Жители 10-квартирного дома борются за сохранение своих деревянных сараев - представляют пожарную опасность, но для многих они необходимы
У нас 10 квартирный дом народной стройки, у каждой квартиры есть деревянный сарай. Спустя 60 лет после постройки большая часть сараев пришла в негодность и представляет пожарную опасность. Мы свой сарай давно обложили кирпичом и пользуемся по сей день, опасности для окружающих нет. Недавно местной администрацией заключен муниц. Контракт на снос всех сараев. Как нам можно отстоять свою постройку, таких сараев штуки три всего, которые людям нужные и которые перестроены. Квартира приватизирована, а документов на сараи никаких нет. Писали письма в прокурату, администрацию города-ответ один, что ругаются пожарники, представляют опасность. Спасибо.
Жилищный кодекс Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Полагаю Вы являетесь фактическим собственником сарая и земельного участка. Надо провести собрание, определить доли в виде сараев и земельных участков занимаемых ими, а далее оспаривать муниципальный контракт на снос сараев.
Спросить
Есть деревянный сарай в общем ряду сараев в совладельческом дворе. Некоторые соседи из деревянных сделали кирпичные постройки. Вопрос-можно ли приватизировать такой сарай, если двор совладельческий и никаких документов на эти сараи нет? Жанна.
Нет. нельзя. Сарай это вспомогательная постройка не подлежащая самостоятельной приватизации. если . конечно, это муниципальное имущество. Соседи произвели самовольную реконструкцию или новое строительство. что незаконно.
СпроситьРаньше к каждой квартире в доме был прикреплён определенный сарай около дома. Мой сарай упал от старости. Как я могу получить разрешение на строительство кирпичного сарая на месте старого? Документов на сарай нет никаких. Можно ли каким-либо образом узаконить своё право на сарай? Сосед с одной стороны против строительства мной сарая, он хочет снос всех сараев вообще. Спасибо.
Добрый день! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
СпроситьЖиву в деревянной двухэтажке 4 года. Каждая квартира пользуется своим сараем. На соседней улице жильцы такого же дома приватизировали свои сараи, но информацию не дают, как это сделать. У нас документов на сарай нет никаких. В моем доме четыре квартиры из восьми не приватизированы. Что мне предпринять.
Добрый день! вам нужно провести общее собрание жильцов и решить кто и каким сараем будет пользоваться, обязательно заключите между собой письменное соглашение.
СпроситьКупили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьАдминистрация хочет снести наши сараи, как самовольные постройки. Но,наш дом построил завод Теплообменник в 1949 г вместе с сараями, в каждом сарае хороший погреб, люди хранят там картошку и др.овощи. В квартирах нет ни подвала, ни балконов, никаких кладовок, у нас все хранится в сарае. Сараи не аварийные, не безхозные, функционируют. Администрация приказала освободить все сараи для демонтажа и сноса. И, теперь наши квартиры похожи на сараи, в комнатах стоят велосипеды, санки, коляски по три мешка картошки и разная хоз. утварь, без которой мы не можем обойтись. Люди все обеспокоины, расстроены. Что нам делать?
Добрый день! Если у вас есть документы, подтверждающие, что данные сараи были построены в соответствии с градостроительными нормами, то можете их предъявить в Администрацию.
В случае отказа, можно обратиться в суд.
Из разъяснений, изложенных в пункте 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если будут доказательства о том, что данные постройки соответствуют вышеперечисленным основаниям, то суд признает сараи самовольной постройкой и администрация будет не вправе их сносить.
СпроситьКупили квартиру во дворе дома деревянные сарайки, одна из них по словам прежней хозяйки принадлежит ей (не нужна) документов на сарай нет. В данный момент сараи эти разбирают, во дворе активно развивается гаражный кооператив, члены которого собственно и решили их снести, для установки ещё одного гаража.
Вопрос могу ли я отстоять своё право на сарай и есть ли у меня у собственника квартиры право на сарай?
Дело срочное-сарайки разбирают в настоящий момент.
