Возможно ли опротестовать договор ренты с пожизненным проживанием через суд? Можно ли также опротестовать завещание?

Уважаемая Ирина!

Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.

Здравствуйте. Лучше дарением..

Здравствуйте! Оспорить можно все, если есть основания, установленные в законе.

Здесь очень важный момент почему часть?, и как сформировалась эта часть, т.к. чаще всего именно в этом месте основания для отмены

опротестовать (признать не действительной) можно любую сделку. чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать ситуацию при которой вы хотите заключить сделку(цель)

Вопрос: Что такое ЧАСТЬ недвижимости? Это как?

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

По порядку вопросов:

1) что лучше - договор дарения или договор ренты?

Ответ на этот вопрос зависит от того, что Вы сами хотите. По договору дарения Вы получаете в собственность имущество и ничем не обязаны дарителю (статья 572 ГК РФ). По договору ренты Вы получите в собственность имущество, но обязуетесь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статья 583 ГК РФ).

2) может ли быть договор дарения с пожизненным проживанием? Какие будут оличия от договора дарения?

Может, в договоре указывается перечень лиц, имеющих право проживания. Какие отличия? Это тот же самый договор дарения.

3) если я хочу, чтобы при расторжении брака супруг не имел права на часть подаренной собственности - что заключать: дарение, ренту, или можно даренки с пожизненным проживанием?

Тогда нужно дарение. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Рента – не безвозмездная сделка. Поэтому с этой точки зрения дарение лучше.

С уважением,

1. Да, требуется.

2. Считается.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Здраствуйте, Наталья Александровна! Если договор ренты был подписан лицом дееспособным, осознающим в момент заключения сделки фактический характер своих действий, то суд оставит в силе договор ренты, т.к таковой был заключен позже составления завещания, и по сути собственник имущества изменил свою волю в отношении своей собственности. В противном случае требования ситца - наследника могут быть удовлетворены судом

Надежда, отвечаю по порядку. Рента бесплатной не бывает.

Поскольку Вы ведете речь о квартире, то у Вас будет договор пожизненного содержания с иждивением.

Минимальная сумма - это предмет догвовренности сторон: получателя ренты и плательщика ренты.

"договор купли- продажи с пожизненным содержанием" - это старое название подобного вида договоров, связанных с жилым помещением.

Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

снятие обременения - заявление и св-во о смерти рентополучателя в росреестр (мфц)

Снимайте обременение в Росреестре и можете спокойно распоряжаться квартирой.

Оно теряет силу на квартиру, она вам уже перешла по ренте. На другое имущество (в том числе домашнее) сохраняет силу, если в нем указано все имущество.

Завещание теряет силу и так, нет необходимости дополнительной отмены. С уважением,

Уважаемый Денис! В случае, если договор ренты был зарегистрирован в установленном порядке и на квартиру имеется свидетельство о зарегистрированном права собственности плательщика ренты, то квартира уже является его собственностью и наследоваться по завещанию не может.

С уважением