Оформление долевой собственности на кооперативную квартиру - возможно ли и какие документы нужны
В 1974 году была приобретена кооперативная квартира ЖСК Ордер выдан мне, Севастьяновой Елене Николаевне, на меня, супруга и тогда еще несоверешеннолетнего сына. Сейчас в квартире прописаны: я, супруг, сын и дочь (все соверешннолетние) и несовершеннолетние дети дочери. Документ о собственности современного образца никогда не оформлялся.
Скажите, могу ли я оформить квартиру в долевую собственность:
1. на 4 соверешеннолетних прописанных я, супруг, сын и дочь) или
2. на 7 ых соверешеннолетних и детей.
Если да, то какие документы я должна предоставить для регистрации права собственности.
С уважением, Елена Николаевна.
кто строил квартиру - тот и собственнник
для регистрации права нужна справка о выплате пая
СпроситьВ 1974 году была приобретена кооперативная квартира ЖСК Ордер выдан мне, на меня, супруга и тогда еще несоверешеннолетнего сына. Сейчас в квартире прописаны: я, супруг, сын и дочь (все соверешннолетние) и несовершеннолетние дети дочери. Документ о собственности современного образца никогда не оформлялся.
Скажите, могу ли я оформить квартиру в долевую собственность:
1. на 4 соверешеннолетних прописанных я, супруг, сын и дочь) или
2. на 7 ых соверешеннолетних и детей.
Если да, то какие документы я должна предоставить для регистрации права собственности.
С уважением, Елена Николаевна.
Нет. Можете по справке о выплате пая из ЖСК оформить свое право собственности, а затем подарить или продать доли в праве собственности третьим лицам - кому угодно и в какой угодно пропорции.
СпроситьКооперативная квартира была куплена в период брака в 1974 году. 04.12.1997 года право собственности было зарегистрировано на супругу. В 2013 году скончался супруг. Нужно ли жене совершать какие-либо нотариальные действия по квартире после смерти супруга.
P.S. В настоящее время супруга хочет оформить квартиру на сына по договору дарения через мфц. Сын единственный ребенок у супругов.
Как я понимаю, у объекта собственник один - супруга, следовательно, право собственности зарегистрировано за ней. Своим имуществом она вправе распорядится по своему усмотрению.
СпроситьПоскольку квартира оформлена на супругу, то никаких нотариальных совершать не надо.
Спросить"жене совершать какие-либо нотариальные действия по квартире после смерти супруга." - в вашем конкретном случае не нужно
"супруга хочет оформить квартиру на сына по договору дарения " - имеет право, составляйте Договор дарения и в МФЦ.
СпроситьПо закону: жена приняла супружескую часть (1/2) после смерти мужа фактически, если на момент его смерти была зарегистрирована в этой квартире и все это время платила за КУ.О выделе этой доли и таком принятии ей нужно получить свидетельство у нотариуса. Далее супруга сможет оформить ДД с сыном на квартиру.
Имущество приобретенное в браке, и независимо от того на кого из супругов оформлено, является совместным имуществом супругов, и каждому принадлежит по 1/2.
То что вы титульный собственник не дает вам права распорядится всем имуществом, не вступив в права наследования после смерти супруга на его долю.
СпроситьСитуация: кооперативная квартира приобретена в браке в 1974 году. Развод супругов был оформлен в 1994 году. Документ о собственности был выдан в 91 году на мужа. Пай за квартиру был выплачен в браке. С момента расторжения брака оплату за квартиру производит супруга.
Вопрос: какие права собственности имеет бывшая супруга? Общий сын? Имеет ли право супруга выделить свою долю собственности?
В дополнение к правильным ответам будьте готовы к тому, что Ваш муж заявит о пропуске Вами срока исковой давности 3 года с момента расторжения брака. Именно в этот период времени Вы могли подать такой иск. Нужно будет доказывать :с какого времени и в связи с чем, нарушены Ваши права. Оплата Вами счетов и сыграет для Вас положительную роль....
СпроситьУважаемая Светлана, г.Москва!
В связи с тем, что основанием возникновения права собственности на данную квартиру , является Справка о выплате пая в период зарегистрированного супругами в органах ЗАГС брака, то данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов в равных долях(50 на 50%) согласно ст.34 Семейного кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.38 Семейного кодекса РФ
Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К треюованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХЛЕТНИЙ СРОК исковой давности.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что бывшей супругой пропущен 3-х летний срок исковой давности для требования о разделе совместно нажитого
имущества.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03 февраля 2010г
21:49 уф.вр.
СпроситьВ дополнение к моему ответу, учитывая Вашу просьбу.Сын ничего не получит, т.к. собственником мать не была. Надо выделят долю при жизни...Виртуально такие вопросы не решаются...
СпроситьУ супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.
Всего доброго.
СпроситьВ случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Владимир.
