Как правильно оформить землю и самовольные пристройки под квартиру в двухквартирном доме?
398₽ VIP
У меня имеется квартира в двухквартирном доме 1964 года постройки, дом расположен на 7 сотках земли, хотим оформить землю под этим домом. Как нам пояснили нужно признавать квартиру частью жилого дома, чтобы оформить землю. Но у меня имеются еще самовольные пристройки 2010 года, была надстроена мансарда и сделана пристройка на первом этаже. Хотела оформить эти пристройки, но при устном обращении к администрации мне пояснили оформляйте сначала землю. Обратились в суд чтобы признать квартиру частью жилого дома для последующего оформления земли, теперь представитель администрации говорит, оформляйте сначала самострой, а потом землю. Как теперь быть?
Правильно говорят - оформляйте самострой в суде согласно ст. 222 ГК РФ.
Потом землю получите согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - СОБСТВЕННИКИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами."
Спросить
оформляйте самострой (ст 222 ГК РФ), а далее оформите землю согласно ЗК РФ ( ст 36 ЗК РФ)
Спросить
Оксана Сергеевна, добрый день!
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, мансарда и пристройка к дому фактически являются самовольными постройками.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому Вам следует первоначально провести независимую строительную экспертизу с тем, чтобы установить, что мансарда и пристройка соответствуют СНиПам, не противоречат пожарным нормам, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (на дом в его реконструированном виде).
Если будет решение суда о признании права собственности, то наличие права собственности на дом (в его реконструированном виде) позволит требовать от администрации предоставления земельного участка (на праве аренды или собственности путем выкупа) в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, как собственнику объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
Спросить
Уважаемая Оксана Сергеевна.
Для начала надо понять, что такое самострой, а это:
Ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:
Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
Легализация через суд.
При самовольном возведении того или иного объекта недвижимости на не принадлежащем лицу земельном участке, можно утверждать что он в установленном судом порядке все же будет предоставлен Вам под уже возведенный объект. Так, если земля находится в муниципальной или государственной собственности, не принадлежит ни физическому, ни юридическому лицу, тогда тому, кто осуществил самовольную постройку, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незаконно возведенный ним объект недвижимости.
В том случае, если земля является частной собственностью, находится в правомерном владении или пользовании физическим или юридическим лицом, то право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за тем, кто его построил только при условии перехода соответствующего права на данный участок земли или его часть. В противном случае право собственности на такой объект закрепляется за владельцем данного земельного участка.
Если у вас нет разрешения на строительство, а также всей необходимой утвержденной проектной документации, то сам по себе этот факт не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.
Окончанием легализации самовольно возведенного объекта недвижимости является оформление права на участок земли под постройкой (если это не было сделано ранее), а также государственная регистрация права собственности на сам объект недвижимости
Спросить
Без наличия прав на землю, путь в суд с иском о признании прав на самовольную постройку - путь в никуда. Начинать надо с оформления прав на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте,
эта проблема требует приложения усилий. Вам нужно обратиться к хорошему юристу(адвокату)в вашем городе, потому что они решают такие дела,
с уважением
Спросить
Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Квартира в двухквартирном доме была приватизирована, потом сделана пристройка. Как нам узаконить эту пристройку и оформить землю? Спасибо.
Как оформить пристройку к дому? Пристройка была построена в 1982 году мной и моим отцом, на тот момент собственником дома была мать. Какое-то разрешение получали, уже не помню. В 1987 году я получил дом по наследству, пристройка к дому по паспорту БТИ так и числится самовольной пристройкой. Земля с 2010 года в моей собственности (в этот год оформлял документы на землю - через приказ администрации мне выдана), хотя налог на землю платили всю жизнь - на мое имя налог приходил. Оформлять самовольную пристройку через суд (в БТИ говорят идите в суд) ? (хотя на момент постройки мне дом не принадлежал) Кто ответчик будет в суде (администрация?) Дом состоит из двух комнат плюс две маленькие комнаты - самовольная пристройка (в пристройке печь, которая отапливает дом и водопровод). Что нужно для суда? Экспертиза? Спасибо за помощь.
В 2007 году купила квартиру в доме барачного типа в Орехово-Зуевском р-не. В 2011 году на основании решения суда квартира стала частью жилого дома. К этому жилому дому построила незаконную пристройку на муниципальной земли. Участки вокруг дома имелись с 1959 года. Никакие документы на эти участки не имеются. Обратилась к адм-ции поселкового совета и Орехово-Зуевского р-на с просьбой разрешить ввести в эксплуатацию незаконную пристройку и выдать в аренду землю или разрешить выкупить землю. Землю не разрешают выдавать из-за того что имеется незаконная пристройка. Узаканивать пристройку не разрешают из-за того что земля не моя. Соседу моему по дому выдали в аренду землю, хотя у него имеется там незаконная баня. Также разрешили узаконить незаконную пристройку, хотя у них тоже не было земли. Каким образом им все разрешено, а нам нет, по моему вопросов не вызывает. Обращалась в Орехово-Зуевский горсуд с иском о выдачи земли в аренду - адвокат дело проиграл. Подскажите пож-та что еще можно предпринять.
Приватизирована квартира в двухквартирном доме. Есть только договор приватизации. В 1997 году сделали пристройку к квартире. Площадь дома не увеличилась, пристройка под общей для дома крышей. Где была кладовая. Участок в собственности. Сделала тех паспорт с пристройки, но собственность не оформлена, хотя на кадастровый учета стоит, налоги платим. Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?
Вопрос такой. Купила квартиру в одноэтажном четырехквартирном доме, хочу сделать пристройку, но земля получается государственная, могу ли я взять в аренду часть земли прилегающей к дому под ИЖС, чтобы сделать пристройку к своей квартире или можно постройку пристройки оформить как то иначе?
Я являюсь собственником части жилого дома с общедолевой собственностью. Дом на 3-х хозяев. Земля во дворе не обременена. Наша часть дома находится на цокольном этаже. Дом приобрели к начале 2012 года. К дому возведена небольшая пристройка, в которой находится газовый котел. Пристройке, по словам соседей, более 20 лет. В тех паспорте на дом она не указана.
1. Можем ли мы легализовать данную пристройку?
2. Могут ли сособственники со второго этажа подать иск в суд на нас о сносе самовольной пристройки?
Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
Имеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
