Угроза отмены дарственной на квартиру из-за несоблюдения условий
4 года назад у меня умер отец и мама будучи квартиросьемщиком оформила на меня дарственную на квартиру, я взяла большой кредит для того чтобы сделать в ней ремонт, поменяла там практически все: окна, двери, лоджию застеклила и обшила пластиком, поменяла мебель, бытовую технику, сан узлы, трубы ит.д.,работаю я на севере в охране по вахте и каждый месяц в связи с крндитом я плачу очень большую сумму, так что жпже на питание не остаётся, в связи с чем я практически не могу приезжать к маме, но когда я приезжаю всякий раз навожу дома порядок'а так как мама --у меня в почтенном возрасте, ей 79 лет, то сами понимаете в каком состоянии находиться квартира, есть у меня два брата, которые ей совсем не помогают по доиу, так конечно что ниб курят поккшать, а чтоб убраться или чай у неё попить, Боже упаси, брезгуют, ну так вот они очень не довольны сим фактом, что квартира. Мне досталась'и запрещают мне приезжать туда совсем мотивируя тем, что маме после моего приезда плохо, и вообще говорят, что если не дй Бог мама при мне умрёт,то они обязательно будут настаивать на вскрытии, с целью не отравлю ли я ещё чтоб завладеть квартирой, конечно я после такого не победу тужа'ну так они теперь говорят, что смогут у меня оннулировать дарственную так как я якобы не смотрю за мамой, не плачу коммунпльные, я там не приписана и не проживаю'в связи с чем вопрос: смогут ли оннулировать дарственную, спасибо.
Из вашего вопроса не понятно квартира приватизирована или нет. Если не приватизирована, то ваша мама не могла сделать дарственную и если даже вы сделали договор дарения он не имеет юридической силы. Если квартира приватизирована и мама оформила договор дарения, то ее оспорить братья не смогут.
Спросить
Брат хочет отозвать дарственную на дом, подаренную мне мамой - есть ли у меня шансы сохранить жилье?
Меня зовут Наталья, мне 40 лет. Проживаю с мамой всю жизнь, десять лет работала в москве, всегда помогала маме, она решила подарить мне дом в котором мы сейчас проживаем, я, мама и моя дочка с маленьким ребенком, дарственную оформили 1,5 года назад, теперь брат маму уговаривает отозвать дарственную, сам он с женой проживает в своей квартире, нигде не работают оба. Я очень боюсь, что она так и сделает, какие у меня шансы, ведь всю жизнь я тянулась для них, мама взяла большой кредит для брата и я ей помогала его выплачивать, денег теперь у меня нет, и жить будет негде. Спасибо.
Не надо волноваться. Отозвать дарственную только потому что так захотелось - нельзя. Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьЯ собственник квартиры более 10-ти лет. Квартира находится на последнем 9 этаже. В моей квартире имеется лоджия. Лоджия встроена в дом, те не выделяется из фасада. Эта лоджия шириной в комнату моей квартиры. Те она по ширине полностью совпадает с шириной комнаты. На лоджию ведет балконная дверь и также из комнаты на лоджию есть окно.
Недавно в соседней квартире сменился собственник. Оказалось, что по плану БТИ, половина лоджии принадлежит соседней квартире. Так как лоджия встроена в дом и не выступает из фасада, одна из стен лоджии общая со стеной комнаты соседки. По плану БТИ в этой стене должна быть дверь из ее комнаты на эту лоджию.
Лоджию после покупки квартиры мы обустраивали, сделали там ремонт, остеклили и была устная договоренность с бывшими соседями, что мы можем полностью пользоваться лоджией. Более того когда покупали эту квартиру она уже была с полностью нашей лоджией. И когда в права вступала новая соседка, она также подписывала акт приема передачи в том виде квартиры, где лоджия полностью принадлежала мне.
Однако теперь, соседка вызвала МосЖил Инспекцию, которая установила, что вместо общей стены должна быть балконная дверь. Соседка снесла эту стенку и поставила балконную дверь. Разрушила она стену, которую ставили и покупали мы за свой счет, в том числе разрушила и нанесла ущерб ремонту на лоджии. Сломала данную стену в мое отсутсвие, когда дома никого не было. И с лоджии пропали ценные вещи (полицию вызывал, факт ограбления зафиксирован).
