Кто сейчас может мне выделить данный участок в аренду для строительства?
Около жилого дома имеется пустующий участок земли, который отведен для нужд жилого дома (по данным кадастрового комитета города), но в собственность жильцов земля не оформлена. Имеется согласие жильцов (протокол собрания,2/3 подписей собственников) на использование участка для постройки небольшого офисного здания (по строительным нормам все в порядке). ТСЖ не создано, поэтому возникают сложности с оформлением участка. Кто сейчас может мне выделить данный участок в аренду для строительства?
Уважаемый Юрий!
Землю под застройку выделял собственник – местная администрация.
Вы пишете, что перехода права на земельный участок не произошло, тогда обращайтесь в администрацию города т.к. именно она является на сегодняшний момент собственником земельного участка.
С уважением, Коваль С.В.
Спросить
Как арендовать землю у города 1. под строительство офисного здания 2.Какое целевое назаначение аренды земли надо и можно вообще указывать при аренде земли под строительство и использования здания (например офисы, торговля прод и промотоварами можно ли их сочетатьгде прописываается форма-цель аренды?) 3.Какие ограничения есть при аренде земля в данном случае при наличии рядом школы.
Вам следует обратиться с заявлением в администрацию города, где вы получите ответы на все ваши вопросы.
Спросить
Земельный участок в аренду будет предоставляться вам с торгов, поэтому если он уже вами сформирован обратитесь на очную консультацию к адвокату или юристу. Чтобы формировать з/у с определенным видом разрешенного использования нужно знать градостроительные регламенты, поэтому обратитесь в местную администрацию за выпиской из ПЗЗ. Основные и вспомогательные виды разр. исп. выбираются самостоятельные условные через публичные слушания. При наличии рядом школы будут некоторые проблемы с торговлей подакцизными товарами.
СпроситьУ МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС. с ТСЖ ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР НА ЗЕМЛЮ. у МЕНЯ ТАМ НАХОДИТСЯ ХОЗ ПОСТРОЙКА. вСЕ СОВЛАДЕЛЬЦЫ ЗЕМЛИ СОГЛАСНЫ. пОШЛА В АРХЕТИКТУРУ ЧТОБ ДАЛИ СОГЛАСИЕ НА УЗАКОНИВАНИЕ. а МНЕ СКАЗАЛИ ЧТО НАДО ЮРИДИЧЕСКИ ЗАВЕРИТЬ ВСЕ СОГЛАСИЯ. Председатель дала мне на руки копии кадастрового паспорта на землю, протокол собрания копия и копия всех подписей которые были на собрании. ПравА ли архитектора?
Как оформить в аренду участок земли, если по данным публичного кадастра на данный участок нет данных о категории, разрешенному испозьлованию но есть информация ГКН, что на данный участок нет зарегистрированных прав? Получается, что участок не находится ни в собственности, ни в аренде - как грамотно собрать докум енты и оформить такой участок, если конечная цель - строительство жилого дома на максимально большом участке земли?
Здравствуйте, Юлия!
Для аренды нужен собственник, иначе договор будет ничтожным. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Юлия, если согласно кадастровой выписке участок не имеет категории и вида разрешенного использования, значит он находится в начальной стадии оформления, нужно просто его продолжить. Обратитесь в местную администрацию, постановлением будет установлен вид разрешенного использования, а до этого действительно аренда невозможна, хотя бы потому что нельзя определить арендную плату - ставка зависит от характеристик участка.
СпроситьОформление земельного участка в собственность
Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем вопросе. Осенью 2009 г заключили договор субаренды земельного участка в границах города (категория земель - земли населенных пунктов предоставленные "арендатору" для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов). Срок аренды до 03.03.2011 г. За 2010 г на участке произвели строительные работы и оформили право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (нежилое здание, готовность 18 %.) - свидетельство о гос регистрации. Кроме этого имеется:
1. кадастровый паспорт здания, сооружения,
2. кадастровая выписка о земельном участке
3 кадастровый паспорт земельного участка
4. проект индивидуального жилого дома.
5. межевой план.
6. градостроительный план земельного участка.
7. разрешение на строительство.
Как оформить данный участок в собственность, какие документы еще для этого потребуются.
Необходимо подать документы в Администрацию вашего муниципального образования на предоставление данного земельного участка в собственность за плату. После чего будет выдано постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату. После этого с полученным постановлением и остальными документами необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом, для заключения договора купли-продажи земельного участка (купчей) и после его получения последний этап это Регистрационная палата.
Спросить
Уважаемая Марина, г.Ставрополь!
Мне неоднократно в своей практике приходилось заниматься данными вопросами.
Во-первых, прежде чем ответить на ваши вопросы, я бы хотел уточнить:
1)право собственности на объект незавершённого строительства было признано в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ??
2)У вас имеется ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ на ваш объект незавершённого строительства??
