Все-таки правомерно ли поступил выделившийся участник и есть ли какая-нибудь возможность признать выдел недействительным?
Недавно на сайте я задавала Вам вопрос примерно следующего содержания.
Я являюсь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий. Летом прошлого года я и иные дольщики узнали о том, что одним из участников общей долевой соственности на указанный участок проведена процедура выдела в натуре зем. участков в счет принадлежащей ему земельной доли. Однако общее собрание дольщиков по этому поводу не проводилось, о намерениях выделившегося участника осуществить выдел никто не подозревал. Основанием для проведения гос. регистрации права выделившегося участника на вновь образованные зем. участки послужило объявление в СМИ. Я получила от Вас ответ, что действия выделившегося участника в этом случае правомерны. Однако из ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохоз. Назначения следует, что метоположение выделяемого участка определяется участниками долевой собств-ти в соотв. С решением общего собрания., Кроме того, согласно ст. 14 Закона дольщики должны быть уведомлены за 30 дней о проведении общего собрания в письменной форме. Эти обязательства выделившимся участником не выполнены, собрание не проводилось и о выделе никто не подозревал. А обязанность извещения в письменной форме о намерении выделить участок (в СМИ) возникает только в случае, если общее собрание дольщиков не утвердило границы части участка, предназначенной для выделения. Я считала, что на этих основаниях выдел зем. участка м.б. признан недействительным.
Я буду Вам очень благодарна, если Вы разъясните мне этот вопрос. Все-таки правомерно ли поступил выделившийся участник и есть ли какая-нибудь возможность признать выдел недействительным? Спасибо.
Ирина, существуют два параллельных способа выдела земельного участка в натуре в счет земельной доли (долей) - или через извещение в СМИ, или через решение общего собрания. В отдельных комментариях (например, под редакцией Ильюшихина) встречается мнение, что извещение в СМИ может быть направлено только после попытки провести собрание. Однако эти комментарии не соответствуют законодательству - нигде нет прямого запрета на попытку выдела через извещение в СМИ без собрания. В п.3 ст. 13 Закона об обороте есть фраза "обязан" и возможность говорить об "обязанности", но "право" на извещение у дольщика никто не отнимал. Более того, утверждены форма извещения и прочие документы - см. "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ" (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3). Судебная практика также допускает такие индивидуальные извещения. Однако возможность признать выдел недействительным есть, напишите мне на почту, укажите район и сельское поселение. Я давно занимаюсь земельными долями, попробую Вам помочь.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация