Торговый павильон приобретен на аукционе, но ДМС отказывается заключить договор аренды - как найти решение?
По результатам аукциона был приобретен торговый павильон общей площадью 54 м 2 у Департамента муниципальной собственности (ДМС). Последний отказывается заключать договор аренды с собствеником павильона, ссылаясь на постановление от 28 августа 2009 г. № 3101 Об утверждении Положения о движимых вещах и местах временного хранения автотранспорта на территории городского округа город Хабаровск. Согласно которому, получание правоустанавливающего документа (ПД) на земельный участок возможно только по результатом Аукциона. Причем, для подачи заявления в Администрацию о намерениях получения ПД в том числе и участия в электронный торгах - необходимо освободить данный участок от движимого имущества (в собственности)! Прощу подсказать возможние решения этой ситуации! Заранее благодарю!
Обжалуйте отказ в суд Через суд понуждайте администрацию заключить договор аренды
Спросить
Имею в собственности павильон 17 кв.м с коммуникациями, на фундаменте. Имеющиеся документы: Постановление о разрешении строительства павильона 2002 г, договор аренды на з/у для строительства павильона 2002. Акт приемки в эксплуатацию павильона, тех паспорт бти.2003 г. В 2004 г. администрация выносит постановление в котором меняет вид разрешения з\у со строительства павильона на установку павильона. Хотя к этому времени павильон уже был построен и принят комиссией. На сегодняшний день администрация отказывается продлевать договор аренды и требует убрать павильон. Как доказать что данный павильон строился по закону и является недвижимым имуществом?
Данный спор может быть решен в судебном порядке. Надо условия договора смотреть. Возникнет логичный вопрос - почему Вы не зарегистрировали право собственности и почему в 2004 году не оспаривали Постановление об изменении вида разрешенного использования?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ 2005 по ноябрь 2015 года земельный участок предоставлен в аренду под торговый павильон согласно ст. 29,30 ЗК РФ. в 2010 году разрешено установить временный торговый павильон. В 2011 году павильон введен в эксплуатацию (акт приема). До настоящего времени павильон размещен в схеме расположения нестационарных объектов города. На мое заявление о размещении павильона согласно схемы, без проведения торгов, Администрация ответила отказом. Как.согласно нового ЗК РФ можно получить разрешение на размещения временного торгового павильона на земельном участке, без проведения аукциона.
Суд обязал юрлицо освободить земельный участок, переданные ему по договору аренды, в связи с окончанием договора аренды, путём вывозы торгового павильона.
Срок вызова павильона решением суда не установлен.
Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.
Прошло 9 месяцев, но решение суда юрлицом не исполняется.
Как действовать Арендодателю (администрации района), чтобы убрать с земельного участка павильон.
Павильон с торговым оборудованием находится в залоге у банка, банк его продаёт, но покупателей нет.
Решением суда павильон признан движимым временным строением.
Фактически - построен на кирпичном фундаменте, прочно связан с землёй, стены - тоже из кирпича, площадь 487 кв.м., вывезти его нереально.
Я хочу купить у банка павильон и арендовать земельный участок, желательно с сохранением павильона.
Глава администрации попросил меня найти законный способ разрешения ситуации, сам оне не знает, как поступить правильно, как передать участок без торгов.
Прошу подсказать вариант разрешения ситуации.
С уважением, Игорь.
Игорь, в данной ситуации без вариантов, полагаю, что ст.39.6 ЗК РФ вам известна. Для Администрации в этой ситуации проблемм нет - следует обжаловать бездействие пристава, и снести павильон с обращением расходов на бывшего арендатора, что касается банка, то банк в полном пролете, поскольку в данном случае самоволка, соответственно, о залоге говорить не приходится.