Теперь получается что соседка заходит на эту лоджию и смотрит ко мне окно, через которое видно практически всю остальную квартиру. Это доставляет крайний дискомфорт. Пришлось залепливать окно и балконную дверь, чтобы не было шансов смотреть что я делаю дома.
Я хочу чтобы лоджия полностью принадлежала мне. В связи с этим хочу подать в суд, но хочу понять, могу ли я на что-то рассчитывать в суде и на какие законы и нормы я могу опираться.
Юрий, чтобы не ввести Вас в заблуждение своими ответами, необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией. Запишитесь к любому юристу сайта на личный приём.
СпроситьНа днях купили стандартн. 4-хкомн. Квартиру в 9-тиэт. Доме. Оформили ее в собственность на моего брата. (так пришлось сделать - продали нашу 2-хкомн. Квартиру и брат взял кредит на себя под залог квартиры - и условием банка было то, что квартиру оформить на брата). Через полгода кредит погасим. В новой квартире прописаны я (мне 29 лет), мой брат (27 лет), наша мама (пенсионерка). Брат уже 3 года женат. Жена у него сейчас беременна - срок 1 месяц. После выплаты кредита брат хотел сделать так, чтобы 2/3 новой квартиры принадлежали нашей маме.
1. Можно ли после выплаты кредита будет сделать дарственную на 2/3 квартиры на нашу маму? (И если можно, то лучше до рождения ребенка брата или после).
2. И можно ли как-нибудь, кроме дарственной, сделать так, чтобы после выплаты кредита 2/3 квартиры вновь принадлежали маме (брат не против этого) ?
Уважаемая Наталья! Если иное не установлено нотариально удостоверенным брачным контрактом между братом и его женой, то супруге брата принадлежит 1/2 доля квартиры, купленной в браке, поэтому её нотариально удостоверенное согласие на дарение свекрови доли квартиры обязательно(ч.3 ст.35 СК РФ). Будет это сделано до рождения у брата ребёнка или после никакого правового значения не имеет. Дарение при наличии согласия супруги брата наиболее предпочтительный вариант отчуждения, т.к при продаже не исключена уплата налога, поскольку продажа будет осуществляться до истечения 3-х лет владения квартирой и возможного вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ может быть недостаточно.
СпроситьМоей маме 67 лет, я работаю и помогаю маме всем чем могу, помогла ей сделать 3 операции на глаза, сделала ей ремонт в квартире. Она оформила дарственную на эту квартиру на меня одну так как только я ей помогаю. У меня есть еще родной брат с его женой и сыном. Теперь жена моего брата хочет подать в суд на раздел подаренной мне квартиры, мотивируя тем и что это не справедливо и на до разделить все поровну. Вопрос какие у меня шансы сохранить квартиру? Какие у нее шансы разделить подаренную мне одной данную квартиру. Мама хочет жить только со мной. Спасибо.
Моя мама пол года назад была прописана главным квартиросьемщиком в его жилплощадь. Сам хозяин собирался оформить дарственную на нее, так как у него нет родственников. Он был раковым больным и ему нужен был уход. Она ему ни кем не приходится. Два года она ухаживала за ним, последние пол года платила за квартиру, месяц он, месяц она. Свою квартиру мама оформила на дочь, тоесть на меня. Дарственную оформила. Так получилось что мужчина скоропостижно скончался, не успев оформить квартиру на маму. У меня такой вопрос. Так как мужчина не имел родственников и являлся единственным хозяином квартиры, сможет ли мама оформить эту квартиру через определенное время на себя, так как она там прописана? И что для этого нужно? Заранее благодарна за помощь. С уважением Анна.
Срок приобретательной давности на недвижимое имущество 15 лет, вам необходимо прожить со дня смерти мужчины 15 лет, платить за жилье. а потом подать в суд о признание право собственности с изобретательской давностью.
