Использование материнского капитала для оплаты ипотеки и переезд - Как определить площадь жилья для детей без указанных цифр в обязательстве?

Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

По логике вещей эти доли должны быть эквивалентны денежным долям детей в МК.

Скажем МК равен 430 000 руб, то на каждого члена семьи приходится 107 500 рублей.

Вот и прикидывайте какая площадь приходится на эту сумму.

Если мы просто купим скажем комнату за 500 000 руб. и собственниками сделаем 2х наших детей ,то претензий к нам не будет?