Потеря 22 соток земли - возможность их возврата?
Наша бабушка в 60 х (по архивной справке) имела дом и 35 соток земли. Земля делилась на два участка: участок под домом + огород, и второй участок так называемая усадьба находилась в отдалении от дома в полях. Перед смертью она завещала дом моей сестре. По достежении сестрой 16 лет (при получении паспорта) в октябре 1981 году её прописали в этот дом. В декабре 1981 года бабушка умирает, сестра вступает в наследство, но документами занимался наш отец, в качестве опекуна, на данный момент он невменяем, по этой причине мы не имеем старые документы... В 1993 году сестра оформляет дарственную на этот мне, в договоре обозначался дом и только 13 соток земли. На земле усадьбы, которая давалась в отдалении от дома, администрация города построила школу в начале 90 х.
Вопрос: можем ли мы вернуть потерянные 22 сотки.
Однозначного ответа дать не могу,дело достаточно сложное, все зависит от фактических и юридических обстоятельств. Плюс сроки давности тоже играют не малую роль. Единственное, чего можно пробовать добиться - это компенсация, но не сам земельный участок, школу никто сносить не станет.
СпроситьМоя бабушка в 60 х (по архивной справке) имела дом и 35 соток земли. Перед смертью она завещала дом моей сестре. По достежении сестрой 16 лет (при получении паспорта) в октябре 1981 году её прописали в этот дом. В декабре 1981 года бабушка умирает, сестра вступает в наследство, но документами занимался наш отец, в качестве опекуна, на данный момент он невменяем, по этой причине мы не имеем старые документы... В 1993 году сестра оформляет дарственную на этот мне, договоре обозначался дом и только 13 соток земли. Вопрос: можем ли мы вернуть потерянные 22 сотки.
Дано: дом в деревне на участке 15 соток. Земля оформлена в собственность на жителя Москвы. К участку прилегает т.н. усадьба - 20 соток земли, которую давали колхозникам для сенокоса и т.п..
В начале 90-х хозяин дома оформил аренду усадьбы и платил арендную плату 5 лет. Затем местный житель потребовал передать усадьбу ему в аренду, платил за неё 2 года, затем отказался. С тех пор местные жители исчезли, власти про усадьбу забыли, на ней вырос берёзовый лес... . Задача: выкупить или взять в аренду данную усадьбу.
Кадастровая стоимость усадьбы - около 1 млн. руб. - двухлетний доход хозяина дома (пенсионера).
Некоторые предлагают соорудить на усадьбе какой-нибудь навес, и заявить что она используется хозяином дома под хоз. нужды - мол, это упросит передачу усадьбы в аренду.
Ваши рекомендации?
Не упростит. На каком таком основании он возвел это строение? Их нет, значит самовольно на чужом зем участке, что не подлежит защите.
ОН просит в аренду вот по этим основаниям (через ст.39.18 ЗК РФ):
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
После чего он уже сможет выкупить участок по ЗК РФ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
СпроситьДень добрый.
Моя бабушка подарила в 1992 году свой жилой дом родной сестре моего отца, в 1994 году бабушка умирает и сестра получает документ на землю - право бессрочного пользования земельным участком для обслуживания жилого дома на 13 соток, рядом с домом был огород, где более 20 лет мой отец сажал овощные культуры, а не его сестра. Общая площадь земельного участка (при доме +огород) более 16 соток, сейчас сестра выгоняет его с участка, утверждая, что это ее земля, в администрацию он никогда не обращался, чтобы закрепить землю, на сегодня он обратился-ему отказали. Возможно ли в судебном порядке в данном случае ему отстаивать свои права о закреплении огорода (6 соток) в собственность?
В наследсво достался участок земли 20 соток. На этой земле всегда садила наша семья. Оказалось что половина земли перешла в наследство моей двоюродной сестре. Которая не занималась земледелием. Скажите как разделить землю? Домик принадлежит мне. сестра хочет на том уастке построить свой дом.
скажите как разделить землю? домик принадлежит мне. сестра хочет на том уастке построить свой дом.
---если участок делимый. составьте соглашение у нотариуса и делите его
Спросить
Мне по завещанию от 25.12 2005 года достался дом в городе от сестры. Дом я оформил на себя без проблем. Но земля на котором стоит дом и огород это 390 кв м. сестра мне не завещала. Но в 2007 году она на эту землю получила кадастровый паспорт. Сестру убили в 2015 году. Как мне быть, кому достается этот участок земли?
Здравствуйте! Если земельный участок был в собственности, он может наследоваться по закону наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет, значит Вы можете наследовать. Если земельный участок не в собственности, значит оформляйте в адмнистарции.
Спросить
Поднимайте все имеющиеся документы на землю, выясняйте на ком в данный момент числится земля (она должна быть собственностью вашей сестры, так как если дом принадлежал ей, то и право на землю должно было принадлежать ей), и исходя из этого решайте вопрос о переоформлении собственности земли на себя.
