Как избежать проблем при покупке комнаты у престарелого инвалида и алкоголика - консультация нужна!

У м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные). Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате. Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына? Заранее спасибо за ответ.

Я собираюсь купить квартиру. Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор. На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын. Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери. Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться. Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье, мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына.. В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи. Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи. Таким образом, она нарушает предварительный договор. Как мне лучше поступить: 1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор. Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть? 2. Подписать основной Договор купли продажи. Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания Договора купли-продажи, то что тогда делать? И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться? Стоит ли добиваться его от сына женщины?

Собираюсь купить сыну комнату. В договоре написано, что продавец обязуется передать покупателю 1 комнату в 3-к. кв путем сделки купли-продажи. Недвижимость принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №... от... Будет ли сын иметь право совладения, а не только сопользования квартирой? Будет ли считаться сын после покупки собственником комнаты? Внесли уже залог.

Проблема следующая: стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок. Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения. Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату? Спасибо.

Вкратце: передали деньги в сумме 50 000,00 по договору задатка в счет покупки квартиры. Деньги переданы не собственнику квартиры, а отцу собственника. В договоре задатка не указана доверенность, на основании которой отец может совершать действия с квартирой сына, доверенность нам была только показана в качестве подтверждения, что она есть. Также в договоре задатка не указан срок, в течение которого сделка должна состояться. Указано только "до заключения основного договора". Больше никаких документов подписано не было (ни расписок о передаче денег, ни предварительного и основного договора). Вскоре муж серьезно заболел, мы попросили вернуть деньги назад, так как сейчас не до покупки квартиры. Нам ответили, что пока денег нет, мы дали срок два месяца на возврат. Сейчас на телефон не отвечают. С момента передачи денег прошло 7 месяцев. Есть ли шансы вернуть деньги назад и как?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры заключенный в 2008 году в связи стем, что фактически покупатель не выполнил свои обязательства по оплате. В договоре указано что оплата произведена Покупателем до подписания договора, но фактически деньги не были переданы Продавцу. Данный вопрос возник потому, что спорную квартиру отец оформил сыну по договору купли-продажи (но оплаты по договору фактически не произведена, акт по передачи не составлялся, расписок по расчету нет), в период когда сын находился в браке. Теперь жена признает квартиру в судебном порядке совместным имуществом в браке. Отец по договору не получал денег ни от сына ни от снохи., он надеялся что квартира останется за сыном и то что сын не будет разводиться. Конечно почему бы ему в свое время не составить договор дарения на сына, но сноха сумела его убедить оформить квартиру по договору купли-продажи. Оспорить договор отец не может так как прошел срок исковой давности (1 год), а вот расторгнуть в связи с тем что не выполнены существенные условия договора (оплата).

Сын от первого брака, живёт в квартире, где комната принадлежит его отцу. Отец решил эту комнату продать своему сыну. С помощью адвокатов написал ему письмо с предложением покупки и установил стоимость данной комнаты. Как правильно оформить ответ отцу? Сын согласен выкупить комнату. Нужно ли указывать сумму покупки, которую установил отец?

Я являюсь всобственником комнаты в 2-комнатной коммунальной квартире. Владелец второй комнаты престарелый человек. Возможен ли такой договор, при котором я выплачиваю своему соседу определенную сумму денег за его комнату, он продолжает в ней жить, а после его смерти комната переходит в мою собственность.

Живем в 3-х комнатной квартире. 2 комнаты принадлежат нам. Хотим выкупить оставшуюся 3-ью комнату. Но беда в том, что владелец этой комнаты - алкоголик (состоит на учете в ПНД). Прописка у него также в этой комнате. Прочитал в интернете, что если собственник состоит на учете в ПНД, то лучше вообще не совершать с ним сделки с недвижимостью, т.к. после продажи своей комнаты он может подать в суд, заявив, что он психически больной и не ведал, что творил. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-либо варианты безопасно (без рисков) совершить данную сделку? Заранее, спасибо.

Собрался купить комнату в бывшем общежитии. Посмотрел у продавца договор передачи в собственность, там обозначена комната № 10, ручкой зачеркнута и подписано сверху №35. В кадастровом плане продаваемая комната обозначена как №35. Со слов продавца, во время приватизации допустили ошибку и приватизировали не ту комнату. После якобы была повторная приватизация. Так вот договора повторной приватизации у него нет, есть только регистрационное в котором номер комнаты не указан, указан только номер квартиры. Должен ли у продавца быть новый договор на передачу комнаты в собственность с указанием верного номера? Можно ли какой-нибудь справкой о приватизации подтвердить что приватизирована на данный момент такая то комната?