Спросить
Уважаемая Анна!
Вы можете обратиться в суд с иском о признании имущества выморочным, включении жилого помещения в состав государственного жилищного фонда и обязании к заключению договора социального найма жилого помещения. Я участвовал в подобном деле со стороны Истца. После вынесения судом положительного решения квартира была приватизирована, т.к. в моем случае Истица не утратила права на приватизацию.
Настоятельно рекомендую Вам обратиться к адвокату для ведения дела, поскольку вопрос - достаточно спорный.
Желаю Вам удачи!
СпроситьВ 2002 году моя мама в квартире, собственником которой является, застеклила лоджию. Живет она на последним этаже пятиэтажного дома. В этом году с потолка на лоджии во время дождя стала литься вода. Мама написала письмо в Жилкомсервис с просьбой устранить причину протечек. Пришла комиссия, посмотрела. Спустя месяц мама получила письмо из Жилкомсервиса где написано, что протечки происходят по вине владельца квартиры, который незаконно застеклил лоджию. Там же в письме, Жилкомсервис предлагает маме демонтировать застекление или предоставить документы, разрешающие установку стекол (перепланировку). Таких разрешительных документов у мамы нет. Да собственно и перепланировки никакой нет... Скажите, что она нарушила. У кого и какие документы нада брать на остекление лоджий, и как можно вызвать независимую комиссию, что бы точно опредилить причину протечек? Спасибо!
Независимую комиссию созвать конечно можете.
Остекление лоджий не является перепланировкой.
Даже если (допустим) протечки по вашей вине - организация, эксплуатирующая дом не должна вам отказывать в устранении протечек (скорее всего за отд плату). Или можете пригласить другую.
За неоказание услуг организацие й ЖКХ обращайтесь в администрацию, Роспотребнадзор, или союз защиты прав потребителей - т.к. вы являетесь потребителями услуг ЖКХ (в данном случае за обслуживание и ремонт), платите за услуги - а в предоставлении надлежащих услуг вам отказывают
Спросить
Уважаемая Надежда! Желательно провести независимую экспертизу, которая определит причину протечек. Если застекление лоджии к протечкам не имеет никакого отношения, то можно обратиться в суд с заявлением о компенсации материального ущерба с виновной стороны.
СпроситьКогда и я брат были маленькими, мама приватизировала нашу квартиру. Соответственно мы с братом являемся частичными собственниками. Сейчас в квартире прописаны мама и брат. Брат взял в банке кредит, уже больше 6 месяцев не платит. Играет в казино. С работы уволился. Представители службы безопасности передают дело в суд, после которого, по их словам, судебные пристовы вынесут из квартиры мебель и бытовую технику. Моя мама пенсионер, инвалид 3 группы. Конечно, все, что сейчас имеется в доме, это собственность мамы. Как быть? Помогут ли чеки о покупке бытовой техники, документе о кредите на мебель? Поможет ли выписка брата из квартиры? Неужели "без рназбора" будут выносить все?
Без "разбора" никто ничего не имеет право выносить, эти действия можно обжалосвать. Чеки, конечно помогут....Выписка брата из квартиры не нужна. На квартиру в любом случае не может обращено взыскание, если она является единственным местом для проживания, к тому же вашему брату принадлежит только доля, а не вся квартира.
СпроситьМоя бабушка подарила (оформила дарственную) квартиру внуку (моему двоюродному брату). Прописаны там бабушка и брат, который является ответственным квартиросъемщиком. Квартира ЖСК. Теперь он хочет продать ее мне. Скажите, пожалуйста, нужно ли оценивать квартиру или он сам назначает любую сумму. Какте документы нужны для того, чтобы я стала владельцем этой квартиры и какой налог мне придется платить за эту сделку.