Усложняется всё это ещё и тем что я не знаю какая из сараек как я надеюсь моя!?! Помогите пожалуйста!
Спасибо!
дело в том что при строительстве домов, сарайки входили в состав проекта, для дров (в доме не было либо горячей воды (титаны) либо отопления печи), это первое, второе если земельный участок сформирован с придомовой территорией на которой в том числе стоят сарайки - то распоряжение таким земельным участком возможно только , на основании решения общего собрания собственников.требуйте это решение, и документы на земельный участок под ГСК
СпроситьА у кого требовать документы?О решении общего собрания говорят те кто практически с угрозами посылают куда подальше и на моё требование предоставить хоть какой нибудь документ на основании которого они всё это делают они требуют доказать что сарай мой!?!(то есть предъявить документы на оный)
И что такое ГСК?
Спроситьв доме должен быть совет и у него председатель, решение просите у него, ГСК -это гаражно-строительный кооператив.
СпроситьНу вот к примеру ГСК с председателем я говорил,кроме устава без каких нибудь печатей и штампов он ни чего не предоставил там даже его фамилии нет.На участок то же ни чего не дали.Что если нет у них документов на землю? А что касаеться председателя дома то во первых я его не знаю во вторых не исключаю того что и он(она)то же ни чего не дадут.Как быть в этом случае?
Спроситьпопробуйте написать заявление в местную администрацию, на тему: "прошу провести проверку по факту использования земельного участка по адресу для ГСК землеотводные документы все равно получают в администарции
СпроситьКак оформить в собственность кирпичный сарай (в сетки сараев вместе). 9 кв метров один погреб. Как его оформить в собственность? Документов на такие сараи не делали. Такие сараи строили отдельно присвивиали номера и каждая квартира имела свой сарай так как в 2 этажках 1957 года нет подвала для хранения вещей. 12 квартир в доме и 12 сараев. В документах на квартиру нет упоминания. Можно ли его оформить в собственность через и каким образом и какие документы надо собрать? Заранее спасибо за ответ.
В Вашем случае необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о приватизации данного гаража, в случае отказа придется обращаться в суд.
СпроситьИмею в собственности квартиру. В подвальном помещении дома при строительстве были незаконно разделены места для небольших сараев. Таким образом все жильцы оборудовали там сараи (незаконно). Мой сосед продал мне своё место. Таким образом у меня - 2 сарая. Прошло 25 лет. В соседней квартире то и дело менялись жильцы. Никаких претензий ко мне по поводу того сарая не было. В настоящий момент соседняя квартира снова продалась. Настоящий собственник начал предъявлять мне претензии. Имеет ли он право отобрать этот сарай у меня. Повторюсь - сараи не законные, никаких документов на них нет. Спасибо!
Значит узаконьте эти нежилые помещения решением общего собрания, и проблем не будет.
Спросить
Нет. Не имеет право. Просто, если он будет жаловаться, то всех. Обяжут снести...
СпроситьСветлана Павловна, здравствуйте.
Нет не может, если сараи не законные.
Их просто могут снести при проверке.
С уважением.
СпроситьРодители проживают в приватизированной квартире в кирпичном доме 1950 г. постройки. Во дворе дома на расстоянии 20 метров от дома стоят сараи - гаражи примерно того же года постройки. Раньше они вписывались в ордер на квартиру. После приватизации квартир и выдачи свидетельств на квартиры эти сараи - гаражи официально перестали существовать. Рядом стоят два щитовых дома тоже 40-х - 50-х годов постройки. Скоро эти два рядом стоящих дома попадут под программу сноса ветхого жилья. Сараи, естественно, помешают застройщику. Можно ли как то жителям дома, который не сносят, отстоять свои сараи - гаражи (стены у них смежные)? Если да, то как: оформить в собственность придомовую территорию, оформить в собственность непосредственно сарай, либо как то еще? Власти однозначно будут препятствовать.
Создать в Вашем доме ТСЖ (товарищество собственников жилья) и попытаться решить вопрос с арендой земельного участка, который прилегает к дому и на котором стоят сараи-гаражи.
Спросить