Скорее всего, придется подавать иск о признании права собственности на землю.
Спросить
Возможно ли объединение участков земли, находящихся рядом и с одинаковой категорией, в одну усадьбу?
Имеется два участка земли в собственности. Находятся рядом. Один участок усадьба, второй сад огород. Можно ли их объединить, под усадьбу. Категория земли одинакова.
Вамм необходимо обратиться с этим вопросом в органы местного самоуправления. Для каждого региона разработаны свои правила землепользования, в которых указаны предельные размеры площади земельных участков.
Спросить
Объединяйте
Земельный кодекс
Статья 11.6. Объединение земельных участков 1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в пункт 5 статьи 11.6 настоящего Кодекса внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
СпроситьПроконсультируйте по вопросу: Мой отец оформляет землю, и дом на этой земле в собственность, земля была получена его матерью в 60-е года от колхоза и там построен дом, в 1991 году, мать умерла и отец вступил в право наследования, но в бумаге о наследстве прописан только дом, в те времена земля не прописывалась, а сейчас, при оформлении земли, нам предлогают эту землю выкупить или взять в аренду, правомерно ли это? и как нам оформить нашу землю?
Здравствуйте, Мария.
Если у вас имеются какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, то возможно признать право собственности в судебном порядке.
Если нет, то собственник дома имеет права на получение в собственность части земельного участка, в соответствии с долями в строении. В этом случае также право собственности возможно признать в судебном порядке с проведением землеустроительной экспертизы.
А то, что вам предлагают, это следовательно последняя мера, к которой стоит прибегать.
Звоните, обсудим.
СпроситьУ моей бабушке трое детей мой отец и две его сестры, бабушка по договору дарения подарила свой дом 20 июня 2004 года моему отцу. А 21 июня 2004 года подала на приватизацию земельного участка 4 сотки прилегающие к дому. Мой отец по документам стал хозяином дома 17 августа 2004 года, а приватизацию на землю выдали 10 сентября 2004 года на мою бабушку, которая на тот момент уже не являлась хозяйкой дома, мои бабушка и отец умерли, дом перешел по наследству мне и я его оформила на себя, а вот землю мне не оформляют, так как бабушка в договоре дарения не указала что она дарит дом и земельный участок прилегающий к дому, а дарит только дом, и теперь эта земля делится на троих на меня и на моих тетушек двух, скажите как это возможно, ведь вся земля практически под домом, остался только двор?
Здравствуйте, Лола!
У вас имеется письменный отказ органа регистрации, отказавшего Вам в оформлении земли?
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
Да. земельный участок на момент ее смерти принадлежал бабушке и следовательно. является наследственным имуществом. Земля под домом в силу закона предназначена для пользования собственником дома в силу закона. В этой ситуации. хотя земельный участок и наследуется, но он не подлежит разделу реальному. а будет принадлежать новым собственникам на праве общей долевой собственности. но без реального выдела доли каждому собственнику. Так что не волнуйтесь, ваши права землепользования также защищены законом.
Спросить
Здравствуйте, это конечно все правильно и здорово, но получается, что дом принадлежит Вам, а земля в долях у родственников. Получается у Вас ограниченное право распоряжения, т.е Вы его не сможете, в случае необходимости, продать. Есть конечно возможность, но будет сложно. Я бы Вам рекомендовала, в судебном порядке отменить приватизацию, и признать право на землю за собой... А решать Вам, удачи....
Спросить2 части дома на брата и сестру. И 2 участка земли при доме. Одна часть дома и земли зарегистрированы в собственность сестры. Брат умер в 1999 году не зарегистрировав землю в собственность. Наследников нет. Его часть дома унаследовала сестра. Дом находится на этих двух участках земли. Почему ни районная администрация, ни суд не отдают землю брата в собственность сестре. Спасибо.
Добрый Вечер! Для ответа на ваш вопрос необходимо видеть хотя бы решение суда, поскольку обычно собственнику дома без проблем дают землю в собственность. Удачи
СпроситьЗемля под домом никак не оформлена, но у нас есть выписка из местной администрации о том, что нашему отцу выделена была земля 15 соток под ИЖС Колхозом N в таком-то году. Мы сейчас занимаемся оформлением земли, сделали межевое дело. Скажите, достаточно ли этой выписки о выданной земле и межевого дела, плюс свидетельств на дом, чтобы заказать кадастровый паспорт в земельно-кадастровой палате? Или еще нужно перед этим получить свидетельство на землю (это по закону с 1993 г.)? Отцу была выделена земля еще в 1966 году, мы с сестрой вступили в наследство на дом в 1998 году, а дочь сестры (по причине смерти сестры) в 2011 году на 1/2 дома. Кроме выписки еще есть решение о выделении земли отцу под ИЖС от 1966 года.
У Вас достаточно документов для оформления прав собственности на землю. Делайте кадастровый паспорт...более ничего не надо...Как собственники долей жилого дома, Вы получите в собственность и доли земельного участка.
Спросить
