Требуется ли согласие сособственников при продаже доли в трехкомнатной квартире и взятии кредита под залог этой доли?
После развода и раздела имущества имею 1/2 доли в праве собственности трехкомнатной квартиры. В этой квартире проживают и прописаны бывшая жена с двумя несовершенолетними детьми. Я же проживаю в другом месте и прописан по месту жительства. В квартире не проживаю более трех лет. Подскажите пожалуйста, для каких целей требуется согласие сособственников, а для каких нет. Например, я хочу продать свою долю третьим лицам, потому что бывшая продавать квартиру не хочет, а уменя долги по кредиту и ипотеке, которые нажили в браке и суд оставил их мне, потому что я якобы не доказал, что эти деньги были потрачены на нужды семьи. Или второй вариант, я хочу взять кредит под залог этой доли, новый кредит с более выгодными процентами, цель - погашение всех предыдущих долгов с бешенными процентами.
Подскажите пожалуйста, для каких целей требуется согласие сособственников, а для каких нет.
-- Для продажи вашей доли согласие сособствеников необязательно. Но при продаже доли третьему лицу вы обязаны уведомить о ней остальных сособствеников и предлложить сначала купить им по цене предлложения третьему лицу, после месяца или после отказа от покупки вы вправе продать долю третьему лицу.
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЯ имею 1/2 доли по решению суда после развода и раздела имущества в 3-х комнатной кв. 1/2 доли имеет моя бывшая жена в этой же кв. Я в этой кв не прописан и не проживаю более трех лет по решению суда выселен. В этой квартире проживает и оплачивает ЖКХ бывшая супруга, с ней живут двое несовершенолетних детей. Я хочу взять кредит в банке под залог своей доли. Требуется ли мне согласие бывшей супруги, как сособственника для этих целей?
Квартира поделена на 4 доли. Я, бывшая жена и двое детей. Суд при разводе оставил детей со мной, на эксжене долг по алиментам 300000 р. Живем и прописаны все в этой квартире, продавать долю и квартиру эксжена не хочет. Какие варианты по суду?
Денис, если у бывшей жены имеется иное жилое помещение (доля в нем) на праве собственности или по договору соцнайма, то на ее долю в Вашей квартире может быть обращено взыскание по алиментам. Для этого даже отдельного решения суда не понадобится, все может быть осуществлено приставом в рамках исполнительного производства.
В ином случае нельзя будет принудить ее к продаже доли даже и по суду. Закон этого не дозволяет. Вариант будет только один - увеличивать "пресс", связанный с задолженностью по алиментам с целью побудить добровольно решить вопрос.
СпроситьРаботаю в посольстве РФ за границей, далеко. Скоро у нас рождается в семье ребенок. Владею 15% простенькой старой трехкомнатной в Москве, где и прописан. Второй совладелец квартиры - моя бывшая супруга. В квартире прописана она и наш ребенок. Хочу прописать ребенка, когда он родится, в своей доле (15%). Затем, спустя несколько лет, буду покупать квартиру (скорее всего в Подмосковье), для чего мне, кроме накоплений, понадобится продать названную долю. Вопросы. На момент продажи доли квартира еще не будет куплена, поскольку для этого нужны будут деньги от продажи доли. Разрешат ли мне продавать долю, если там прописан ребенок? Как доказать, что я покупаю квартиру при этом? Второй вариант: я покупаю квартиру в Подмосковье не сразу, а в ипотеку. Выплачу первый взнос. НАчну выплачивать кредит ежемесячно. Буду ли я уже прописан в этой новой квартире? Смогу ли я на каком-то этапе выплачивания ипотеки продать долю в московской квартире, если там прописан будет (на моей доле) мой ребенок от второго брака?
Леонид, здравствуйте! Для того, чтобы зарегистрировать ребенка, Вам нужно будет прибыть в паспортный стол по месту этой самой квартиры. От мамы ребенка потребуется либо личное присутствие для дачи согласия на регистрацию, либо нотариальный документ.
Ребенок будет зарегистрирован НЕ на (в) доле, а в квартире. Зарегистрироваться на доле нельзя, так как это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения.
