Ограничения кадастрового учета при разделении земельного участка на ЛПХ - проблемы возникновения второго участка меньшей площади

Получили отказ в регистрации дачного участка по дачной амнистии. Участок 6 соток, реальный размер участка 8,9 соток. Кадастровая палата ссылается на ст. 27 закона 221-ФЗ (пункт 5).

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; и на ст. 33 Земельного кодекса. Кадастровая палата аргументируют тем, что в Земельном кодексе идет речь о минимальных и максимальных размерах участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности. А так как наш участок находится в частной собственности (в нашей), то он относится к иным земельным участкам, для которых увеличение разрешается не более чем на 10%.

Наши соседи пять месяцев назад спокойно зарегистрировали аналогичный участок. Проблем не возникло.

1. Значит до настоящего времени Кадастровая палата регистрировала аналогичные участки незаконно?

2. Если по закону нельзя увеличить больше чем на 10% бесплатно. Возможно ли оставшуюся площадь купить?

С уважением,

Воронин Алексей.

В 2009 году оформляли землю в собственность. Тогда же было выдано свидетельство о праве собственности за земельный участок площадью 824 кв.м. Люди, которые занимались на тот момент оформлением, кадастрового паспорта на земельный участок не выдали, однако обмер участка "производили". На днях обращались в кадастровую палату, где выяснилось на кадастровом учете стоит участок площадью 750 кв.м. По факту площадь участка соответствует площади, указанной в свидетельстве. Подскажите, что делать в данной ситуации? Изменять площадь в свидетельстве либо заново делать обмер?

В Алтайском крае имею в собственности долю в земельном участке сельхозназначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Хочу выделить долю в самостоятельный земельный участок и изменить разрешенный вид использования на ЛПХ. Как это сделать?

Получили отказ в регистрации дачного участка по дачной амнистии. Участок 6 соток, реальный размер участка 8,9 соток. Кадастровая палата ссылается на ст. 27 закона 221-ФЗ (пункт 5).

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

и на ст. 33 Земельного кодекса. Кадастровая палата аргументируют тем, что в Земельном кодексе идет речь о минимальных и максимальных размерах участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности. А так как наш участок находится в частной собственности (в нашей), то он относится к иным земельным участкам, для которых увеличение разрешается не более чем на 10%.

Подскажите пожалуйста, действительно ли этот отказ правомочен? Тем более, что наши соседи пять месяцев назад спокойно зарегистрировали аналогичный участок. Я просто не понимаю, что изменилось за это время.

С уважением,

Воронин Алексей.

Из земельного участка, находящегося в собствености, земли населеных пунктов с разрешеным спользованием: для ЛПХ, площадь 1500 кв м образовано два земельных участка 680 кв м и 820 кв м,каторым присвоены кадастровые номера. ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ВНОВЬ ОБРАЗОВАНЫЕ ДВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКА В ЗАМЕН ПРЕДЫДУЩЕГО ПЛОЩАДЬЮ 1500 КВ М.

Многоуважаемые граждане юристы.

Нужна Ваша консультация. Цитирую пункт 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

«При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.»

Моя трактовка этой статьи: По дачной амнистии (есть свидетельство о собственности образца 1996 г. с указанием в нем площади участка) можно регистрировать в кадастровой палате земельный участок (не вновь предоставляемый, свидетельство о собственности уже есть), фактическую площадь которого превышает цифру, указанную в свидетельстве о собственности более чем на 10% при соблюдении двух условий:

1. На территории административного образования, где находится земельный участок, установлен в соответствии с земельным кодексом минимальный размер участка для данного целевого использования.

2. Разница между фактической площадью участка и площадью участка по документам не превышает этого самого минимального размера участка.

3. Акт согласования границ подписан всеми сторонами.

А вот как трактуют эту статью в кадастровой палате и МинЭкономРазвития в своем «Письме от 28 июня 2011 г. № ОГ-Д 23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков”:

«Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.»

Скажите, пожалуйста, кто более правильно трактует данную статью? Мой участок превышает свою документальную площадь более чем на 10% (16,88 моток вместо 15). На этом основании кадастровая палата отказывает в регистрации.

Провели межевание, подали документы в кадастровую для осуществления кадастрового учета земельного участка в части изменения площади земельного участка (земля в собственности 13 соток, при межевании-14 соток). Кадастровая выдала выписку из ЕГРН с зарегистрированной увеличенной площадью, но при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как зарегистрировать права на участок?

Хочу приобрести земельный участок, есть свидетельство о собственности где указана площадь участка 693,5 м 2,но при межевании выясняется площадь меньше, т.к сосед сделал межевание неправильно. Я согласна на то,что участок будет меньше площадью, как оформить такую сделку, где меняется площадь участка? Спасибо.

Ранее имела в долевой собственности долю 3/7 в домовладении площадью 150,50 кв. м., который был расположен на двух земельных участка площадью 325 кв. м. и 241 кв. м. (зем. участки в муниципальной собственности). Два собственника.

В дальнейщем совместно соседом разделили дом на две части по решению суда. Теперь у каждого дольщика свой отдельный дом.

Недавно решила выкупить свой участок под дом, что и обратилась в администрацию муниципалитета.

Ответ администрации огорчил, узнала что:

1) зем. участок площадью 325 кв. м. снят с учета уже несколько лет,

2) при формировании двух отдельных домовладений, кадастровый инженер прикрепил ко второму зем. участку, как мой дом, так и соседа. Хотя дом соседа нерасполагается в границах второго зем. участка.

На вопрос кадастровому инженеру, почему на втором зем. участке закреплено два домовладения вместо одного, ответ кадастрового инженера - "отдельный дом без земли небывает, кадастровая палата непропустит, поэтому закрепил два дома за один участок".

А на формирования нового зем. участка для соседа, говорят требуется неменее 400 кв. м. по регламенту города.

Что делать, незнаю? Нехочу иметь землю в долевой собственности.

Планируем с родственниками сделать раздел долевой собственности: загородный дом и два земельных участка. Один из участков полностью переходит к одному из участников раздела. Другой участок (на котором расположен дом) нужно разделить на два участка. Проблема в том, что площадь одного из образуемых участков - 2 сотки. Зарегистрируют ли участок с такой площадью?