Поиск решения - Расторжение договора купли-продажи дома в связи с некачественными условиями
Как расторгнуть договор купли-продажи дома. Покупая дом, продавцы дома уверяли нас, что условия в доме замечательные, однако пожив пару месяцев стало ясно, жить там невозможно: канализация все время полная, вода не уходит, плохо отапливаемый и т.д.
К сожалению, признать по суду сделку купли-продажи недействительной на указанных вами основаниях будет практически невозможно, поскольку обычно в прилагаемом к договору купли-продажи Акте приема-передачи имеется запись, что покупатель не имеет претензий по качеству, (виду, состоянию и т.п.) покупаемого имущества.
Однако, существующим законодательством предусмотрены возможности расторжения такой сделки, и есть ли шанс признать сделку недействительной, можно после тщательного изучения имеющихся документов и проведения некоторых процедур. Если Вы все-таки хотите попытаться через суд вернуть свои средства или как-то иначе урегулировать свои претензии к продавцу - Вам нужна очная консультация.
Спросить
Как расторгнуть договор купли-продажи дома Покупая дом, продавцы дома уверяли нас, что условия в доме замечательные, однако пожив пару месяцев стало ясно, жить там невозможно: канализация не заведена в септик и не полностью подключена в доме. Как нас уверяли, вода не уходит, плохо отапливаемый. Говорили что нужно поменять котел, а при вызове специалистов оказалось, что котел совершенно новый - проблемы в неправильной сборке всей системы и ее надо менять. Все затраты обойдутся в кругленькою сумму. Продавцу мы еще должны выплатить в марте месяце 500 тыс. руб. единой суммой. Можно ли оспорить данную выплату.
Родителями-пенсионерами куплен дом по ипотеке. Акта приема-передачи не было. После покупки дома обнаружилось, что продавец обманул о благоустройстве дома. Туалетом находящимся в доме пользоваться невозможно-нет канализации, стоит вонь, все идет под дом. также практически отсутствует вода, подается в течении получаса в день в неопределенное время, отследить невозможно. При таких обстоятельствах, пенсионеры не купили бы дом без удобств.
Можно ли расторгнуть такой договор купли-продажи? Если да, то в течении какого срока это можно сделать?
Здравствуйте . Можете рассторгнуть в судебном порядке по ст 450 ГК РФ.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьВодоканал требует оплату за полив в частном доме не отдельно за воду а вода + канализация. Хотя вода не уходит в канализацию. Вода поступающая в дом вся питьевая, не техническая. Правомерно ли требование? Должен ли быть документ у водоканала подтверждающий их требование? Спасибо!
Как расторгнуть договор купли-продажи дома. Сделка с обременением. Как расторгнуть договор купли-продажи дома.
Покупал дом продавец и недвижимость заявляли что вода и канализация в доме есть-на самом деле нет ни того не другово. Могу ли я расторгнуть договор о покупке дома по причине.
А документы Вы видели, дом до заключения договора смотрели? Как Вы могли этого не увидеть. Если считаете это скрытым дефектом, то вправе в судебном порядке оспорить сделку как заключенную под влиянием заблуждения ст. 178 ГК РФ.
СпроситьМы купили дом за 1000000 руб., оформили договор купли - продажи с рассрочкой платежа и свидетельство о праве собственности с ограничением. 500000 руб. передали продавцу, 500000 руб. должны выплатить до июля 2014 г. Прожив в доме 1,5 месяца обнаружили, что он очень холодный, не утеплен, стены как картонные. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть свои деньги, т. к. увидеть все недостатки дома было невозможно не пожив в нем, а продавец об этом умолчал.
Проведите строительную экспертизу. Если она покажет, что дом имеет существенные недостатки, то сможете расторгнуть договор.
Спросить
выможете попытаться расторгнуть договор на основании следующей статьи, однако нет гарантии, что у вас это получится (либо в судебном порядке требуйте уменьшения цены договора):
Статья 450
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Расторгнуть договор, вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при этом вам нужно будет предоставить доказательства того что дом имеет недостатки, только ваших слов в суде будет недостаточно.