Что касается продажи доли в праве на квартиру - в любой момент Вы можете это сделать. Разрешение органов опеки и попечительства Вам НЕ потребуется. Такое разрешение могло бы потребоваться, если Ваш ребенок был сособственником доли в праве на квартиру.
Вы сможете зарегистрироваться в квартире, которую приобретете, а ребенка либо до сделки, либо после снять с рег. учета ( с согласия мамы ребенка) и зарегистрировать там, где пожелаете (то есть. по месту регистрации мамы или Вашему).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПредстоит суд по разделу имущества после развода, квартира одкомнатная в ипотеке, заемщик жена, ипотека на ней, муж созаемщик. Квартира приобретена в браке, первоначальный взнос вносил муж. Муж хочет деньги со своей доли, и не хочет платить ипотеку. Жена хочет всю квартиру себе, но не хочет отдавать деньги мужу за его долю. Какие могут быть варианты раздела? Другой собственности нет.
Если квартира приобреталась в браке, денежные средства мужа были накоплены в браке, то имущество считается общим совместным. Задолженность при разделе также делится пополам. Дело осложняется тем, что у вас ипотека, поэтому решить судьбу ипотечной квартиры в момент раздела вы не сможете, здесь необходимо согласие банка на замену заемщика (созаемщика). Банк, в случае раздела, должен быть привлечен для участия в деле в качестве 3 лица.
СпроситьКвартира была куплена в браке. Муж единственный собственник. В квартире прописана жена, ребенок 11 лет и подросток 18 лет. После развода жена и ребенок 11 лет проживают по другому адресу более пяти месяцев, за квартиру бывшая жена не платит более трех месяцев. Муж-собственник фактически проживает тоже в другом месте. Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия?
Если квартира куплена в браке, то она является совместнонажитым имуществом - не зависимо от того, на чье имя она оформлена (кто так наз. титульный собственник). Поэтому... делайте выводы! Можно собственника выписать из его собственности или нет?!_)
Спросить
Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов как мужа, так и жены. Так что бывшая жена тоже является собственником квартиры, выписать без ее не имеете права.
СпроситьИмеется квартира, приватизированная родителями, до моего брака,, в которой я имею долю. После брака, проживал с супругой и детьми рождённым в браке, в этой квартире. Твсе прописаны в данной квартире. Родители уехали и проживают отдельно. В данный момент год в разводе. Имеется несовершеннолетний ребенок, которые тоже прописан в квартире. Могу ли я продать квартиру? Какие права на квартиру имеют мои дети, и бывшая жена? Что могут сказать органы опеки?
Здравствуйте! Если собственность общая долевая (родители, Вы), то квартиру можете продать с согласия всех собственников. Дети, жена прав собственности на квартиру не имеют. Согласие органа опеки не требуется.
СпроситьВ браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
если у вас с супргой 1/2 доли, то в таком случае у вас супруга уже имеет 1/2 долю в картире. Вы квартиру разделили на доли и при разводе она разделу не подлежит.
может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке - может с согласия банка и уведомления других собственников согласно ст. 250ГК РФ.
СпроситьВ прошлом году по Государственому жилищному сертификату мной совместно с женой и двумя несовершеннолетними детьми приобретена двухкомнатная квартира. В квартире 4 собственника. С этом году я развелся с женой. Совместно с ней не проживаю. Хочу получить от нее 1/4 стоимости квартиры. В квартире проживает бывшая жена вместе с нашими несовершеннолетними детьми. Подскажите, пожалуйста:
1. Имею ли я право продать свою долю собственности?
2. По какой цене я должен получить от бывшей жены свою долю - на день покупки или по рыночной стоимости на день расчета?
3. Если она не захочет отдавать деньги, то могу ли я продать свою долю постороннему лицу?
4. Если не имею права "свободной" продажи своей доли, то как возможно получить деньги от бывшей жены, при условии, что продавать квартиру она не хочет.
Заранее благодарен.
С уважением, Максим.
Уважаемый Максим!
Вы как собственник вправе распоряжаться принадлежащей Вам долей по своему усмотрению. Но при этом не забывать, что на основании ст. 250 ГК РФ у остальных сособственников имеется преимущественное право выкупа Вашей доли. Вы обязаны известить в письменной форме (лучше - через нотариуса) остальных сособственников участников о намерении продать свою долю с обязательным указанием цены. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе будете продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Всего доброго!
