стороны свёкра возможны возражения, что допустим деньги передавались в качестве дара.
В любом случае это вопрос не бракоразводного процесса.
Спросить
Только одна Ваша мать имеет право подать в суд иск о взыскании с отца мужа денежных средств (первоначального взноса) при наличии доказательств передачи денег.
Если мать выдаст нотариальную доверенность на ведение дел в судах Вам или адвокату, то Вы (адвокат) как представитель также можете подать иск в суд.
СпроситьПомогите разобраться в данной ситуации: мы с мужем в браке, у нас один ребенок. Решили купить квартиру в ипотеку, т.к. заработная плата и у мужа и у меня маленькая, общий совокупный доход - 15 000 рублей, соответственно банк в ипотеке нам отказал. Решили ипотеку оформить на мою маму - она работающий пенсионер, ей ипотеку одобрили, первый взнос были наши с мужем сбережения - 20% от стоимости квартиры. Купленную квартиру оформили на маму, сотрудник банка сказал что недвижимость оформляется на того человека, на которого и берется ипотека. Ипотеку платим мы с мужем, поселили в ней квартирантов дабы быстрей закрыть кредит. У мамы помимо есть квартира, которую она приобрела более 30 лет назад. Я не единственная дочь у мамы, у меня есть сестра, у которой есть квартира, тоже купленная в ипотеку. Подскажите пожалуйста может ли моя мама оформить на меня квартиру дарственно, ведь в случае её смерти моя сестра имеет право претендовать на долю в квартире, за которую платим ипотеку мы с мужем, и возможно будет это как-то доказать?
В Вашем случае оградить Вас от неприятностей поможет только завещание. Дарственную оформить не позволит банк.
СпроситьУ меня такая ситуация. 7 лет назад родители оформили ипотеку на себя при покупке 1 комнатной квартиры для меня и мужа, деньги на первоначальный взнос давал моймуж, ипотеку платила я с мужем. В настоящее время отец разводится с мамой и решил делить все имущество пополам, и эту ипотечную квартиру, квартира еще в ипотеке-долг 200.000 руб. Как в таком случае суд будет делить эту квартиру и можно ли доказать, что ипотечный кредит платили мы и отсудить квартиру.
Вам следует в первую очередь обращаться в суд по взысканию с родителей денежных средств, передаваемых на оплату ипотеки...
Возможно ли доказать, что ипотечный кредит платили Вы - зависит от доказательной базы.
Спросить
Добрый день! Жаль, что Вы не указываете даты когда была взята ипотека.
Как я понимаю полюбовно у Вас не получается договориться.
Тогда я Вам советую не терять время и подавать в суд иск на родителей о неосновательном обогащении, то что Вы платили за ипотеку и они обещали эту квартиру Вам.
Вам необходимо собрать все чеки которые Вы оплачивали, но учтите, что срок исковой давности три года и суд Вам удовлетворит сумму за три года (с 2014 г.). Но если в суде ни одна сторона не заявит о применении срока исковой давности, суд сам не будет применять срок давности.
СпроситьС мужем приобрели квартиру в ипотеку, квартира и ипотека оформлена на мужа, сейчас собираемся разводиться, делить он имущество не хочет, говорит, что полностью квартира его и я не получу ни копейки, хотя квартира была приобретена в браке и на совместный бюджет, говорит, что предоставит справки о том, что весь первоначальный взнос вносил он из собственного дохода. Если я подам документы в суд на раздел имущества, получу ли я что-нибудь или же все достанется ему?
Ольга, добрый вечер!
Данная квартира - совместно нажитое имущество.
Если правильно обратитесь в суд, правильно подготовитесь к делу, грамотно проведете процесс - получите свою половину имущества.
Всего доброго,
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Поскольку квартира была приобретена в браке и ипотечный кредит погашался в период брака, Вы вправе претендовать на 1/2 доли данной квартиры, которая по закону является Вашей общей совместной собственностью или на выплату Вам стоимости 1/2 доли квартиры (по Вашему желанию). Для того, чтобы дать более подробную консультацию недостаточно информации. Например, не совсем понятно, погашен ли кредит, если нет, то какая часть его погашена на данный момент? Также важно знать или хотя бы предположить, что он имеет ввиду под "собственным доходом"? (На эти вопросы ответить лучше в личку). Если необходима более предметная консультация или помощь в данном вопросе, обращайтесь.
Спросить
Мы с бывшим мужем брали ипотеку. ДЕньги на первоначальный взнос были мои, платили за ипотеку, пока год были женаты, потом развелись и на раздел имущества не подавали. Ипотеку продолжала платить я и жить с детьми в этой квартире. Сейчас хочу досрочно погасить ипотеку, остаток суммы 3 млн. Заемщик по ипотеке бывший муж, я созаемщик. В банке сказали погашайте ипотеку и потом пусть переводит на Вас квартиру. Муж сейчас согласен перевести квартиру на меня, после погашения ипотеки. Какой документ можно составить, чтобы обезопасить себя от такого развития событий, что после погашения ипотеки, бывший муж передумает переводить свою долю на меня?
Вам необходимо составить соглашение о разделе квартиры. Подробности могу сообщить в личную почту, поскольку в прямом доступе это не представляется возможным.
СпроситьПокупка квартиры в ипотеку произошла до свадьбы и квартира была оформлена на мужа, я при этом брала потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. (Конечно то, что эти деньги пошли по первоначальный взнос подтвердить невозможно.) После свадьбы и рождения ребёнка я отдала маткапитал на погашение части ипотеки. Срок погашения ипотеки 11 лет, потом муж обещает выделить доли по 1/3 на него, меня и ребёнка. Хотелось бы сейчас гарантий что так и произойдёт, как это можно оформить? Имеет ли сейчас силу обязательство о выделении долей? Или его отменили?
В случае раздела имущества и долга по ипотеке в суде можно доказать, что полученный Вами потребительский кредит был направлен в счет первоначального взноса на ипотечный кредит. Это в случае спора в суде, если супруг добровольно не решит выделить доли. Он обязан выделить доли Вам и детям, так как Вы давали обязательство перед ПФ РФ об этом, нотариально удостоверенное. И выделить доли он обязан не после погашения ипотеки, а после регистрации права собственности на квартиру. Требуйте, чтобы доли были равными на Вас, на него и на ребенка. Хотя их размер определяется по соглашению.
Спросить
Доброго дня после погашения ипотеки в течение полугода вы должны выделить доли детям, если не получится соглашением с супругом нотариально удостоверенным и прошедшим регистрацию в росреестре, то через суд, важно помнить срок выделения доли вам с даты развода 3 года, а муж если найдет грамотного адвоката детям выделит доли пропорционально сумме материнского капитала и в итоге сделает свою общую долю в квартире наибольшей!
Спросить