Спросить
Елена Ивановна, по правилам ст.558 Гражданского кодекса РФ вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома.
В обоснование своих требований вам необходимо произвести экспертизу, которой будут выявлены указанные вами скрытые недостатки.
Закон на вашей стороне.
Удачи вам!
Спросить
Пишите в суд иск о признании Вашей сделки недействительной на основании ст. 179 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота."
Но Вы должны в суде доказать, что Вы спрашивали о характеристиках товара, а продавец умолчал о них.
Обычно свидетелей приводят в суд.
Кстати, это должен быть дом от Правительства России - люди в Ваших местах себе для проживания такие дома не строят, сказку про "Три поросёнка" сначала слушали, а потом читали...
Спросить
Елена Ивановна, добрый день!
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе потребовать либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
И только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Но наличие таких существенных недостатков (вывод о том, что отсутствие утепления, скажем, является неустранимым недостатком или не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени) должно подтверждаться заключением строительной экспертизы. Либо если в договоре купли-продажи прямо прописано, что отсутствие утепления предоставляет покупателю право расторгнуть договор.
В иных случаях, на мой взгляд, расторгнуть договор по этим основаниям нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. В добровольном порядке Вам продавец деньги не вернёт.
Так что подавать в суд, доказывать существенный недостаток дома и на этом основании расторгать договор.
Всего доброго, нужна будет доп. консультация или помощь, обращайтесь
Спросить
Елена!
Расторгнуть догвор Вы можете только в судебном порядке, предварительно проведя экспертизу.
Спросить
Застройщик дом сдал, но вода, канализация и газ так и не подключены. Жить там невозможно. Как заставить застройщика выполнить свои обязательства, чтобы подключили воду, канализацию и газ?
Застройщик не мог дом сдать, если не подключены коммуникации, комиссия бы такой дом не приняла в эксплуатацию. Если же речь идет о нелегальном застройщике, который получил право собственности на основании решения суда, то у Вас один путь - в суд.
СпроситьКак можно расторгнуть сделку купли-продажи дома, в связи с тем что во время паводков дом затапливает, в доме сырость и на стенах плесень. Договор прошел регистрацию купли-продажи в рег. палате, покупателю выдано свидетельство с обременением, до окончании ипотеки. Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута? Можно будет взыскать от продавца какую нибудь компетенцию не расторгая договор купли продажи?.
Нужно искать законное основание для расторжения договора.
Шансы равны.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи домовладения. Обращайтесь по контактам ниже (в подписе).
СпроситьУ нас в частном доме нет центализованой канализаии. Дом стоит на скале, очень плохо уходит вода. Все под дом. Есть ли возможность с помощью Вашего сайта кому то написать Что бы провели канализацию. На соседней улице централизованная канализация есть. До нее метров 250-300. По работе не так уж и много, но по деньгам из-за того что грунт твердый выходит в хорошую копейку. Спасибо.
Здравствуйте. С помощью нашего сайта Вы можете только получить совет - куда обращаться со своей проблемой. Для частников, к сожалению, нет оснований для бесплатных работ, если они не являются льготниками. Вопрос ещё в том, что если это грунтовые, ливневые воды, то этим обязана заниматься администрация. Если ваши сточные воды - только сами решайте.
Обращаться надо в местную администрацию. Отказ можете обжаловать в прокуратуру, Роспотребнадзор, и в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день! Для расторжения договора купли-продажи должны быть веские основания, например, совершение сделки под влиянием обмана, либо лицом, не сознающим значение своих действий. Буйные соседи не являются основанием для расторжения договора, пишите на них жалобу участковому.
Спросить
Здравствуйте. Данная причина не является основанием для расторжения договора, так как она решается в ином порядке - путем обращения в полицию на соседей.
Спросить
Здравствуйте. Нет, это не является основанием для расторжения договора. В вашем случае необходимо определять судьбу соседей в виду систематического нарушения правил проживания в многоквартирном доме.
Спросить