Для осуществления сделки помимо договора дарения и св-ва о праве собственности на квартиру на имя брата нужно получить справку ПИБ об оценке квартиры( срок действия до 01.01.2001г.), справка по форме№9 из жилконторы(сначала её получают в кооперативе), справка ППС( подтверждение права собственности ) из органа юстиции,регистрирующего права на недвижимость в жилищной сфере ( последние две справки действуют 10 дней со дня выдачи и до момента сдачи договора на регистрацию). Договор купли-продажи составляется в письменной форме(заверять у нотариуса необязательно).В тексте договора должно быть указано, что в квартире зарегистрированы бабушка и брат и это не является для покупателя обременением(если бабушка и брат не будут переезжать из квартиры,в противном случае нужно согласие бабушки на переезд).Цена квартиры определяется в договоре соглашением сторон.Договор сдаётся на регистрацию и подписывается в присутствии регистратора по месту регистрирующего недвижимость органа, либо только Вами, если предварительно Вы удостоверяли сделку у нотариуса(госпошлина за нотариальное действие 1,5% от стоимости квартиры).Если цена квартиры менее 417450 рублей, то налог Ваш брат не платит, а Вы при покупке можете получить льготу по уплате подоходного налога на эту же сумму,если ранее ею не пользовались и при несоответствии между Вашими официальными доходами и произведёнными расходами заполнить специальную декларацию ,где объяснить источник средств на покупку(например,заёмные средства).
СпроситьЕсть квартира муниципальная, в которой наниматель моя мама уже как лет 40, в ней прописанна я (но у меня есть 3 жилых помещения в собственности) , моя дочь (инвалидG 40,5), и брат. За квартиру всё время платила мама, брат алкаш - не платил, не проживал. Сейчас маму забрала жить к себе т.к квартира находится на высоком этаже без лифта, маме в силу возраста тяжело подниматься. Получается все собственники муниципального жилья там не проживают, за квартиру плачу я, т.к брат отказывается платить но намерен посещать эту квартиру либо для пьянок либо планирует её сдать (квартира без ремонта, требует что бы я произвела там ремонт и оплачивала квартиру). Приватизировать квартиру и разделить доли брат не даёт (против). Я очень переживаю что он может затопить соседей с низу или устраивать там дебоши, за это будет отвечать наверное мама как главный квартиросьёмщик. Подскажите какие у меня права и что можно сделать в этой ситуации? Есть ли возможность обмена этой квартиры на квартиру на первом этаже или обмена на разные квартиры отдельно от брата алкаша (естественно маму там страшно оставлять, т.к в любой момент он может придти в пьяном состоянии и неподобающе себя вести.) Как лучше поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, надо расторгнуть договор соц найма с администрацией на эту квартиру, тогда и ответственности никакой не будет.
Что касается новой квартиры, это вам опять же в жилотдел администрации надо обращаться. Если у них в наличии будут квартиры, которые вас устроят, то администрация вам предоставит одну из более подходящих квартир. И тогда опять надо будет заключит договор соцнайма, а в последствии подать на приватизацию.
Спросить
Здравствуйте.
Как вариант, Вы и Ваша мама (объединившись) можете предъявить Вашему брату иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Если суд удовлетворит иск, то и проблем с приватизацией не будет.
СпроситьМоя мама проживает в 3-х комнатной, приватизированной квартире. Квартира записанна на нее, мы с братом* там только прописанны. Мама уже старенькая и больная. Брат пьет и не работает, но проживает с мамой. Я помагаю маме материально (оплачиваю квартиру, затраты на лечение и т.д. и конечно же, морально). Я живу и работаю в другом городе, снимаю комнату. Мама хочет оформить квартиру на меня (т.к. когда о на брата была оформленна 2-х ком. квартиры бабушки, которую он благополучно пропил), чтобы только я получила квартиру и все имущество в ней, т.к. она понимает, что брата я все равно не брошу и буду ему помагать.
* У брата от первого брака есть совершенолетний ребенок (благополучно живет в новой семье) и от гражданского брака есть совершенолетний ребенок.
Прошу Вас подсказать какие документы должна оформить мама, чтобы квартира и все имущество перешло ко мне.
Здравствуйте, Ирина! Чтобы все имущество перешло к Вам, мама должны оформить у нотариуса завещание, или еще при жизни передать Вам квартиру, например, на основании договора дарения.
Спросить
