Ответьте пожалуйсто именно по поводу соглашенмя о порядке полозования.
2-х комнатная квартира (комнаты изолированные) приватизирована. Оформили по 1\2 доле. Сейчас в квартире никто не живет. Я хочу продать свою долю. У второго сособственника денег на выкуп нет. Вопрос: должны ли мы подписать соглашение о порядке пользования квартирой (кто какую комнату займет) ? Ведь без этого соглашения не понятно, какую конкретно комнату я продаю? Ответьте пожалуйсто именно по поводу соглашенмя о порядке полозования. Про преимущественное право покупки я уже знаю. С уважением, Елена.
Уважаемая Елена, если произошло определение долей, то в свидетельстве на право собственности указано какая из комнат Ваша, т.е имеется идентификационный номер для каждой доли.Если так определить не получается, то Вам нужно посмотреть в техпаспорте жилища.С уважением Алексей.
Спросить
Выделить Ваши доли реально не возможно. Вы можете заключить с другим участником долевой собственности соглашение об определении порядка пользования квартирой, в котором определите кто какой комнатой будет пользоваться. Продавать (идеальные) доли в праве собствеенности на квартиру с таким соглашением на практике проще. Но новый собственник может также предъявить требованя об определнии иного порядка пользования, если его не устроит сложившийся, т.к. он то никакого соглашения не заключал.
Спросить
Мы с мужем приватизировали нашу 2-хкомнатную квартиру (комнаты изолированные), оформили по 1\2 доле на каждого. В данный момент разводимся, детей нет, в квартире не живем. Я хочу продать свою 1\2 долю, но у бывшего мужа на её выкуп денег нет, соглашение об определении порядка пользования он не подписывает. Могу ли я без соглашения о порядке пользования продать свою долю постороннему лицу? Неужели прийдется идти в суд за определением порядка пользования? С уважением, Елена.
Уважаемая Елена. Обратитесь официально в письменной форме к своему бывшему мужу с предложением купить Вашу долю и потребуйте от него официальный в письменной форме ответ. Если он откажется, или не представит ответа в установленный срок, Вы сможете продать свою долю постороннему лицу.
СпроситьВечер добрый, подскажите, как правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо. И как в дальнейшем быть если по првоуст. Документам доля гораздо меньше, чем метраж комнаты, определенной по соглашению об пользовании. И надо ли ссылаться на определенную комнату по соглашению об пользовании при продаже другому лицу? Что в пользование покупателя переходит комната такая то, таково то метража?
Вам уже ответили на Ваш вопрос. Никакого значения не имеет определение порядка пользования к договору купли-продажи доли.
СпроситьКак правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо. И как в дальнейшем быть если по првоуст. Документам доля гораздо меньше, чем метраж комнаты, определенной по соглашению об пользовании. И надо ли ссылаться на определенную комнату по соглашению об пользовании при продаже другому лицу? Что в пользование покупателя переходит комната такая то, таково то метража?
Добрый вечер!
В данном случае речь идет не о продаже комнаты, а о продажи доли в праве на квартиру (см. п. 2 ст. 246 ГК РФ), так как доля у Вас не выделенная, и на комнату, как на отдельное жилое помещение у Вас не правоустанавливающих документов.
В договоре купли-продажи доли Вы указываете долю в том размере, как она определена в свидетельстве о праве. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещение к новому собственнику никакого отношения иметь не будет, так как оно является обязательным только для лиц его заключивших. Поэтому после покупки доли, новый собственник доли должен будет определить порядок пользования жилым помещением.
СпроситьВ дополнение к вопросу: Я являюсь собственником 1/4 доли в квартире, прописан в ней только мой муж, 3/4 у другого человека, в квартире второй сособственник не живет, через нотариуса второй сособственник предложил мне выкупить ее долю за бешеную сумму, я покупать не буду (про месячный срок знаю), какие максимальные риски для меня, если мозг второго сособственника додумается пойти в суд. Квартира 60 м. двухкомнатная. В суд не по поводу принудительного выкупа мной доли, а по поводу реального раздела квартиры, с закреплением комнат, ведь доля в квартире - это непонятно что, ведь продать комнату в коммунальной квартире легче чем долю? И сколько приблизительно могут стоить услугу юриста для второго сособственника.
В 3-х комнатной квартире было 3 сособственника (бывшие муж и жена и общая дочь 23 г.) собственность общая долевая. Было заключено соглашение о порядке пользования квартирой. Далее дочь дарит свою долю маме. Бывшая жена имея 3/4 доли квартиры собирается ее продать. У бывшего мужа 1/4. Возник вопрос требуется ли заключать соглашение о порядке пользования квартирой, чтобы не было проблем при продаже? Имеют ли право сотрудники паспортного стола отказывать в выдаче справок при отсутствии данного соглашения? Могут ли отказать в госрегистрации сделки при отсутствии соглашения? Бывшему мужу уже предложили через нотариуса купить комнаты (доли), т.к. посетить нотариуса и написать отказ он не согласился.
Вы не обязаны заключать новое соглашение, и ни в каких государственных органах предъявлять указанный документ не требуется.
СпроситьДля продажи доли не требуется определение порядка пользования, т.к. квартира не становится коммунальной и доли не перераспределяются. Не может быть и речи о продаже комнат, только о продаже 3/4 доли в праве общей долевой собственности.
СпроситьЯ являюсьсособственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире, комнаты изолированные 10 и 16 кв.м. Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуты, в настоящий момент всей квартирой пользуется 2-й сособственник. Хочу подать иск об определении порядка пользования, претендую на маленькую комнату. В этой связи, хотелось бы уточнить, что может являться доказательством наличия спора и обстоятельств невозможности достигнуть соглашение об определении порядка пользования квартирой по обоюдному согласию собственников. Разве мое обращение с иком в суд не является доквзательством того, что мы не договорилсь? С уважением, Елена.
Елена, ДО обращения в суд нужно было написать письмо второму собственнику с требованием предоставить Вам маленькую комнату и обеспечить доступ к местам общего пользования. Если он не ответил Вам - обратиться с заявлением к участковому уполномоченному полиции. А уж потом - в суд.
Спросить
решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьКвартира, состоящая из двух изолированных комнат. Квартира оформлена в общей долевой собственности, соответственно одна комната принадлежит одному собственнику с долей 14/31, и вторая комната принадлежит другому собственнику с долей 17/31.Право обоих собственников зарегистрировано в установленном порядке.
По соглашению сторон один из собственников намерен выделить свою долю в натуре и в дальнейшем зарегистрировать свое право собственности на комнату, КАК ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ.
Вопрос: У соглашения есть ли какая то обязательная форма и нужно ли это соглашение о выделении доли заверять нотариально для регистрации права собственности в Росреестре?
Выдел доли в квартире в натуре не предусмотрен и более того прямо запрещен законом. Возможно только определения порядка пользования по ст.247 ГК РФ. Росреестр не нужен.
Спросить
Здравствуйте. Выделить долю комнаты в квартире в натуре невозможно, так как это должен быть отдельный объект с отдельным входом и помещениями для проживания.
СпроситьВ квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
Спросить
Здравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
Спросить
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПорядок пользования квартирой-это значит, что между наследниками будут распределены конкретные комнаты в квартире? И при продаже своей доли в квартире я как наследник продам конкретную площадь? Сейчас доля 1/3 и продать свою долю сложно и дешево. При решений суда о порядке пользования я значит получу конкретную комнату и продам конкретную комнату. В чем минус для покупателя комнаты в порядке пользования и разница от малосеймейки и не будет ли из-за этого снижения цены в отличий от малосемеек?
Доброе утро, Вы можете продать только долю, а не конкретную площадь/комнату. Установленный порядок пользования не распространяется на нового собственника.
Спросить