СпроситьОднокомнатная квартира приобретена в браке в совместную собственность. Для покупки квартиры взят кредит в банке, который до сих пор не погашен. Развод. Жена подает на раздел квартиры. Она хочет выделить долю в однокомнатной квартире с тем, чтобы передать потом право собственности сыну. Я против такого раздела. Хочу выкупить у нее ее долю за минусом ее части долга или продать квартиру целиком, после погашения задолженности перед банком, с разделом суммы от продажи на пополам. Жена стоит на учете в центре занятости и не может сама платить свою часть кредита.
На мой взгляд, в Вашей ситуации пути, собственно, два: это - как-то договариваться с супругой, или положиться на закон.
В первом случае,одним из возможных вариантов может быть подписание мирового соглашения с отказом от доли одного из супругов в пользу другого, например, за вознаграждение. Также возможно обсудить вопрос о продаже предмета ипотеки с погашением долга по ипотеке и разделе оставшейся суммы между супругами. В любом случае, все эти варианты должны согласовываться с залогодержателем. Если брак еще не расторгнут, не исключено заключение в нотариальной форме брачного договора, в котором будут определен порядок исполнения обязательств супругов при расторжении брака.
А вот если разрешать ситуацию «по закону», то тут все однозначно. Почему? В кредитном договоре есть две стороны: одна – банк, вторая – Вы, как заемщик, Ваша супруга и сын.Проблемы «внутри» второй стороны банку не интересны, так как её ответственность солидарная.
В переводе на более понятный язык это означает, что в залоге находится вся квартира целиком. И кто бы из созаемщиков ни перестал платить – банк вправе потребовать уплаты с другого. Т.е. позиция «обывательского здравого смысла» (я заплачу свою половину, а вторая – дело бывшего супруга) в данном случае не пройдет: банк сначала станет «прессовать» обоих, а в крайнем случае наложит взыскание на предмет залога, т.е. квартиру. Опять-таки, на всю.
Следовательно, доводить до конфликта с банком не стоит: там за каждый день просрочки набегают штрафные проценты. Так что стоит, либо обратиться в суд (ипотека в России еще довольно "молода" и судебных прецедентов по подобным делам еще не слишком много, то есть, предсказать, как суд будет «разруливать» подобный казус, сложно),либо – платить самостоятельно.
Согласно Гражданскому кодексу, созаемщик, исполнивший за другого созаемщика его обязательства, вправе потребовать возврата денег. Т.е. уже после того, как долг банку будет погашен, предется обращаться в суд с иском о «переделении» квартиры в зависимости от того, кто из заемщиков внес большую долю.
Судебные издержки, от которых никуда не денешься в такой ситуации, тоже нести придется.
Подробно проанализировал ситуацию для того, чтобы Вы поняли преимущества и недостатки каждого из путей её разрешения, после чего выбрали для себя тот, который более всего отвечает Вашим интересам и возможностям.
Что же касается выдела доли в натуре, то оставляю эту часть вопроса без комментария, так как не знаю возможностей такого распоряжения однокомнатной квартирой, которая в совместную собственность владельцев еще не перешла.
Спросить
Банк отказывается выдать ипотеку из-за возможных прав наследников при продаже квартиры после развода
Квартира приобреталась в браке. Развод был более трех лет назад (8 лет). Год назад бывший муж умер. Решили продавать нашу квартиру в покупателю в ипотеку. Каартира была куплена на мои деньги, поэтому раздела имущества не было. Банк отказывает в ипотеке, ссылаясь на то, что дети покойного имеют права на квартиру, пока нотариально не откпжутся от своей доли. У него взрослые дети от первого брака. Имеют ли они право на долю в моей квартире?
Здравствуйте! Юридически имеют право в судебном порядке определить долю в совестно нажитом имуществе и признать право собственности на 1/2 доли в порядке наследования. Если им это нужно.
Спросить
Надежда, дети имеют право на наследство отца, но они пропустили срок принятия наследства.
Спросить
