Возможен ли обмен собственностью между государственными и частными организациями?
Государственная организация федерального подчинения владеет на праве оперативного управления собственностью. Возникла необходимость обменять указанную собственность на большую площадь, которая находится в частной собственности. Возможен ли такой обмен?
Нет. Частную собственность можно только выкупить с разрешения Федерального органа власти, создавшего госпредприятие.
Спросить
Бюджетная организация (федерального подчинения) имеет на балансе на праве оперативного управления квартиру. Возможно ли передать это жилье сотруднику организации в собсвтенность? Каким образом оформляется эта передача? Заранее спасибо.
Нужно знать, что у Вас за организация – казённое предприятие или государственное учреждение.
Согласно статье 297 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. В этом случае нужно получить согласие собственника (территориального управления Росимущества) и заключить договор купли-продажи или дарения.
Согласно статье 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. В этом случае территориальное управление Росимущества должно на основании обращения учреждения изъять квартиру из оперативного управления и затем передать квартиру по договору гражданину.
С уважением,
СпроситьПри создании некоммерческой организации в 1999 году было введено в эксплуатацию здание право собственности на которое оформилось за организацией (в свидетельстве написано право собственности некоммерческая организация) В настоящее время сталкнулись с такой проблемой По закону о некоммерческих организациях вся собственность является собственностью учредителей в нашем случае физических лиц, а организации такое имущество передается на праве оперативного управления. Как переоформить право собственности на здание, если на момент создания было 3 физ лица учредителя а сейчас 2 физ лица (один из которых новый)?
Анна, переход права собственности осуществляется на основании ст.218 ГК РФ по общему правилу на основании сделки. Обратитесь ко мне, если есть необходимость, на личный прием с документами для определения конкретной процедуры.
СпроситьУ частной организации есть в собственности несколько нежилых помещений на 3-м этаже здания. В федеральной собственности находятся несколько нежилых помещений, расположенных на первом этаже этого же здания. Данные помещения переданы государственной структуре в оперативное управление. Как обменять данные помещения при условии, что государственная служба, занимающая помещения на первом этаже, не против такого обмена? Не будет ли препятствием то, что у них имущество в оперативном управлении?
Как обменять частную собственность на государственную? Спасибо Вам огромное.
На вскидку - никак. Теоретически можно написать заявление в КУГИ района, они рассмотрят вопрос как собственники помещений. Оперативное управление не дает права распоряжаться собственностью в смысле ее отчуждения. Так что Вас могут обмануть. Вообще Ваша ситуация требует изучения документов Можем помочь, обращайтесь - данные на сайте
СпроситьСтолкнулась с непонятной ситуацией. Мой муж военнослужащий, получил квартиру по договору социального найма в 2011 году. Мы обратились за приватизацией данной площади. Управление Мин обороны ответило нам официальным письмом, что на сегодняшний день мы имеем право получить квартиру в собственность, но у Управления нет полномочий по передаче квартиры в собственность и оно не является собственником квартиры и они не находятся у него на праве оперативного управления и что в настоящее время не урегулирован вопрос передачи квартир МО РФ в собственность граждан, не определен орган уполномоченный передавать квартиры в собственность, в связи с чем признание права собственности на занимаемые жилые помещения возможно только через суд. Соседи обратились в суд с иском к Управлению о признании права собственности. Суд признал, однако для ФРС это не является основанием для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности. Насколько, я понимаю, необходимо подавать иск в суд об обязании заключить договор по передаче квартиры в собственность. Вопрос к кому? И права ли я с предметом иска?.
Ответчики МО, и ФРС. Иск о признании права собственности и обязании ФРС произвести регистрацию права сообственности в установоленном законом порядке на основании судебного решения. Судебное решение обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями.
Спросить
Вера, уверены ли Вы, что иск соседей был именно о признании права собственности, или была какая-либо другая формулировка? В принципе, при решении суда о признании за Вашими соседями права собственности Управление Росреестра не имело права отказать в регистрации права собственности и выдаче нового свидетельства. Возможно на момент, когда Ваши соседи обратились - решение ещё не вступило в законную силу?