Во-вторых, для обращения "О признании права собственности" на арендуемый вами земельный участок, вам необходимо будет достроить ваш незавершённый объект.
Т.К. целевое назначение предоставления вам в аренду данного земельного участка - это СТРОИТЕЛЬСТВО нежилого здания.
В-третьих, пока вы не завершите строительство вашего нежилого здания, право собственности на земельный участок вы не сможете зарегистрировать !!
В-четвёртых, завершение строительства вашего нежилого здания должно подтверждаться Актом ввода законченного строительством вашего нежилого здания.
В-пятых, если к окончанию срока аренды(субаренды) данного земельного участка, у вас не получиться завершить строительство, то придёться продлевать срок аренды(субаренды).
Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)наличие зарегистрированного права собственности на объект НЕзавершённого строительства позволяет вам чувствовать себя уверенно;
2)вам необходимо получить РАЗРЕШЕНИЕ на завершающие этапы работ, т.к. если разрешение на строительство на завершающие этапы работ у вас не будет получено, они будут признаны САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ !!!
Но я предполагаю, что такого разрешения у вас ??!!
Желаю вам удачи в завершении строительства Владимир Николаевич
г.Уфа 31 октября 2010г
21:50 уф.вр.(19:50 моск.)
СпроситьИмеет ли право руководство поселка дать в аренду землю, под строительство гаража во дворе многоквартирного жилого дома без согласия жителей? Данный участок земли-общая собственность (было проведено межевание, кадастровые документы оформляются) На придомовой территории находятся сараи под дрова (дом 65 года), которые теперь используются для хоз. нужд. Вместо сарая один из жильцов хочет построить гараж, разрешение он получил у руководителя поселения до оформления кадастрового паспорта. Как можно оспорить это решение?
Имеет ли право руководство поселка дать в аренду землю под строительство гаража во дворе многоквартирного жилого дома без согласия жителей? - однозначно нет, по этому поводу нужно проводить общее собрание собственников помещений.
СпроситьУ меня земля в аренде под автостоянку, рядом через 3 года планируют строить дорогу и город решил выделить под нужды строительства территорию автостоянки и сделал проект. Я хочу построить на арендованной земле капитальный пункт охраны, что бы потом выкупить всю землю. Может ли это помешать выкупу земли в собственность? Если да, то имею ли я премущественное право после окончания строительства дороги взять в аренду тот же участок? Земли.
читайте свой договор права и обязанности там все написано и про выкуп и про продление аренды
СпроситьПриобрёл в собственность здание офисного назначения, имеется кадастровый номер. Земля под зданием принадлежит частному лицу, в собственности у него. Прежний собственник здания ЮР лицо, признано банкротом несколько лет назад имело с собственником земли договор аренды этой земли. Сейчас мне необходимо заключить договор аренды как новому собственнику с собственником этой земли. Как быть, если я не согласен с его озвученной суммой за аренду этого участка земли в месяц? Можно ли заказать независимую экспертизу и далее с ней обратиться в суд для установления судом арендной платы исходя из этой экспертизы. Может всё таки существует коэффициент расчетов стоимости аренды земли с частным лицом?
Нет, такого точно, не будет, так как государство не может регулировать такие частные вопросы граждан, они сами устанавливают цену, которую считают приемлемой. Есть такие расчёты для муниципальной земли например в Ивановском муниципальном образовании Смоленской области, стоимость аренды рассчитывается на основании коэффициента и кадастровой стоимости. Уточните для чего вам арендовать земельный участок рядом с зданием?
Спросить
А зачем все возлагать на себя? Пусть собственник земли суетится... (собака лает, караван идет).
СпроситьПриобретено в собственность нежилое здание, земля в аренде, как оформить в собственность весь участок земли, т.к. администрация предлагает приобрести в собственность только землю под зданием, есть кадатровый план земельного участка с разрешенным использованием под эксплуатацию нежилого здания, разве участок можно разделить?
Здравствуйте !
Можно и разделить. Условия приобретения в собственность оговорены в договоре аренды.
СпроситьБез согласия жильцов многоквартирного дома передана в частную собственность земля во дворе. На которой ранее стояли хозяйственные постройки жильцов дома. Постройки разрушили вначале, под предлогом благоустройства двора, а потом часть земли оформили в частную собственность и пытаются продать другим лицам под постройку частного дома. Как быть жильцам дома? Как опротестовать вывод данной земли в частную собственность и последующее на ней строительство жилого частного дома?
Прошу дать ответ на следующий вопрос: Имеется в собственности нежилое здание, земля под которым находится в аренде, собственник земли - муниципалитет. Возможно ли увеличить площадь арендуемой земли для реконструкции (строительства) объекта недвижимости большей площади? Земля ранее выделялась для строительства и обслуживания нежилого здания, разрешено коммерческое использование земли. Прилегающая территория также принадлежит муниципалитету. Требуется ли проведение аукциона?