В случае смерти супруга его наследники не могут претендовать на квартиру супруги, в связи с тем что она приобретена по договору дарения и является собственностью супруги.
Желаю удачи в решении вашей проблемы.
СпроситьКвартира приобретена по ипотеке, оформлена в собственность супруга, долг еще не погашен, квартира приобретена в одном городе, проживаем - в другом. Необходимо оформить регистрацию в ипотечной квартире супруге и сыну (без присутствия супруга). Какие документы необходимы для регистрации.
Елена, в первую очередь, нотариальное согласие супруга на регистрацию Вас в его квартире, и документы на квартиру.
СпроситьСостав семьи: супруга, супруг и несовершеннолетний ребёнок Собственником недвижимости является свекровь. При размене одна квартира достанется супруге (Первая квартира), другая - супругу и ребёнку (Вторая квартира). До сделки расторжение брака не планируется. Право собственности на Первую квартиру будет принадлежать супруге.
Возможно ли оформить право собственности на Вторую квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Если да, сможет ли супруг в таком случае претендовать на право наследования Первой и/или Второй квартиры? Если нет, каким образом оформить право собственности на Вторую квартиру, чтобы супруг не имел права претендовать на неё?
Просьба ответить письменно. Спасибо.
Здравствуйте, Никита! Если собственник свекровь, то она как собственник (ст.209 ГК РФ) решает, кому отчуждать свое имущество. Может передать ребенку, а может супругу и ребенку. Если только ребенку, то его отец наследник первой очереди. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А чтобы супруг не имел права на квартиру, нужно завещание, но оно не освобождает от обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
И без договоров дарения и брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) нужно понимать, что супруг имеет право совместной собственности (ст.34 Семейного кодекса РФ) на имущество, зарегистрированное на одного из супругов.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Естественно, при вашем желании вторую квартиру можно оформить и на совершеннолетнего ребенка, в таком случае договор заключает от имени ребенка один из родителей, который является законным представителем, согласно ст.64 Семейного кодекса РФ.
2.В таком случае отец ребенка (супруг) будет претендовать на наследство только в случае смерти ребенка (ст.1142 Гражданского кодекса), пока ребенок жив, то супруг никаких прав на квартиру ребенка не имеет. Не думаю, что отец (супруг) переживает ребенка, поэтому именно на ребенка и надо оформлять право собственности на вторую квартиру
3. Что касается первой квартиры, то пока супруги состоят
в браке,то муж также может претендовать на наследство как наследник первой очереди, а после разводе уже не сможет претендовать.
4. Но если вы допускаете такую теоретическую возможность, что отец переживет ребенка, тогда уж надо и первую и вторую квартиры оформлять на супругу, и после этого оформлять развод.В таком случае супруг уже ни на что не сможет претендовать.
СпроситьНикита, добрый день.
Да, безусловно, можно передать вторую квартиру полностью несовершеннолетнему ребёнку - это решать конечно юридически будет свекровь, ведь она собственник (209 ГК РФ).
Да, супруг может претендовать на обе квартиры сразу в порядке наследования как первая очередь наследников - 1142 ГК РФ или по завещанию (если таковое будет от супруги, допустим), пока они в браке.
Если разведутся, то на первую квартиру он не претендует.
Пока ребёнок жив, никаких прав на вторую квартиру у супруга нет.
Можно составить завещание.
ГК РФ Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить1. Собственник квартир имеет право распорядиться своей собственностью - ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности и подарить свои квартиры кому угодно, в том числе и несовершеннолетнему ребёнку. Иное дело, что один из родителей может противиться, типа не надо ребёнку ничего - собственность бремя и т.д. Но вряд ли получится!
2. Родители являются наследниками первой очереди по отношению к наследованию за своими детьми - ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди, то есть отец наследник своего ребёнка - если не будет признан недостойным наследником. Если брак между супругами не будет расторгнут к моменту смерти супруги - то переживший супруг - наследник первой очереди.
3. Таким образом, чтобы папа не претендовал ни на что никогда, надо, чтобы дети ничего не имели или жили дольше папы, либо дети после 18 лет оформили завещание на маму или иных лиц.
СпроситьСамое невозможное то, что никак не получится исключить право супруга на наследство, если оформлять на ребенка, это же в силу закона...
Из вашего примера и желания я вижу такую схему:
Одна квартира жене
вторая квартира теще и теща оформляет завещание на внука.
Но тут есть слабая сторона: завещание в любой момент можно переделать или вообще исключить.
Ну и еще один вариант: это брачный договор. Оформляете квартиры в браке и определяете что кому и как: жене одна, ребенку другая.
Но при этом все равно папа наследник за ребенком.
"Семейный кодекс Российской Федерации"
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьСвекровь (мать супруга) как собственник распоряжается квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Она може оставить завещение (ст.1120 ГК РФ), а может при жизни разменять свою квартиру на 2 квартиры, определив самостоятельно правообладателя по этим квартирам.
