Оформление документов для дома на земельном участке, принадлежащем матери - необходимые шаги
Есть земельный участок, принадлежит маме, на участке сын построил дом. (без проектов, согласований и прочего, двухэтажный). Какие документы ему надо оформить и куда идти?
Здравствуйте, нужно собрать необходимые документы, и обращаться в суд.
ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ГАРАНТ:
Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Для начала обратитесь (только собственник) с заявлением в Администрацию района с просьбой узаконить самовольно возведенное строение. Когда получите отрицательный ответ, через суд. Приглашаю к нам. квалифицированно подготовим иск.
Спросить
Имеется земельный участок в СНТ, которым пользуемся около 30 лет, на участке построили дом. Хотели оформить документы на землю и дом. Оказалось, что есть только копия постановления о предоставлении земельного участка сыну. По факту сын к участку отношения не имел, дом строили родители. К тому же несколько лет назад сын умер. Подскажите как в такой ситуации оформить землю и дом в собственность матери?
Уважаемая Валерия г. Москва!
В данной ситуации БАЗОВЫМ вопросом является вопрос Права собственности на Земельный участок, в частности:
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.
При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.01.2020 г.
Спросить
Добрый день, Валерия! Вам нужно обращаться в суд в порядке главы 28 ГПК РФ об установлении факта, имеющего юридическое значение, то есть об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; а также о признании права собственности.
Спросить
На своем дачном участке перестроил дом (построил деревянный брусовой). Как мне правильно переоформить участок с новым домом на сына, если дом строился без проектной документации и без согласований? И нужны ли для строительства такого дома согласования? Спасибо.
Сергей, Вы имеете право перестройки дачного домика, без согласования с архитектором. А по поводу переоформления, обратитесь в садово-товарищесткое общество.
СпроситьМама хочет оформить договор дарения земельного участка, приобретенного до 1998 года, на дочь. На участке есть дом. Что лучше сделать:
- сначала маме оформить по дачной амнистии дом и затем подарить земельный участок и дом;
- или подарить земельный участок, а потом дочь, как новый собственник оформит дом по дачной амнистии.
Свёкр приобрёл участок (без постройки) и оформил на себя. Сейчас он построил дом. Он хочет перевести участок и дом на сына. Куда надо обратиться, чтобы зарегистрировать постройку и сразу оформить участок и дом на сына? Какие документы надо собрать?
Заранее спасибо.
Сначала в БТИ за техническим паспортом, а затем в жилищную комиссию района, для узаканивая постройки, а также получить справки из МЧС.СЭС и архитектуры.
СпроситьЯ построила дом на своем земельном участке. Этот дом сейчас нигде не обозначен, на него нет никаких документов. Земельный участок принадлежит мне на праве собственности. Расскажите, пожалуйста, поэтапно, как мне оформлять дом, куда идти.
Уважаемая Вера!
Самовольной постройкой понимается объект недвижимости, возведенный:
На земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодьях или вообще на самовольно захваченном земельном участке)
без разрешения на строительство
с существенным нарушением проектно - строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 12 этажей вместо 9 и т.п.).
Закон указывает, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом он подвергается административному штрафу.
Можно попытаться выполнить проект постройки, согласовать его во всех инстанциях, заручиться поддержкой в различных государственных органах и впоследствии оформить акт ввода постройки в эксплуатацию. Однако зачастую на практике такой путь нереализуем.
Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу "запрещено всё, что прямо не разрешено". Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.
При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..
Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.
В суд следует обязательно представить:
Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки.
Проект строения
Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, экологических, санитарных, проектировочных и строительных норм.
Чеки, счета - фактуры, акты и иные платежные документы, подтверждающие оплату строительства.
К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.
Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.
Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:
Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение)
Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции
Для того чтобы оформить свое право собственности на самовольную постройку, возведенную после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы возвели самовольную постройку, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из смысла закона, можно признать право собственности на самострой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше.
