Как получить налоговый вычет при продаже недвижимости - разбираемся в правомерности действий и сроках оплаты налога.
₽ VIP
В августе 2007 года я продал участок, принадлежащий мне по документам 10 лет, и дом, построенный на нем, который оформлен в 07.2007 в регистрационной палате как жилой, до этого на дом документов не было, так как шел процесс стройки. В договоре купли продажи указаны следующие суммы: дом 1 000 000 руб., надворные постройки 100 000 руб., участок 650 000 руб., всего сумма сделки 1 750 000 руб. Какой из вариантов действий правомерен в моем случае:
1) Попросить налоговый вычет на участок в полной стоимости, так как срок владения больше 3 лет, на постройки 100 000, как иное имущество до 125 000, и на дом 1 000 000, как на недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет
2) Попросить налоговый вычет в размере 650 000 – стоимость участка, так как он в собственности более 3-х лет, и плюс к нему расходы на строительство (документы на стройматериалы есть)
3) Попросить налоговый вычет 1 000 000, как на недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет. Можно ли в этом случае добавить расходы на строительство?
Срок подачи деклараций до 30 апреля, а когда надо заплатить сам налог?
Уважаемая Гульнара! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при подаче декларации можете подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если Вы были собственником участка более 3-х лет до продажи, то по участку вычет составит всю полученную от продажи его сумму. Если имеете все документы по затратам на строительство дома(смета, договор, чеки и товарные чеки на материалы) и продали дом не дороже, чем затраты на покупку, то вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, по продаже дома, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов и тогда НДФЛ платить не придётся. Если документов по затратам нет, то вычет по дому не превысит 1000000руб. без учёта затрат по ипотечному кредиту банка(если пользовались кредитом на строительство), а с превышения подоходный налог составит 13%. Уплата налога будет производится на основании налогового уведомления(п.5 ст.228 НК РФ). Налогоплательщики, получившие доходы, при выплате которых налоговыми агентами не была удержана сумма налога, уплачивают налог равными долями в два платежа: первый - не позднее 30 календарных дней с даты вручения налоговым органом налогового уведомления об уплате налога, второй - не позднее 30 календарных дней после первого срока уплаты.
Спросить
В августе 2007 года я продал участок, принадлежащий мне по документам 10 лет, и дом, построенный на нем, который оформлен в 07.2007 в регистрационной палате как жилой, до этого на дом документов не было, так как шел процесс стройки. В договоре купли продажи указаны следующие суммы: дом 1000000 руб., надворные постройки 100000 руб., участок 650000 руб., всего сумма сделки 1750000 руб. С какой суммы мне надо платить подоходный налог?
Расчёт налога с продажи дома.
Строительство завершено в 2021 году и дом зарегистрирован соответсвенно в 2021 году. В собственности менее 3 лет.
Кадастровая стоимость 2660 000 руб.
По договору купли продажи продаём дом за 955 000 руб и землю за 5 000 руб (земля в собственности более 5 лет), т.е. сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости дома и налоговый вычет в 1 млн. руб не применить.
Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка с домом? Собственник один.
С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка (пай), если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет, который перешел по наследству. Кадастровая стоимость 757 000, а продали за 515 000
С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1 200 000, а продали за 700 000.
Мы с мужем продали незавершенный строительством жилой дом с участком за 1000000 рублей, находящийся в долевой собственности. Участок находился в собственности более 3 лет, а дом менее 3 лет. В договоре купле-продажи не прописана конкретная сумма стоимости участка. Налоговая нас обязывает заплатить налог за прибыль незавершенного строительством жилого дома. Должны ли мы платить налог? Где можно прописать стоимость отдельно участка?
Срок владения участков более 5 лет, а построенный дом зарегистрирован менее 5 лет. Налоговый вычет в размере 1 млн руб. берется с общей суммы продажи или при указании в Договоре раздельной стоимости участка и дома только со стоимости дома?
В 2007 г. купил земельный участок в деревне. В свидетельстве о собственности указано - для ведения ЛПХ, категория земель - земли поселений.
В 2010 построил дом и получил свидетельство о собственности на дом.
Хочу получить имущественный вычет при строительстве дома.
Можно ли включить в список расходов на строительство дома стоимость купленного земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка имеется, кадастровая стоимость участка - 240 000 руб, стоимость участка по договору купли-продажи - 440 000 руб. В обоих свидельствах собственности: На участок и на дом, в качестве документа-основания приведено указание на этот договор купли-продажи.
Могу ли я приложить (добавить) к расходам на строительство дома 440 000 руб, с приложением договора купли продажи участка в дополнении к чекам на материалы по строительству дома?
Спасибо,
Александр.
22.06.2009 был куплен дом по договору купли-продажи. Сумма сделки 960000 рублей. После регистрации сделки в регистрационной палате выяснилось, что кадастровая стоимость дома и земельного участка составляет всего 273000 руб. Могули я оспорить в суде разницу в сумме указанной в договоре купли-продажи и реальной стоимости дома?
Я хочу приобрести коммерческую недвижимость. Продавец ИП. Сумма сделки 2300000. Кадастровая стоимость объекта 1700000. Продавец говорит что ему нужно платить налог с продажи. Срок владения недвижимости более 3 лет и покупка ранее 2016 года. Действительно ли нужно платить налог и если да то какой процент? И можно ли указать сумму сделки менее суммы кадастровой стоимости.
Мы продали акции в 2006 году часному лицу, переведя их на личный счет указанного лица (срок владения акциями менее года). Документов, подтверждающих сумму сделки, нет. Акций продали на сумму 500000 рублей.
1. Какой порядок подачи декларации в этом случае?
2. Уменьшится ли сумма налога на налоговый вычет 125000 рублей?
С уважением, Александр.
