Возможно ли прописаться в долях квартир без согласия других собственников?
Мы с мамой дарим друг другу свои доли в разных квартирах. Можем ли мы прописаться в полученных долях без согласия других собственников?
Заранее спасибо.
Мы с мамой дарим друг другу свои доли в разных квартирах. Какие документы, кроме договоров дарения, нам необходимо предоставить?
Заранее спасибо.
Свидетельство о праве собственности на свои доли и кадастровые паспорта на квартиры.
СпроситьРегистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
СпроситьСвидетельство о гос. регистрации права собственности, договор, на основании которого приобреталась доля, кадастровый паспорт.
СпроситьПосле раздела имущества с мужем, я стала собственником в трехкомнатной квартире одной из комнат (на каждую комнату разные свидетельства и собственники чужие друг для друга люди). Свидетельства на собственность у меня выражено в долях 33/100. Могу ли я прописать дочь в свою комнату (на свою долю квартиры) без согласия других собственников?
Я живу одна и у моего друга своя квартира, как нам лучше оставить свое жилье друг другу? Заранее Спасибо!
Проще и лучше это разные понятия! На мой взгляд лучше завещание, в случае каких изменений в вашей жизни или отношений можно и отменить.
СпроситьДарственная будет только дешевле всего. Можно составить в простой письменной форме и регистрация стоит 2 тыс. рублей. А завещание нстоит уже больше затрат+% при вступлении в наследство возьмет нотариус. Если кв в Москве от 30 тыс минимум.
СпроситьКвартира очень маленькая. И выкупать никто не хочет доли друг у друга. Хотелось, что-бы квартира была продана совместно. Один из собственников проживает в другом городе и имеет нормальное жильё.
Уважаемая Виктория, суд не может принудить, заставить собственника распорядиться своим имуществом совместно с кем либо или самостоятельно. Вы можете либо найти одного клиента и продать ему свои с другим собственником доли, при этом вы друг другу пишите отказ от преимущественного права покупки, либо вы можете продать только свою долю, при этом от другого собственника требуется письменный отказ от права преимущественной покупки или молчание
, что позволит через 30 дней с момента уведомления о продаже вашей доли распорядиться долей по своему усмотрению, либо если доля другого собственника маленькая и он фактически ей не пользуется просить суд признать за вами право собственности на это долю с обязанием выплатить ее стоимость другому собственнику.
СпроситьНужно ли согласие других собственников для того чтобы один из собственников временно зарегистрировал свою жену на своей доле или он вправе без согласия сделать регистрацию. Спасибо.
Могут ли супруги подарить друг другу свои доли? Квартира покупалась до брака в равных долях. С оговоркой, что доля на квартиру достанется в случае смерти одного из супругов. Спрашиваю потому как ни многие нотариусы понимают чего от них хотят. Спасибо.
Нотариусам будет проще, если каждый из Вас составит завещание на долю в пользу другого.
СпроситьЗавещание-это не дарственная. Завещание оспаривается, дарственная не во всех случаях. В данном случае она (дарственная) не оспариваемая!
СпроситьЕсли у супругов ныне все в порядке с головой, то ни дарение, ни сделанное ими завещание оспорить практически невозможно.
Вообще имеющее хождение мнение, что "завещание - оспаривается, а дарение - нет", не имеет под собой какого-либо внятного юридического и практического основания.
СпроситьКвартира приватизирована на шестерых в равных долях. Бабушка дарит свою долю внучке (она не является собственником в данной квартире). Нужно ли согласие остальных собственников. Сколько это стоит и с чего начать? Спасибо заранее)
Согласие не требуется. Начать необходимо с составления договора дарения. пошлина за регистрацию перехода права - 1000 руб.
СпроситьСогласие для дарения доли кому то другому, не собственников не требуется. Необходимы правоустанавливающие документы на долю в квартире и оформление договора дарения. Затем его регистрация в Росреестре.
СпроситьСогласие родственников не требуется. При дарении у них не возникает также права на преимущественную покупку. Надо обратиться к нотариусу с паспортами, свидетельством о праве собственности и свежим техпаспортом.
СпроситьЗемля 6 соток приватизированна на двух человек в равных долях по 1/2, адресса разные, но в случае даже прописки кого либо нужно постоянно друг друга дергать т.к без второго собственника не возможно ничего сделать. Как нам отделиться друг от друга чтоб вообще не касаться друг друга. Спасибо.
Составить добровольное соглашение о разделе в натуре дома на две отдельные квартиры и зарегистрировать в кадастровой палате
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас разные входы в части дома, то можно разделить дом реально, прекратив долевую собственность (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае для регистрации в части дома согласия собственника другой части дома не потребуется.
СпроситьКвартира оформлена в общую долевую собственность в равных долях, каждому по 1/3 доли. Может ли один из собственников без согласия других собственников продать или подарить свою долю постороннему (для этой квартиры) лицу?
Продать не может, так как у сособственников есть право преимущественного выкупа. Подарить может, без проблем.
СпроситьАнна! Согласия не требуется. При возмездном отчуждении требуется уведомление - для соблюдения права преимущественной покупки.
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЭта квартира была куплена с учетом материнского (семейного) капитала и по решению суда должна быть переоформлена с определением долей в размере 1/4 каждому.
СпроситьЕсли нельзя отказаться двум сторонам от части наследства в пользу друг друга, то как можно в последствии оформить свои полученные доли имущества наследства на другую сторону. То есть после вступления в наследство переоформить свои доли дру на друга?
Я не знаю почему нельзя было отказаться от наследства в ползу другого наследника????
Что касается переофрмления то это делается с помощью процедуры дарения,купли-продажи,мены,опять же передачи в наследство.Одним словом нет проблем
СпроситьДобрый день!
Да, после получения зарегистрированных правоустанавливающих документов вы можете преоформить доли друг на друга заключив, например, договор мены (в Вашей ситуации это будет лучшим выходом).
С уважением,
СпроситьВы вправе получив свидетелсьтво, тут же заключить соглашение о разделе наследства, затем зарегистрировав собственность в соотвествии с ним.
ГК РФ
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Спросить