Вероятно чувствует, что возможен развод, поэтому определяет чтобы никто не остался без крыши над головой и Первую квартиру (наверно меньшую) оформляет на сноху, а Вторую (наверно большую) - сыну и несовершенолетнему внуку или только внуку.
Я не понял, кто собирается помирать, свекровь или внук. Вы не пишите об этом.
В случае смерти свекрови (и даже без учета завещания), эти квартиры останутся тем на кого свекровь оформила в собственность.
Ваш супруг как наследник 1 очереди не может претендовать на чужое имущество - эти квартиры, т.к. это не входит в наследство, оно уже будет чужим, не неследодателя.
Наследовать будет нечего.
При оформлении Второй квартиры на внука, супруг (отец ребенка) никак не сможет распорядиться Второй квартирой.
После развода супруг также не сможет претендовать на Первую квартиру, оформленную при жизни свекрови на супругу.
СпроситьУ меня в собственности две квартиры. В одном город №1 и в другом городе №2. Обе квартиры разделены на доли собственности. В городе №1 квартира 60 м 2 разделена на 3 доли (я/супруга/сын) и в ней никто не прописан и не живет. В городе №2 квартира 60 м 2 разделена на 4 доли (я/супруга/сын/дочь), в этой квартире все прописаны и проживаем. Дети несовершеннолетние. Хочу квартиру №1 продать. Для того, чтобы ускорить процесс на будущее, могу ли я как-то получить права на собственность (1/3) моего сына? Чтобы мне принадлежало 2/3 доли, а супруге 1/3? Или например, супруге 2/3, а мне 1/3.
Вы можете продать долю ребенка с одновременной покупкой ему равноценного или лучшего жилья и с разрешения органа опеки.
Спросить10 лет в разводе, прописан и являюсь ответственным квартиросъемщиком
2-х комн. Госуд. Квартиры, комнаты раздельные. В квартире прописаны еще сын 14 лет и бывшая супруга (эта квартира была получена 10,5 лет назд за счет сноса моей квартиры, в которую я прописал также тогда еще супругу и сына) - постоянно проживают в другой 3-х комн. Квартире (там есть маленькая собственность бывшей супруги примерно 8 кв. м., но живут на всей площади). В настоящее время нахожусь в гражд. Браке, сыну 2 мес. (оформил отцовство). Могу ли я прописать своего сына от гражд. Супруги к себе в эту госуд. Квартиру, хотя у гражданской супруги есть в собственности квартира, но хотелось бы чтобы сын был у меня?
Заранее спасибо.
ст. 70 Жилищного кодекса на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
СпроситьПраво собственности квартиры на мне. В квартире прописаны бывший супруг (4 года в разводе), совершеннолетние сын и дочь. Какие права на квартиру имеют каждый из прописанных? Можно ли лишить этих прав кого-то из прописанных, если ими не платятся коммунальные услуги?
У всех зарегистрированных в квартире есть право проживания в этой квартире.
Но для более точного ответа нужно чтобы Вы уточнили Ваш вопрос. По какому основанию Вы собственник- приватизация, наследство или покупка? И если в порядке приватизации, то были ли зарегистрированы в этой квартире на момент проведения приватизации Ваш бывший супруг и Ваши дети? Если в результате покупки, то была ли эта квартира приобретена в период брака? Есть ли иное место жительства у Вашего бывшего супруга и детей?
СпроситьДля начала надо выяснить как вы приобрели право собствености на квартиру - если приватизировали и дети и супруг писали отказ - одно. Если купили другое. имеет значение когда купили и при каких услових. В таком случае можно рассмотрет способ лишения прав бывшего супруга и взыскания коммунальных платежей.
СпроситьСобственность (квартира) приобретена браке на супругу (оформлена на нее). Супруг умирает. 50% от собственности по наследству по закону (нотариально) принадлежит супруге и сыну. Сын подписал отказ в пользу матери (нотариальное соглашение). Нужна ли регистрация в Росреестре изменений (этих 50% по наследству), если право собственности на 100% квартиры у супруги уже есть?
Доброго времени суток!
Право собственности на данную квартиру возникает у вас с момента принятия наследства. Это установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. То есть, с момента получения вами свидетельства о праве на наследство. Однако продать или подарить данную квартиру даже при наличии у вас свидетельства о праве на наследство, вы сможете лишь после регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
СпроситьДобрый день, свидетельство о праве на наследство является право устанавливающим документом, а единственным доказательством права собственности является запись в реестре прав на недвижимость. Таким образом вам нужно заплатить гос пошлину за регистрацию права и подать заявление о регистрации права собственности, непосредственно в росреестр или через мфц.
СпроситьКирилл, да, у вас есть право. Но данное право необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. Поэтому необходимо обратиться в регистрационную палату. При приобретении квартиры было указано, что это долевая совместная собственность супругов, необходимо внести изменения, где будет указано, что квартира 100% принадлежит супруге. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить