Как обезопасить себя при продаже двух земельных участков с общим въездом и одним забором
Мы с отцом одновременно продаем земельные участки, принадлежащие (собственность) один-мне, другой-ему, имеющие общий въезд и обнесенные одним забором. Покупатель – один и тот же. Как мы можем обезопасить себя в договорах от случая, когда один участок перерегистрирован на покупателя, а другой по какой-то причине – нет, или покупатель передумал покупать один из участков, и второй участок из-за этого стал неликвидным? Будет ли иметь силу трехстороннее соглашение и два несвязанных договора купли продажи? Можно ли условие приобретения второго участка вносить в обязательства покупателя по первому участку?
Заранее благодарен.
С Уважением,
Антон.
Уважаемый Антон, зачем Вы выдумаете такие схемы? Я советую Вам взять с покупателя задаток, в качестве обеспечения исполнения обязательств по купле земельных участков, в случае, если покупатель раздумает покупать участок, задаток останется у Вас.
С уважением,
СпроситьХочу купить земельные участки принадлежащие двум хозяевам (матери и сыну). Два участка и два разных продавца, но участки в одном заборе. Вдруг, какой-то участок не пройдет регистрацию. Покупать участки отдельно мне не интересно. Могу ли я в один договор купли-продажи вносить два участка и двух продавцов (покупатель, при этом, один)?
Нет, два объекта недвижимости - два договора (такова практика) Однако, в силу ст.554 ГК РФ не запрещено указать оба объекта в одном договоре. Такие договоры нежелательны - каждый объект должен иметь свое подробное описание.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Два разных договора ,так как два собственника.Вам нужна одновременная регистрация,готова помочь.
СпроситьВ договоре купли-продажи земельного участка я продавец - покупатель предлагает такие пункты на которые я не согласен: 5.2. Продавец обязан:
- при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
5.2. Продавец обязан:
- при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
Стандартные пункты договора. Не понятно, чем они Вас пугают. Не согласны - не включайте.
Спросить
Предложите покупателю конкретизировать данный пункт - что именно его интересует в отношении земельного участка
Спросить
5.3. Покупатель имеет право:
- требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка; я продавец вопрос: мне не нужен этот пункт -как убедить покупателя что выписка из егрп все показывает
СпроситьМожно ли продать два смежных земельных участка (дачных) принадлежащих разным людям по одному договору купли-продажи в собственность одного покупателя?
Заранее благодарен!
Здравствуйте Евгений
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?
Здравствуйте, Александра!
Рекомендую отказаться от такой сомнительной сделки. Удачи.
Спросить
Если бы посредник в лице ООО занимался только регистрацией перехода права собственности, то не страшно. А вот договор должны заключать продавец и покупатель напрямую, и деньги крайне желательно чтобы перечислялись продавцу, а не посреднику. Более детально без изучения текста агентского договора и иных документов сказать нельзя. Вообще-то желательно произвести анализ всех правоустанавливающих документов, проверить, не наложены ли какие запреты и ограничения на землю (может она вообще предмет залога, и регистрационные действия по ней невозможны), да и текст договора дарения должен составлять специалист, подписывая предложенный ООО вариант, Вы уже сильно рискуете.
Спросить
Имеем с братом в общедолевой собственности земельный участок и жилой дом на нем. По 1/2 доле. Земельный участок разделили на два участка, присвоили новым участкам кадастровые номера, есть выписки из земельного комитета с кадастровым номером на каждый участок. Новые земельные участки в юстиции не регистрировали. Так как один участок продаем вместе с домом, а второй участок останется брату в собственность. Можно ли в юстиции сразу регистрировать продаваемый участок на покупателя, а второй участок на брата. На жилой дом у нас есть свидетельства на право собственности по 1/2, а на образовавшиеся участки нет свидетельства, только на весь участок (который и делим пополам)? Если можно сразу регистрировать на покупателя и на брата, то какой документ мы должны составить между собой. Ведь договор купли-продажи с покупателем мы составить не можем, т.к. нет свидельства о собственности на эту часть участка. Или же мы должны сначала зарегистрировать в юстиции эти два образующихся участка отдельно каждый, но в общедолевой собственности, а потом еще раз регистрировать на покупателя и на брата.
У нас с женой по участку земли в садовом кооперативе, оформлены в собственность, есть свидетельства на право владения и кадастровые паспорта. Мы хотим продать участки. Нашли покупателя на оба участка. Вопрос: можно ли оформить сделку одним договором, т.е. два продавца - один покупатель?
Каждый из Вас продает отдельный участок, договора должно быть два. Два отдельных продавца продают два отдельных участка, ну и что, что покупатель один? Вот если бы участки были в общей собственности, то тогда можно было бы одним договором.
СпроситьЗемельный участок - в собственности, есть свидетельство о регистрации участка. На участке построен дом - получен кадастровый паспорт, свидетельства о регистрации на дом пока нет. Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно? Не будет ли наличие кадастрового паспорта на дом причиной отказа в регистрации участка на нового покупателя? Или иначе - возможна ли регистрация дома на нового покупателя (НЕ хозяина участка), а затем продажа участка этому же покупателю?
Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно?Земельный участок без дома вы никак не продадите Сейчас земля и дом считаются единым объектом недвижимости
СпроситьСудебную перспективу дела.
Ситуация следующая: стороны по устному договору определили, что одна сторона продает другой земельный участок в рассрочку.
Составили расписку о приеме части денежных средств и внесли доп. условие о том, что в случае просрочки выполнения обязательства по уплате полной стоимости, возможно расторжение договора купли-продажи земельного участка и возврата его продавцу.
Затем стороны заключают договор купли-продажи земельного участка, который проходит гос. регистрацию.
В договоре указано, что расчет за участок произведен в полном объеме!
Через не которое время покупатель умирает.
Обязательство о полной оплате приобретенного участка покупателем фактически невыполнено.
Что делать?
Имеющие судебную практику по указанной проблеме поделитесь своим мнением!
Заранее благодарен.
Во-первых: имеет значение время составления договора и расписки. Если договор был составлен после расписки, то шансов на взыскание оставшейся суммы практически нет.
Спросить
Срок исковой давности по соглашению о заключении будущего договора купли-продажи земельного участка.
В июне 2013 г. было составлено СОГЛАШЕНИЕ о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка. По которому"2. Продавец обязуется продать в собственность Покупателю данный земельный участок, площадью 1 345 кв.м.
3.2. Порядок оплаты: в момент подписания настоящего «Соглашения» Покупатель вносит аванс в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей. А оставшуюся сумму 210 000 (двести десять тысяч) рублей, по соглашению Покупатель оплачивает при подписании договора о купле продажи земельного участка.
4. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи земельного участка на условиях, установленных в настоящем Соглашении не позднее 01 декабря 2013 года.
8. Покупатель обязуется:
8.1. Заключить с Продавцом договор купли-продажи участка в срок и на условиях, установленных в настоящем Соглашении.
8.2. Оплатить Продавцу полную стоимость участка в срок и порядке, определенном в настоящем Соглашении.
3.3. До момента полной оплаты по договору – возникает залог земельного участка в пользу продавца в силу закона."
Покупатель внес аванс, но до указанного срока 01.12.2013 не объявился. В июне 2014 г. покупатель появился и сказал, что все же желает приобрести участок и дополнительно оплатил 100 000 рублей. После этого Покупатель о себе не заявлял.
Вопросы: Когда истекает срок исковой давности по данному соглашению? Можно ли повторно выставить данный участок на продажу (с учетом того, что его цена в настоящее время выросла). ? До какого времени Покупатель имеет право требования возврата аванса?
Не правильно поставленный вопрос. Вы можете расторгнуть данный Договор из-за нарушения срока оплаты, если участок не передавался покупателю, а если передавался по факту, то тогда имеете право взыскать задолженность. Но, судя по вопросу, первое.
Спросить
Если срок договора истек, а Покупатель не явился, направьте ему письменное уведомление через нотариуса о том, что если он не явится в 10-дневный срок, дом будет продан другому лицу.
Спросить
Срок давности истекает через три года со дня , когда должно быть исполнено обязательство, т.е. 1 декабря 2016 года.
СпроситьПри продаже одному и тому же покупателю двух земельных участков по договорам купли-продажи стоимость одного составляет 800 000 рублей, второго участка 850 000 рублей, каков будет размер налога и кто его будет оплачивать? При определении размера налога будет учитываться общая стоимость земельных участков (800 000+850 000) или нет? В собственности участки были год.
Здравствуйте Виктория.
В соответствии с налоговым кодексом РФ, граждане получившие доход от реализации недвижимого имущества должны заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы полученной от продажи имущества.
Следовательно налог платит продавец, так как он получает доход от продажи.
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов:
- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир...., дач, садовых домиков или земельных участков..., находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Это значит, что в вашем случае вы можете претендовать на имущественный вычет с суммы не превышающей 1 млн. рублей, а с оставшейся суммы вы должны заплатить 13 % подоходного налога.
То есть: 8000000+850000=1650000 рублей - 1000000(вычет)= 650000 сумма с которой нужно платить 13%, то есть заплатить нужно 84500 рублей.
Следует помнить о том, что для получения налогового вычета вам необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию и написать заявление о предоставлении налогового вычета.
Более подробную информацию вы можете получить в налоговой инспекции по месту жительства. Вам обязаны дать внятный и подробный ответ на все ваши вопросы связанные с налогообложением подачей декларации.
Всего доброго.
Спросить