Спросить
В решении суда написано, что павильон должен сносить арендатор. Разве пристав может самостоятельно снести павильон? Если да, то где он найдёт средства и технику? Сам арендатор сейчас перерегистрировался в другую область. Как я понимаю, приставы по месту регистрации арендатора - на Дальнем востоке, не повезут бульдозеры в Ивановскую область - по месту установки павильона. И сейчас в отношении арендатора введена процедура банкротства. И ещё. Кто сейчас собственник павильона - банк или арендатор, отдавший павильон банку в залог и не выплативший кредит. Банк продает павильон на сайте банка как залоговое имущество. Допустим, я покупаю павильон. То есть становлюсь его собственником. Тогда как исполнить решение суда, в котором написано, что павильон должен сносить арендатор (прежний владелец павильона)?
Спросить
В данном случае ИП возбуждается по месту нахождения имущества... вам зачем покупать павильон, который д.б. снесен?... если есть решение суда о сносе павильона, то банк не станет собственником! Если речь идет о сносе, значит павильон построен незаконно... право собственности как на объект недвижимости не наступит ни у кого... только на "дрова"...
СпроситьВ собственности имеется металлический торговый павильон. На торговый павильон имеется Регистрационное удостоверение, выданное БТИ в июле 1998 г. Хочу оформить землю под павильоном в собственность. На данный момент земля взята в аренду у администрации города. Придя в администрацию, мне было сказано, что данный павильон не является объектом недвижимости.
К павильону подсоединены все коммуникации. В Карточке на торговый павильон, выданной БТИ, указано, что у павильона имеется фундамент (прочно связан с землей), то есть под определение недвижимости данное строение попадает.
Является ли Регистрационное удостоверение БТИ документом, подтверждающим факт того, что павильон отнесен к недвижимому объекту? И могло ли БТИ выдавать Регистрационное удостоверение на движимые объекты (со слав администрации Да)?
Регистрационного удостоверения недостаточно. При наличии спора об отнесении имущества к недвижимости на этот вопрос ответит только строительно-техническая экспертиза.
СпроситьМежду индивидуальным предпринимателем Смирновым О.А. и ООО «Тикпродактс» был заключен договор купли-продажи торгового павильона. На основании постановления администрации г. Магнитогорск и заявления генерального директора ООО «Тикпродактс» Смирнову О.А. был предоставлен в аренду земельный участок под существующий торговый павильон сроком на 4 года.
Согласно регистрационному удостоверению, павильон зарегистрирован по праву собственности за ИП Смирновым О.А. на основании постановления мэра г. Калининграда.
Ссылаясь на то, что торговый павильон не является объектом недвижимости, и регистрация права собственности предпринимателя на это строение как на объект недвижимости нарушает права администрации г. Магнитогорск как арендатора земельного участка, на котором расположен павильон, администрация обратилась в арбитражный суд с иском.
Какую сторону спора Вы поддерживаете? Решите дело.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьОчень глупые задачки. Иск может быть удовлетворен, а может и нет. Многое зависит от технических характеристик объекта, оснований иска и прочих материалов.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьС 2014 г был в аренде на 3 года земельный участок с торговым павильоном. Зарегистрировать договор аренды не смогли по личным проблемам. Каждые 3 года продлевали договор. На данный момент договор аренды продлён до 2023 г. за это время решили расширить участок. Провели межевание и расширили павильон. Но вчера узнали в сельсовет что в 2019 г у нас и таких же торговых павильон местная администрация по решению суда изъяла арендовпные земли. А оплату по прежнему берут. Т е у нас всех теперь торговые павильоны без земли. Скажите пожайлуста можем ли мы оформить землю в собственность?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о приобретении участков в собственность. Отказ можете обжаловать в суд.
СпроситьНЕТ ОДНОЗНАЧНО! Участки под ВРЕМЕННЫМИ торговыми павильонами, находятся исключительно в аренде администраций, и могут быть изъяты, по первому их требованию.