Очень показательна ситуация с гаражными кооперативами, почти все из которых строились без разрешения на строительство, либо без согласования с соответствующими ведомствами, а значит самовольно. Как правило, земля им отводилась на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, одно основание для узаконивания имеется. Сложность заключается в том, что часто отсутствуют платежные документы, подтверждающие финансирование строительства именно кооперативом.
Изменения, внесенные в ГК РФ, а также усиление ответственности за самовольное строительство связаны, прежде всего, с тем, что на практике оказывалось проще построить дом и узаконить его через суд, чем проходить все необходимые этапы согласования, особенно, если дело касается строительства многоэтажного жилого дома. Полагаем, что законодатели перестарались и, желая, прекратить дальнейшее расширение самостроя, параллельно затронули и тех, чьё строительство не столь масштабно или имело место неблагоприятное стечение обстоятельств.
В Государственной думе РФ в настоящее время находится на рассмотрении несколько законопроектов о внесении изменений в статью о самовольной постройке. Это связано с тем, что очень большой объем объектов недвижимости по всей России строился самовольно. Возможно, появятся новые, менее жёсткие, нормы. Особенно актуально это для тех граждан, у которых самовольная постройка - единственное место жительства.
Спросить
Если разрешение на строительство не оформлялось, то только через суд признавать самовольную постройку законной
СпроситьВопрос по разделу дома, какие документы нужны и куда обращаться? Три собственника, на земельному участке один большой дом на 2 хозяина и второй двухэтажный там живет третий. Земельный участок 685 кв.м.
День добрый, если не можете решить мирным путем, тогда нужны документы: иск, квитанция об оплате госпошлины согласно ст.333.19 нкрф, справка о кадастровой стоимости, документы подтверждающие право собственности на спорное жилье.
Спросить
В зависимости кто делит и как, если долевая собственность и хотите внатуре разделить, но согласия не достигли - суд. Для суда документы о праве на собственность на зем. участок, топосъемку, кадастровый паспорт зем. участка. Если долевые собственники согласны с размерами долей - нотариальное соглашение и в регистрационную палату - регистрировать каждый отдельно свой зем. участок, из документов нужно будет представить новую топосъемку на "отдельные" участки, кадастровые паспорта, с присвоением каждому участку своего Кад. № (кадастровая палата)
Спросить
Добрый день. Для принятия решения о разделе домовладения необходимо сначала выяснить, в каком порядке возможен раздел - по соглашению между сособственниками или только по решению суда. После этого будет ясно, какие документы готовить и к кому обращаться. Если три сособственника и один дом на двоих имеется, то порядок раздела будет судебный.
Спросить
Здравствуйте! Для начала, обратитесь к эксперту с вопросом о варианте раздела домовладения. Предложите этот вариант (ы) сособственникам. Если не получиться договориться - в суд, Если договоритесь, то выше коллеги описали уже процедуру. Если нужна помощь - обращайтесь. Удачи Вам!
СпроситьУ меня есть земельный участок, который принадлежит мне на праве частной собственности. Там ранее стоял двухквартирный дом. Который не оформлен. Я сейчас построил одну половину, как оформить ее через суд если дом нигде не числится. Причем оформить надо 1/2 часть. И какие нужны документы? Спасибо.
Добрый день. Посмотрите по кадастровому паспорту категорию земли и ее разрешенное использование. Кто пользуется второй половиной дома? Участок весь в вашей собственности?
СпроситьУ нас есть земельный участок. Знакомый (физлицо) предлагает отдать ему участок, он взамен (на другом участке) построит дом, в котором отдаст мне квартиру взамен участка. Вопрос: как правильно оформить договор, подойдет ли договор товарищества?
Можно ли подарить дом без участка - близкому родственнику? Отец - построил дом на своем участке и хочет оформить его на сына, но участок остается в его собственности - чтобы сын не смог выгнать отца из его уже бывшего дома?