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Здравствуйте.
Исковое заявление должно подаваться в суд по месту нахождения квартиры. Ответчики: МО РФ и та организация, которая выступала в договоре соц. найма в качестве наймодателя. 3-е лицо Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ.
Исковые требования: признать за тем-то право собственности на жилое помещение такое-то в порядке приватизации.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности на жилое помещение является основанием для гос. регистрации права собственности Росреестром.
СпроситьЧто такое частная собственность? Общественные места признаются частной собственностью, например, клуб?
Какими нормативными актами регулируется данный вид собственности?
Необходим Ваш совет.
1. Есть государственное учреждение (федеральная собственность).
Учреждено по решению министерства. Имущество (включая здания - на праве оперативного управления).
2. В настоящее время возникла необходимость о передаче имущества юридическому лицу.
Вопросы:
1. Продажа имущества и передача права собственности на учреждение (в порядке статьи 300 ГК РФ) - взаимосвязанные действия либо одно не зависят друг от друга.
Спасибо. С уважением, Елена.
Не зависят. Именно поэтому так и сформулировано - при изменении собственника юридического лица судьба имущества (право собственности) вынесена за скобки, устанавливается только право этого лица на оперативное управление.
Но, судя по вопросу, имущество учреждения необходимо продать, то есть (вытекает из вопроса) приватизировать, а тут применимы нормы законодательства о приватизации. Фактически означает - необходимо изъять из оперативного управления и продавать без обременений, в рамках приватизационного законодательства.
СпроситьНепоследовательны. Приватизация, исходя из текста вопроса, действительно предполагается. Иначе зачем придумывать такой путь - госсобственность через продажу передавать в госсобственность. Поэтому ответ мог быть только таким.
А вот относительно перехода прав на имущество одновременно с переходом прав на учреждение - может быть, только вот законодатель эти особенности еще не предусмотрел, и до тех пор, пока закона не будет - это просто теоретизирование. И почему бы государству действительно не изъять имущество, уж от этого государство точно не пострадает. И не стоит искать логику в действиях законодателя, проще, и, как показывает практика, правильнее искать выгоду.
СпроситьПокупаем комнату на материнский капитал, в свидетельстве о собственности написано вид права общая долевая собственность, доля в праве 29/100, в договоре прописываем что жил площадь соответствует комнате такой то... 16.5 м, хотела узнать комната считается моей собственностью?
нет, не будет в вашей собственности, пока не разделите или в суде или по соглашению сторон
СпроситьУ частной организации есть в собственности несколько нежилых помещений на 3-м этаже здания. В федеральной собственности находятся несколько нежилых помещений, расположенных на первом этаже этого же здания. Данные помещения переданы государственной структуре в оперативное управление. Как обменять данные помещения при условии, что государственная служба, занимающая помещения на первом этаже, не против такого обмена?
Обращайтесь ко мне помогу, для того, что бы дать максимально точный ответ необходимо изучить ваши документы на право собственности, переписку по данному вопросу с госструктурой.
Всего доброго!
Спросить
Нужно изучать документы, с оперативным управлением могут возникнуть проблемы. Заочно решение дать не представляется возможным.
Удачи!
СпроситьВопрос такой: земля находится в собственности с 1993 г. Строения не были оформлены в собственность, хотя построены более 20 лет назад. Сейчас возникла необходимость продать дачу. Возможно ли договором купли-продажи оформить только землю? Чем это чревато? Смогут ли новые хозяева впоследствии сами оформить строения в собственность?
Если строения не зарегистрированы и не учтены, то такие сделки проходят регистрацию. Новые собственники смогут оформить их сразу на свое имя.
СпроситьПередача права владения собственностью. Как передать право собственности на квартиру супруге? (Собственность приобретена в период супружества)
Виктор Юрьевич, здравствуйте! Если квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она является совместно нажитым имуществом супругов. И подарить супруге ВСЮ квартиру Вы не можете. В таких случаях, обычно, заключается договор определения долей и дарения. Одним договором. Далее - с договором и необходимыми документами обращаетесь в МФЦ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