СпроситьВ собственности имеется торговый павильон площадбю 40 м 2 представляет собой металличеки каркасное сооружение, расположенный на земельном участке принадлежащей сельской администрации. Торговый павильон был установлен в 1995 г на основании постановления главы сельской администрации. До 2000 г мною арендная плата за данный земельный участок оплачивалась, затем платить перстал. Сейчас хочу заключить договор аренды данного участка, желательно на 49 лет. С главой администрации в доверительных отношениях. Как арендовать данный земельный участок без проведения торгов, т.е как юридически правильно оформить данную процедуру. Возможно ли заключить договор на 49 лет? Возможно ли в этом случае применение ст.39.20 ЗК РФ? Является ли данный торговый павильон сооружением? Заранее спасибо.
Добрый вечер! Если я верно поняла, то у Вас не зарегистрировано право собственности на торговый павильон, как на объект недвижимости. В этом случае, статья 39.20 ЗК РФ не применима, т.к.в ней идёт речь об объектах недвижимости, зарегистрированных в ЕГРП. Заключение договоров аренды земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности без проведения торгов регламентировано ст. 39.6 ЗК РФ. Пункт 3 указанной статьи говорит о том, что арендатор земельного участка может заключить договор на новый срок без проведения торгов если ранее этот земельный участок был уже предоставлен без проведения торгов. Но, обращаю внимание, что в этом случае необходимо наличие всех условий, указанных в п.4 той же статьи 39.6 ЗК РФ.
СпроситьСуд обязал юрлицо освободить земельный участок, переданные ему по договору аренды, в связи с окончанием договора аренды, путём вывозы торгового павильона.
Срок вызова павильона решением суда не установлен.
Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.
Прошло 9 месяцев, но решение суда юрлицом не исполняется.
Как действовать Арендодателю (администрации района), чтобы убрать с земельного участка павильон.
Павильон с торговым оборудованием находится в залоге у банка, банк его продаёт, но покупателей нет.
Решением суда павильон признан движимым временным строением.
Фактически - построен на кирпичном фундаменте, прочно связан с землёй, стены - тоже из кирпича, площадь 487 кв.м., вывезти его нереально.
Я хочу купить у банка павильон и арендовать земельный участок, желательно с сохранением павильона.
Глава администрации попросил меня найти законный способ разрешения ситуации, сам оне не знает, как поступить правильно, как передать участок без торгов.
В решении суда написано, что павильон должен сносить арендатор. Разве пристав может самостоятельно снести павильон? Если да, то где он найдёт средства и технику? Сам арендатор сейчас перерегистрировался в другую область. Как я понимаю, приставы по месту регистрации арендатора - на Дальнем востоке, не повезут бульдозеры в Ивановскую область - по месту установки павильона. И сейчас в отношении арендатора введена процедура банкротства. И ещё. Кто сейчас собственник павильона - банк или арендатор, отдавший павильон банку в залог и не выплативший кредит. Банк продает павильон на сайте банка как залоговое имущество. Допустим, я покупаю павильон. То есть становлюсь его собственником. Тогда как исполнить решение суда, в котором написано, что павильон должен сносить арендатор (прежний владелец павильона)?
Прошу подсказать законный и грамотный вариант разрешения ситуации.
Должник обязан исполнить решение суда в течение пяти дней с момента получения копии постановления о возбуждении исполнительного производства.
Спросить
Вы можете обратиться лично к выбранному юристу (я вот, например бывший руководитель юридической службы администрации района) и, оплатив его услуги, разрешать эту ситуацию.
Спросить
Здравствуйте! Павильон в любом случае будет снесен силами судебных приставов. Покупку можно будет осуществить через банк. Если имущество признано движимым, то его в любом случае будут сносить. Можете написать нам в лс, более подробно пообщаться.
СпроситьВиталий, напишите, как разрешить ситуацию, если этот вариант устроит главу района и он передаст мне землю в аренду, я заплачу дорого.
Спросить
Игорь, вам не нужно выкупать это имущество у банка, наживёте себе ненужные проблемы. Передать вам право на строение, администрация сможет только в результате торгов.
Спросить
