Как оформить гараж в собственность, не имея документов?

Здравствуйте. По упрощённой процедуре.

Спасибо. Но гаражная амнистия, по-моему ещё не вступила в силу?

Добрый день! Если паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, то берете у председателя ГСК справку о выплате паевого взноса и регистрируете право собственности через МФЦ.

Здравствуйте, Ольга.

Надо оформить кадастровый паспорт на гараж в БТИ (ПИБе), получить справку о членстве в кооперативе, справку об отсутствии задолженности по взносам и составить исковое заявление о признании права собственности на гараж на оснвовании ст.218 ГК РФ, приложив пакет документов.

Ольга, для оформления права собственности Вам необходимо:

- взять справку в гаражном кооперативе о членстве и отсутствии задолженности по оплате членских взносов

—в БТИ, или у кадастрового инженера изготовить технический план гаража по имеющимся техническим документам;-поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права в Ваш МФЦ.

Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.

Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.

Я так и написала ей, она вообще перестала выходить на связь.

Но как быть с тем, что я пользуюсь гаражом?

Если гараж получен по наследству, то согласие супруги не требуется, тк. он не является совместно-нажитым имуществом. Порядке продажи обычный, заключаете договор купли-продажи, к нему должен быть кадастровый паспорт на гараж и регистрируете сделку в росреестре. Госпошлина за регистрацию сделки 2 000 рублей. Потом новый собственник может поставить в известность ГСК.

Дело в том, что председатель кооператива, говорит что без разрешения правления нельзя продавать. Нам на какой документ опираться.

ищите того, чья земля и решайте вопрос с ним

Добрый день. Для того, чтобы оформить в собственность землю под гаражом, должно быть выполнено одно условие. Земельный участок предоставлен гск до 30.10.2001 года. Тогда был введен в действие земельный кодекс.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности

необходимо оформить право собственности на гараж, а далее продавать

Переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон № 122-ФЗ), а не только внести ваши ФИО в членскую книжку, это будет смена члена кооператива, но не оформление права собственности на гараж

Только после регистрации права собственности продавцом в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ можно что-то приобрести: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Нужно оплатить полную стоимость гаража. а затем решать вопрос с председателем кооператива о приобретении гража в собственность

Дмитрий , Дело в том следующем: чтобы приобрести что-то в собственность путем купли-продажи, нужно, чтобы это право было у продавца. А оно, видимо, отсутствует. Если есть возможность заменить членство в кооперативе, то можно сделать и так, а в последующем осуществить приватизацию на свое имя и таким образом стать первичным собственником. Но перед этим нужно согласовать с кооперативом данный план".

1. Продавец полностью готовит пакет документов, оформляет право собственности и после оформляете переход права на Вас...

2. Переуступка пая ГСК..... оформляете в письменном виде договором, регистрируете у нотариуса... вносите изменения в документы ГСК о членстве и затем уже оформляете на себя права собственности на данный гараж..

Порядок покупки гаража, составление соглашения – является ключевым этапом. В него должны входить такие данные, как краткое описание строения, и стоимость, с которой согласны как продавец, так и покупатель. Всё это составляется в трёх экземплярах, которые следует подписать обеим сторонам — этот обязательный пункт в дальнейшем избавит от многих проблем. Потом два из них остаются продавцу и покупателю, а третий, согласно процедуре, отправляется в регистрационные органы, которые переоформят гараж на Вас максимум за 30 дней. Сертификат же, если всё было сделано правильно, оформится быстрее — за две недели.

Для того чтобы оформить официально в собственность недвижимость, необходимо заключить договор купли-продажи в простой письменной форме с собственником гаража, и зарегистрировать право собственности в росреестре.

Межевание участка и дальнейшее оформление.

У Вас кооператив юридическое лицо, межевание должно быть от кооператива для этого действия должно быть общее собрание на котором большинством голосов принято решение по этому вопросу. Вообще арендный участок должен иметь кадастровый номер.. Все решения кооператива принимаются на собрании. В принципе об это Вам должен ваш юрист был сказать, а ещё без документов тяжело дать оценку. Амнистия направлена на признание собственности, а он гараж уже у вас в собственности.

Вам необходимо оформить право собственности в суде, без участия остальных членов кооператива. Ответчиком в иске укажите Департамент по управлению государственной собственностью Томской области. За вами будет признано право собственности на определённую долю в земельном участке, например - 1/50.

Спасибо за ответ. Хотел бы уточнить, в кооперативе 50 гаражей, 4 отдельно стоящих строения (с общей крышей, стенами и фундаментом каждое из них). Межевание участка чем может помочь в данной ситуации, если в моём строении есть член кооператива который не хочет оформлять землю в собственность?

Человек который не хочет оформлять землю в собственность, не является членом кооператива (он купил гараж с оформленным строением и использует его, как склад) в кооператив вступать отказался. Это имеет значение?

Невозмжно купить недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы. Пусть продавец оформляет сам или дает доверенность. Можете заключить пока предварительный договор.

Иван, предметом договора купли-продажи может быть только имущество, находящееся в собственности у владельца. Нельзя продать то, что не принадлежит владельцу. Здесь не поможет и предварительный договор, т.к. основной заключить также нереально.

По идее, членам ГСК (надо бы проверить и его легитимность) надо было через суд пытаться признать право собственности на постройки. Но это крайне нелегко, понимая проблему с собственником земли.

Да, можно подписать некую бумагу, которая будет называться "договор купли-продажи". Но по сути это будет просто некая расписка в том, что от А вы получили конкретный гараж в конкретном месте, выплатив ему н-ую сумму. Не более того. Вопрос в том, что на этом участке вообще делает ГСК, как он зарегистрирован, есть ли договор аренды этого земельного участка, накакой срок он арендован.

Это крайне рисковая сделка. Получив гараж в "собственность" вы рискуете тем, что через некоторе время город (муниципалиет) захочет построить на этом месте, допустим торговый центр, и тогда все гаражи спокойно снесут как самовольные постройки. А еще могут и деньги за снос потребовать с владельцев такой "недвижимости". А может гаражи простоят еще лет 20.

Все риски вы принимаете на себя, если решитесь на сделку.

На самом деле, если говорить сугубо о юридических аспектах, то вообще-то гаражный бокс не является недвижимым имуществом, соответственно, не подпадает под понятие "самовольная постройка", признаки которой исчерпывающе установлены нормой ст.222 ГК РФ.

Положение ч.2 указанной статьи говорит о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Префектура же наделена Правительством субъекта всего лишь выявлять самовольные постройки и обращаться в суд с требованием об их демонтаже. Соответственно, судами общей юрисдикции принимаются незаконные решения, основанные на местных законах, тогда как федеральным законом установлена частная собственность на гаражные боксы членов кооперативов.

Таким образом, решения о демонтаже гаражных боксов изначально незаконны и противоречат нормам федерального законодательства. К тому же, в соответствии с Конституцией Российской Федерации и положением одной из статей ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Другое дело, что, к сожалению, вы можете стать жертвой произвола чиновников, а бороться с властью дело нелегкое.